Maison à vendre à Ferrals-les-Corbières (11200) - Aude

• 250 m²
• 32 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de caractère datant de 1850 située à Ferrals-les-Corbières, offrant de beaux volumes sur plusieurs niveaux et un fort potentiel en résidence principale ou en chambres d’hôtes. Elle comprend une cuisine ouverte sur une terrasse privative, un salon avec cheminée décorative ainsi qu’un espace supplémentaire modulable pouvant servir de salle de petit-déjeuner pour les hôtes, salle de jeux, espace bien-être ou atelier créatif. Les étages proposent 5 chambres avec salle d’eau privative ainsi qu’un salon avec kitchenette. Climatisation réversible, poêle à bois et chauffage électrique assurent le confort. Située dans un village vivant avec commerces et restaurants, au cœur d’un environnement naturel. Au cœur du village de Ferrals-les-Corbières, cette maison de caractère datant de 1850 offre un subtil équilibre entre authenticité, confort et potentiel d’exploitation.

Derrière sa façade discrète, la maison s’organise autour de plusieurs niveaux et propose des espaces variés, à la fois chaleureux et fonctionnels.

À l’entrée, un couloir distribue les pièces de vie. À droite, une cuisine conviviale s’ouvre sur une terrasse close par des portes-fenêtres, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. À gauche, un salon donnant sur la rue conserve tout le charme de l’ancien avec sa cheminée décorative.

En traversant le salon, on accède à un WC ainsi qu’à un espace en demi-niveau, autrefois appelé fumoir, aujourd’hui aménagé en espace détente. Ce volume singulier, ouvert sur une petite cour (courette), accueille également un élément en pierre évoquant un bassin, renforçant son caractère unique. Il peut facilement être repensé en salle de yoga, espace bien-être, salle de massage, coin petit-déjeuner ou espace créatif.

Le premier étage accueille trois chambres, chacune avec son point d’eau. L’une dispose d’une salle d’eau complète (douche, lavabo, WC), tandis que les deux autres bénéficient chacune d’une douche et d’un lavabo, avec un WC indépendant sur le palier.

Au deuxième étage, une première chambre avec douche et lavabo se trouve sur la gauche. Dans le prolongement, un second salon avec kitchenette, sous toiture avec velux, est actuellement utilisé comme espace privé par la propriétaire lorsque des hôtes sont présents. Un WC est également présent à ce niveau. Quelques marches mènent à une dernière chambre avec douche, WC et lavabo, ainsi qu’un petit balcon à l’arrière.

Le confort est assuré par une climatisation réversible dans les chambres et le salon du dernier étage, des radiateurs électriques à inertie et un poêle à bois situé dans le couloir, dont le conduit contribue également à chauffer l’étage supérieur. Le salon principal est habillé d’un sol en travertin. La maison est équipée de double vitrage (à l’exception du salon du deuxième étage) et de volets manuels côté rue.

Un bien idéal pour une activité de chambres d’hôtes

Grâce à sa configuration, la maison se prête parfaitement à un projet d’accueil.

Plusieurs possibilités :

4 chambres d’hôtes avec un espace privé pour les propriétaires
ou 3 chambres d’hôtes avec un étage entièrement privatif

Les espaces du rez-de-chaussée permettent également d’imaginer :

des retraites bien-être ou yoga
un espace massage
une salle de petit-déjeuner
des ateliers créatifs ou séjours thématiques

L’activité actuelle se limite à la location de chambres sans petit-déjeuner, laissant un réel potentiel de développement.

Un village vivant et authentique

Ferrals-les-Corbières dispose de nombreuses commodités :

deux restaurants
un bar à vin
une épicerie
une boulangerie
un cinéma
un musée de street art

Les environs offrent de belles possibilités de balades à vélo ainsi qu’un lac à proximité pour la pêche et la détente.

Le stationnement est facile dans le village.

Une opportunité rare

Que vous recherchiez une résidence principale pleine de caractère, une maison secondaire ou un projet touristique, cette propriété offre de nombreuses perspectives dans un cadre typiquement méditerranéen.

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr