Maison à vendre à Mareuil en Périgord (24340) - Dordogne

• 131 m²
• 294 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante propriété de village soigneusement entretenue, située dans le village recherché de Vieux-Mareuil, offrant un cadre de vie confortable et de bonnes prestations.

Au rez-de-chaussée, une entrée mène à une spacieuse pièce de vie de 36,6 m² comprenant salon, espace bureau et salle à manger. La cuisine (13,69 m²), située à l’arrière de la maison, bénéficie d’une belle vue sur le jardin et d’un accès direct à une terrasse et à un jardin bien entretenu. Ce niveau comprend également une buanderie, un WC indépendant ainsi qu’un garage intégré d’environ 14,4 m² avec adoucisseur d’eau.

À l’étage, la propriété dispose de quatre belles chambres (16,3 m², 17 m², 16 m² et 16 m²), d’une salle de douche et d’une salle de bains familiale. Depuis la chambre arrière, on accède à une terrasse surélevée offrant une vue agréable sur le jardin.

La maison est raccordée au tout-à-l’égout, à l’eau et à l’électricité. Le chauffage est assuré par un poêle à bois dans le salon ainsi qu’une PAC Cette charmante propriété de village a été soigneusement entretenue au fil des années et est prête à être habitée immédiatement.

Au rez-de-chaussée, une entrée vous accueille dans la maison. Sur la gauche, vous trouverez une spacieuse pièce de vie d’environ 36,6 m² offrant de beaux volumes pour un espace salon, bureau et salle à manger. La cuisine, d’une surface de 13,69 m², est située à l’arrière de la maison et bénéficie d’une jolie vue sur le jardin, avec une porte donnant directement accès à une terrasse et au jardin soigneusement entretenu. À ce niveau se trouvent également une buanderie ainsi qu’un WC indépendant.

Sur la droite de l’entrée se trouve un garage intégré d’environ 14,4 m², qui abrite également l’adoucisseur d’eau.

À l’étage, la propriété dispose de chambres de belles dimensions (16,3 m², 17 m², 16 m² et 16 m²), ainsi que d’une salle de douche et d’une salle de bains familiale. Le grenier est accessible depuis l’une des chambres, offrant un espace de rangement supplémentaire. Depuis la chambre arrière, on accède également à une terrasse surélevée donnant sur le jardin, un endroit idéal pour profiter du calme environnant.

La maison est raccordée au tout-à-l’égout, à l’eau et à l’électricité. Elle est chauffée par un poêle à bois dans le salon ainsi que par une pompe à chaleur air/air assurant le chauffage et la climatisation dans le salon et le palier de l’étage. Elle bénéficie également du double vitrage.

Il s’agit d’une maison chaleureuse et accueillante, offrant de beaux volumes et une belle fluidité entre les espaces intérieurs et extérieurs. De nombreuses photos sont disponibles sur demande, et la visite virtuelle est fortement recommandée afin d’apprécier pleinement tout le potentiel de ce bien.

Vieux-Mareuil est un charmant village paisible situé au cœur de la belle campagne de la Dordogne, entouré de collines vallonnées, de bois et de paysages ruraux préservés.

Idéalement situé, il se trouve à seulement quelques minutes en voiture de Mareuil-en-Périgord (environ 5 à 10 minutes), où vous trouverez les commodités essentielles telles qu’une boulangerie, une petite supérette, une pharmacie, un café ainsi qu’un marché hebdomadaire. La magnifique ville de Brantôme, surnommée la “Venise du Périgord”, est accessible en environ 20 à 25 minutes et offre un plus large choix de commerces, restaurants et activités de loisirs. La ville d’Angoulême, plus importante, avec toutes les commodités, sa gare et ses grandes enseignes, se trouve à environ 45 à 50 minutes.

C’est un emplacement idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et rural tout en restant proches de villes dynamiques, de sites culturels et de services essentiels.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr