Maison à vendre à Romagne (86700) - Vienne

• 274 m²
• 5,02 ha
• 10 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé au bord d'un hameau attrayant, ce domaine exceptionnel combine une vie raffinée avec une polyvalence exceptionnelle.

La maison principale spacieuse offre des salles de réception pleines de caractère, une cuisine bien équipée et des chambres spacieuses, idéales pour la vie de famille ou pour accueillir des invités. Entourée de jardins paysagers et de vastes pâturages, la propriété est parfaitement adaptée à l'usage équestre, avec des dépendances prêtes à être aménagées ou développées.

Une piscine et des terrasses améliorent le style de vie en plein air. Avec plusieurs bâtiments et terrains, le domaine se prête également aux gîtes, aux retraites ou à l'organisation d'événements.

Situé à proximité de Poitiers et du Futuroscope, il offre à la fois la tranquillité et un excellent accès, ce qui le rend idéal comme maison de luxe ou investissement dans le style de vie. Domaine de campagne prestigieux avec installations équestres et potentiel de revenu - Une retraite rurale raffinée près de Poitiers

Situé dans un hameau préservé de la campagne pittoresque de Vienne, ce domaine exceptionnel offre une combinaison rare d'élégance, de terre et de polyvalence. Entourée de terres agricoles doucement vallonnées et d'un ciel ouvert, la propriété offre une tranquillité et une intimité totales - parfaitement adaptée aux acheteurs avertis à la recherche d'un style de vie rural luxueux sans sacrifier l'accessibilité.

La Résidence - Espace, Caractère Et Confort

La maison principale respire le charme et l'authenticité, présentant des volumes généreux, de la lumière naturelle et un équilibre parfait entre le caractère traditionnel et le confort moderne. Plusieurs salles de réception offrent des espaces raffinés mais accueillants pour une vie familiale divertissante et détendue, avec des caractéristiques telles que des pierres apparentes, de la maçonnerie et des cheminées rehaussant l'attrait intemporel de la maison.

Une cuisine bien aménagée constitue le cœur de la maison, idéale pour la vie quotidienne et l'hébergement à grande échelle. Les espaces de vie fluides s'ouvrent sur les jardins, créant un style de vie intérieur-extérieur sans effort pendant les mois les plus chauds.

Le logement est tout aussi impressionnant, offrant une collection de chambres spacieuses et de chambres supplémentaires flexibles qui peuvent facilement s'adapter aux suites d'invités, aux bureaux à domicile ou aux retraites privées. L'aménagement est parfaitement adapté à la vie multigénérationnelle ou à l'hospitalité.

Terrains et vie en plein air - Un environnement de domaine privé

Le domaine se déroule sur des terrains magnifiquement entretenus, combinant des jardins paysagers avec de vastes pâturages. Les arbres matures, les bordures naturelles et les vues dégagées créent un sentiment d'isolement et de raffinement que l'on trouve rarement.

Une piscine et des terrasses ensoleillées offrent un cadre idyllique pour recevoir, tandis que les coins plus calmes du jardin offrent des espaces paisibles pour se détendre. L'échelle du terrain permet une variété d'activités de style de vie, des loisirs à l'usage professionnel.

Excellence équestre

Pour les passionnés d'équitation, cette propriété présente une opportunité exceptionnelle. Le vaste terrain est bien adapté aux chevaux, avec un pâturage suffisant et le potentiel de créer une installation équestre entièrement équipée.

Les dépendances existantes - y compris les granges, les abris et les structures agricoles - offrent une utilisation pratique immédiate et une possibilité de conversion en étables, en salles de rangement ou en zones scolaires intérieures (sous réserve d'autorisations). La campagne environnante offre un excellent terrain d'équitation, avec des voies tranquilles et des sentiers pittoresques idéaux pour le piratage.

Que ce soit pour le plaisir équestre privé ou pour une entreprise professionnelle, l'infrastructure et le cadre en font une proposition convaincante.

Potentiel d'affaires et de revenus

Au-delà de son attrait en tant que résidence privée, le domaine offre d'importantes possibilités commerciales. La combinaison de l'espace, des bâtiments multiples et de l'emplacement souhaitable se prête parfaitement à :

Une boutique gîte ou une entreprise de chambres d'hôtes

Tourisme équestre ou installations de formation

Retraites de bien-être ou vacances de yoga

Hébergement d'événements, tels que de petits mariages ou des rassemblements privés

Le cadre paisible, associé à la proximité des principales attractions, assure un fort attrait pour la clientèle française et internationale.

Emplacement - Le meilleur de la France rurale avec accès à la ville

Tout en profitant d'une tranquillité totale, la propriété reste bien connectée. Les villes voisines offrent des commodités, des marchés et des services essentiels, assurant la commodité quotidienne.

À une courte distance en voiture, la ville historique de Poitiers offre une scène culturelle et sociale dynamique. Connue pour son riche patrimoine, son architecture élégante et son atmosphère animée, Poitiers combine le charme de la vieille France avec des infrastructures modernes. Son centre animé compte d'excellents restaurants, cafés, boutiques et marchés, tandis que son université apporte énergie et diversité.

Pour les voyages, Poitiers bénéficie de liaisons TGV à grande vitesse vers Paris et Bordeaux, ainsi que d'un accès facile à l'autoroute A10, ce qui rend le domaine idéal pour la vie permanente et les visiteurs internationaux.

Le Futuroscope de renommée mondiale est également à portée de main, attirant des millions de visiteurs chaque année et améliorant encore l'attrait de la propriété pour les entreprises touristiques.

Une Occasion Rare
C'est plus qu'une maison - c'est un investissement dans le style de vie. Que vous soyez à la recherche d'un domaine privé luxueux, d'un havre équestre ou d'une propriété avec un véritable potentiel générateur de revenus, cette résidence exceptionnelle offre à tous les niveaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr