Maison à vendre à Ferrals-les-Corbières (11200) - Aude

• 250 m²
• 32 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À Ferrals-les-Corbières, dans l’Aude, cette maison de caractère datant de 1850 offre environ 250 m² habitables, une terrasse close de 32 m² et une configuration particulièrement adaptée à une grande famille ou à un projet de chambres d’hôtes. Elle comprend une cuisine donnant directement sur la terrasse, un salon avec cheminée décorative, un espace polyvalent ouvert sur une courette, ainsi que 5 chambres disposant chacune d’une douche et d’un lavabo. Un second séjour avec kitchenette permet de créer un espace privé pour les propriétaires. La maison est déjà utilisée pour la location de chambres sans petit-déjeuner et offre encore un réel potentiel de développement. Climatisation réversible dans les chambres, poêle à bois, radiateurs électriques à inertie et commerces accessibles à pied. Au cœur de Ferrals-les-Corbières, cette maison de caractère datant de 1850 offre environ 250 m² habitables, une terrasse close de 32 m² et cinq chambres disposant chacune d’une douche et d’un lavabo. Sa configuration convient aussi bien à une grande famille qu’à un projet de chambres d’hôtes avec espace privé pour les propriétaires.

UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un couloir central desservant les principales pièces de vie. À droite, la cuisine donne directement sur la terrasse close située côté rue, créant un agréable prolongement extérieur pour les repas et les moments de détente. À gauche, le salon principal, doté d’un sol en travertin, conserve une cheminée décorative qui participe au charme de la maison.

Depuis le salon, on accède à un WC ainsi qu’à une pièce en demi-niveau, autrefois appelée « fumoir ». Aujourd’hui aménagée en espace détente, elle s’ouvre sur une petite cour et possède un singulier élément en pierre évoquant un bassin. Cette pièce polyvalente pourrait notamment devenir une salle de petit-déjeuner, un espace bien-être, un atelier ou une salle de jeux.

CINQ CHAMBRES ÉQUIPÉES D’UN ESPACE DOUCHE

Le premier étage comprend trois chambres. La première possède une salle d’eau complète avec douche, lavabo et WC. Les deux autres disposent chacune de leur propre douche et lavabo, avec un WC indépendant sur le palier.

Au deuxième étage se trouve une quatrième chambre avec douche et lavabo. Le même niveau accueille également un second séjour avec kitchenette, aménagé sous toiture et éclairé par un Velux. Actuellement utilisé comme espace privé par la propriétaire lorsqu’elle reçoit des hôtes, il offre une séparation appréciable entre la partie privée et les chambres destinées à l’accueil. Un WC complète ce niveau.

Quelques marches supplémentaires conduisent à la cinquième chambre, équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un WC privatifs. Elle bénéficie également d’un petit balcon à l’arrière de la maison.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

La maison dispose d’une climatisation réversible dans les chambres et le séjour du dernier étage, de radiateurs électriques à inertie et d’un poêle à bois installé dans le couloir. Son conduit contribue également à diffuser la chaleur à l’étage supérieur.

La majorité des fenêtres sont équipées de double vitrage, à l’exception du séjour du deuxième étage. Des volets manuels sont présents côté rue.

UN VÉRITABLE POTENTIEL DE CHAMBRES D’HÔTES

Grâce à ses cinq chambres équipées d’un espace douche et à son second séjour avec kitchenette, la maison offre plusieurs possibilités d’organisation :

quatre chambres d’hôtes et un espace privé pour les propriétaires ;
trois chambres d’hôtes avec un étage entièrement réservé aux propriétaires ;
une grande maison familiale avec des espaces indépendants pour recevoir famille et amis.

La propriétaire propose actuellement de la location de chambres sans petit-déjeuner. La cuisine, le séjour supplémentaire et la pièce polyvalente du rez-de-chaussée permettraient de développer davantage cette activité, notamment en créant une salle de petit-déjeuner ou un espace consacré à des ateliers ou séjours thématiques.

COMMERCES ET VIE DE VILLAGE ACCESSIBLES À PIED

Ferrals-les-Corbières est un village vivant, entouré de vignobles et de paysages méditerranéens. Il dispose de trois restaurants, d’un bar à vin, d’une épicerie, d’une boulangerie, d’un cinéma et d’un musée consacré au street art.

Les environs se prêtent aux promenades et aux sorties à vélo, tandis qu’un lac situé à proximité permet de profiter de la pêche et de moments de détente en pleine nature.

La maison ne possède ni garage ni stationnement privatif, mais il est généralement facile de se garer dans le village.

Une propriété spacieuse et polyvalente, adaptée à une résidence principale, une maison de famille ou un projet de chambres d’hôtes au cœur des Corbières.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr