Maison à vendre à La Rochefoucauld-en-Angoumois (16110) - Charente

• 175 m²
• 4090 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante propriété située dans la commune de Saint-Projet-Saint-Constant, en Charente orientale. Elle comprend une maison individuelle de plain-pied de 4 chambres, une piscine, un garage, une cinquième chambre/studio aménagée au-dessus du garage, et un terrain attenant.

Construite en 1978, cette maison exposée plein sud offre une surface habitable de plus de 175 m². Elle se compose de 4 chambres, d'une cinquième chambre/studio au-dessus du garage, d'un salon, d'une cuisine, d'une véranda, de 2 salles de bains et de 3 WC. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques d'appoint. L'assainissement est assuré par une fosse septique.

À l'extérieur, vous trouverez une piscine privée de 5 x 10 m exposée ouest et un grand jardin, principalement engazonné et arboré. La superficie totale du terrain est de 4 090 m².

Toutes les commodités sont disponibles à La Rochefoucauld (3 km). L'accès à l'autoroute la plus proche et à Angoulême (20 km). Située aux abords du village/commune de Saint-Projet-Saint-Constant, à proximité des commodités et du magnifique château de La Rochefoucauld, cette propriété construite dans les années 1970 comprend une maison individuelle de plain-pied de 4 chambres, une piscine, un garage double avec une 5ème chambre/studio aménagée au-dessus, un garage simple supplémentaire et un terrain attenant.

La maison, construite en 1978 et agrandie par la suite, offre 140 m² de surface habitable. Elle se compose de :

HALL D'ENTRÉE ET COULOIR (18,5 m²) desservant le salon, la cuisine, la salle de bains et les quatre chambres.

SALON/SALLE À MANGER (45 m²) avec poêle à bois encastré et portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse, la piscine et le jardin.

CUISINE moderne et entièrement équipée (15 m²).

VÉRANDA (36 m²) avec accès direct à la terrasse, la piscine et le jardin. Quatre CHAMBRES (10,5 m², 11 m², 12,5 m² et 15 m²) avec de grandes fenêtres (dont une actuellement aménagée en bureau).

SALLE DE BAINS (9 m²) avec douche à l'italienne, sèche-serviettes, WC et lavabo.

WC séparés (2 m²) avec lavabo.

BUANDERIE (5,5 m²).

Un garage double est attenant à la maison. Au rez-de-chaussée se trouve une deuxième SALLE DE BAINS (4 m²) avec cabine de douche, lavabo et WC. À l'étage se situe la cinquième CHAMBRE (36 m²) qui, avec la salle de bains du rez-de-chaussée, pourrait être aménagée en studio indépendant.

Le chauffage est assuré par un poêle à bois dans le salon (avec des bouches d'aération dans certaines autres pièces) et des radiateurs électriques d'appoint (rarement utilisés).

Le garage peut accueillir jusqu'à trois voitures. La majeure partie de cet espace est actuellement utilisée comme atelier et espace de stockage.

À l'extérieur, une terrasse carrelée est attenante à la maison. On y trouve également une piscine enterrée de 5 x 10 m (non chauffée) entourée d'une terrasse en bois. Un jardin, principalement composé de pelouse et agrémenté de quelques arbres, entoure les bâtiments. Une allée carrossable mène à la route qui longe la maison.

La superficie totale du terrain est de 4 090 m².

La taxe foncière s'élève à 2 071 €.

Une charmante maison offrant un espace de vie confortable, une piscine et un accès facile aux commerces.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr