Maison à vendre à Villeneuve-lès-Montréal (11290) - Aude

• 206 m²
• 2000 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un village calme à proximité de Montréal et de Carcassonne, cette élégante villa de plain-pied d’environ 206 m² offre de beaux volumes lumineux sur un terrain clos, arboré et paysager de 2000 m² avec vue dégagée sur la campagne. Elle se compose d’une superbe pièce de vie de 73 m², de 6 chambres et de 3 salles d’eau, idéale pour une grande famille ou un projet modulable. Une aile indépendante comprenant 2 chambres doubles, une salle d’eau et un WC séparé peut être dédiée à une activité d’accueil type Airbnb, tandis que l’autre partie propose 4 chambres et 2 salles d’eau pour les propriétaires. À l’extérieur, profitez d’une piscine au sel sécurisée, d’un pool house avec barbecue, d’une pergola bioclimatique et de plusieurs espaces de détente. Un bien rare alliant confort et potentiel de revenus. Nichée au cœur d’un village paisible de Villeneuve-les-Montréal à quelques minutes de Montréal et à proximité de Carcassonne, cette élégante villa de plain-pied construite en 2009 développe environ 206 m² habitables sur un terrain clos, arboré et paysager d’environ 2000 m², offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.

Dès l’arrivée, la propriété séduit par son portail électrique, son vaste espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car, ainsi que par ses extérieurs soigneusement aménagés, alliant confort, intimité et fonctionnalité.

Caractéristiques intérieures

La villa s’ouvre sur un hall d’entrée avec rangements intégrés, menant à une superbe pièce de vie traversante de 73 m², baignée de lumière naturelle. Cet espace comprend un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour la vie de famille et les moments de convivialité.

Un cellier / buanderie complète cet espace, ainsi qu’un WC indépendant à proximité de l’entrée.

L’espace nuit, intelligemment agencé, offre à la fois confort et modularité avec un total de 6 chambres disposant de rangements.

Une aile indépendante, composée de deux chambres doubles, d’une salle d’eau et d’un WC séparé, peut facilement être dédiée à une activité d’accueil type Airbnb ou à un espace invités, offrant un réel potentiel de revenus.

La partie principale comprend quatre chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau, ainsi qu’une autre salle d’eau et un WC indépendant, idéale pour une vie familiale.

Caractéristiques extérieures

Le jardin paysager, entièrement clos et constructible, est agrémenté de nombreux arbres (olivier, cerisier, abricotier, lilas, palmier…), créant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Le terrain bénéficie d’un système d’arrosage automatique intégré facilitant son entretien.

Pensé pour la détente et la convivialité, l’extérieur propose :

Une piscine au sel entièrement sécurisée
Un pool house avec espace barbecue
Une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des repas en extérieur
Plusieurs espaces de détente

S’ajoutent un abri bois, un abri de jardin et un atelier, apportant des solutions de rangement pratiques.

Confort & caractéristiques techniques

La villa dispose de nombreux équipements assurant confort et performance énergétique :

Plusieurs systèmes de chauffage : poêle à granulés, climatisation réversible et chauffage électrique
Très bonne isolation
Menuiseries PVC double vitrage
Volets bois et volets roulants électriques
VMC dans toutes les pièces d’eau
Fibre optique
Fosse septique

Points forts de la localisation

Située dans un environnement calme et recherché
À 2 minutes de Montréal et de ses commerces
À 5 minutes de l’accès autoroutier de Bram
À 15 minutes de Carcassonne et de son aéroport
À 45 minutes de Toulouse
À environ 1 heure des plages et des stations de ski

En résumé

Ce bien rare offre un parfait équilibre entre espace, confort et potentiel. Idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d’accueil, cette villa ne nécessite aucun travaux et séduira par la qualité de ses prestations et son environnement privilégié.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr