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90 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 184 m²
77 700 €
Référence : A43797AMM50
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90 m2
184 m2
5 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
90 m2
184 m2
5 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Maison individuelle de 3 chambres située au centre de Ger, dans la Manche, sur un terrain d'environ 184 m². La propriété propose une organisation pratique sur plusieurs niveaux avec séjour lumineux, plafond cathédrale et poutres apparentes, espace bureau, cuisine aménagée, salle à manger, salle de bains et espace de rangement. Deux chambres disposent de sanitaires privatifs. Le centre-bourg, avec boulangerie, supérette, bars, restaurant, quincaillerie, bureau de poste et médecin, est accessible à pied. Mortain et Sourdeval sont à environ 10 minutes en voiture. Une maison adaptée à une résidence principale ou secondaire, avec peu d'entretien extérieur.
Maison familiale de 3 chambres au centre de Ger
Située au cœur du bourg de Ger, cette maison individuelle de trois chambres bénéficie d'une situation pratique pour la vie quotidienne, avec plusieurs commerces et services accessibles à pied.
Implantée sur une parcelle d'environ 184 m², la propriété dispose d'un petit jardin et d'une terrasse en bois à l'avant de la maison.
La maison offre une surface habitable répartie sur plusieurs niveaux, avec des pièces de dimensions confortables et une organisation qui peut convenir aussi bien à une famille qu'à un couple recherchant une résidence principale ou secondaire facile à entretenir.
Séjour et espace bureau, 19,19 m²
L'entrée principale se fait par la terrasse en bois à l'avant de la maison, avec quelques marches menant aux grandes portes-fenêtres.
Le séjour est lumineux et dispose d'un plafond cathédrale avec poutres apparentes. Les grandes portes-fenêtres en PVC double vitrage avec panneaux latéraux et supérieurs apportent une bonne luminosité à la pièce.
Un espace séparé peut être utilisé comme bureau, ce qui peut également convenir au télétravail.
Sol en bois et deux radiateurs électriques muraux.
Chambre 1, 10,52 m²
Chambre avec salle d'eau et WC privatifs.
La chambre dispose d'une fenêtre à cadre bois en simple vitrage, d'un placard intégré, d'un radiateur électrique mural et d'un sol en bois.
La salle d'eau attenante comprend une cabine de douche, WC, lavabo avec meuble de rangement, sèche-serviettes électrique et sol stratifié.
Chambre 2, 7,30 m²
Deuxième chambre avec fenêtre de toit Velux, radiateur électrique mural et sol en bois.
Chambre 3, 11,40 m²
Située sur la mezzanine au-dessus du séjour, cette troisième chambre bénéficie d'un plafond cathédrale avec poutres apparentes et de deux fenêtres de toit Velux.
Elle dispose également d'un sol en bois et d'un radiateur électrique mural.
Un WC séparé avec lave-mains complète cet étage.
Cuisine et salle à manger
Cuisine : 11,77 m²
Salle à manger : 14,49 m²
La cuisine aménagée comprend des meubles hauts et bas, une crédence carrelée, un évier en inox, une plaque à induction et un four électrique intégré.
Un emplacement avec raccordements est prévu pour un lave-vaisselle et il y a également suffisamment d'espace pour un réfrigérateur-congélateur indépendant.
La cuisine dispose d'un sol carrelé, d'un radiateur électrique mural, d'une fenêtre PVC double vitrage et d'une porte extérieure PVC double vitrage donnant sur l'extérieur.
La salle à manger attenante de 14,49 m² offre suffisamment d'espace pour une grande table familiale de six personnes ou plus. Un comptoir permet de créer une séparation pratique avec la cuisine.
Salle de bains familiale, 8,64 m²
La salle de bains comprend une cabine de douche séparée, une baignoire avec douche intégrée et un lavabo.
Sol carrelé et radiateur électrique mural.
Un espace peut également être utilisé pour installer une buanderie avec raccordements pour un lave-linge et un sèche-linge.
Une grande fenêtre PVC double vitrage apporte de la lumière naturelle.
Espace de rangement, 7,75 m²
La propriété bénéficie également d'un espace de rangement de 7,75 m² avec sol et plafond en béton et murs en pierre apparente.
Cet espace ne dispose actuellement ni de fenêtre ni d'accès extérieur.
Extérieur
La maison est implantée sur une parcelle d'environ 184 m², ce qui permet de bénéficier d'un extérieur sans avoir l'entretien d'un grand terrain.
Le jardin situé à l'avant est engazonné et orienté à l'est.
La terrasse en bois permet d'aménager un espace pour les repas en extérieur ou simplement profiter du jardin.
Vie quotidienne et services
L'un des principaux atouts de cette maison est sa situation au centre de Ger.
À environ deux minutes à pied, vous trouverez les principaux commerces et services du village :
Boulangerie
Supérette
Deux bars, dont un avec restauration
Quincaillerie
Bureau de poste
Médecin
La présence de ces services à proximité permet de limiter les déplacements en voiture pour les besoins du quotidien.
Les communes de Mortain et Sourdeval sont accessibles en environ 10 minutes en voiture, avec une offre plus importante de commerces, services et équipements.
Écoles et vie locale
Ger offre un environnement de village avec les services nécessaires à la vie quotidienne et des équipements accessibles dans les communes voisines.
La situation peut notamment convenir à une famille souhaitant vivre dans un bourg plutôt que dans une propriété isolée, tout en restant proche de la campagne.
Loisirs et environnement
La maison se situe dans le secteur du Mortainais, au cœur du bocage normand.
Les environs permettent de pratiquer la randonnée et différentes activités de plein air, notamment autour de La Fosse Arthour. La piscine extérieure de Mortain et les itinéraires de VTT du secteur de Lonlay-l'Abbaye offrent également des possibilités de loisirs à proximité.
Transports
La situation permet de rejoindre facilement les principaux axes et villes du secteur.
Mortain : environ 10 minutes
Sourdeval : environ 10 minutes
Flers : environ 20 minutes
Depuis Flers, des liaisons ferroviaires permettent notamment de rejoindre Paris.
Pour les déplacements vers le Royaume-Uni, le port de Ouistreham est à environ 1 h 20 et le port de Saint-Malo à environ 1 h 35 en voiture.
En résumé
Cette maison offre une combinaison recherchée pour une résidence principale : centre-bourg, commerces et services accessibles à pied, trois chambres, espace bureau, jardin de taille raisonnable et proximité de Mortain et Sourdeval.
Elle peut également convenir comme résidence secondaire ou pied-à-terre en Normandie grâce à sa situation et à son entretien extérieur limité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A43797AMM50
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Description
Maison individuelle de 3 chambres située au centre de Ger, dans la Manche, sur un terrain d'environ 184 m². La propriété propose une organisation pratique sur plusieurs niveaux avec séjour lumineux, plafond cathédrale et poutres apparentes, espace bureau, cuisine aménagée, salle à manger, salle de bains et espace de rangement. Deux chambres disposent de sanitaires privatifs. Le centre-bourg, avec boulangerie, supérette, bars, restaurant, quincaillerie, bureau de poste et médecin, est accessible à pied. Mortain et Sourdeval sont à environ 10 minutes en voiture. Une maison adaptée à une résidence principale ou secondaire, avec peu d'entretien extérieur.
Maison familiale de 3 chambres au centre de Ger
Située au cœur du bourg de Ger, cette maison individuelle de trois chambres bénéficie d'une situation pratique pour la vie quotidienne, avec plusieurs commerces et services accessibles à pied.
Implantée sur une parcelle d'environ 184 m², la propriété dispose d'un petit jardin et d'une terrasse en bois à l'avant de la maison.
La maison offre une surface habitable répartie sur plusieurs niveaux, avec des pièces de dimensions confortables et une organisation qui peut convenir aussi bien à une famille qu'à un couple recherchant une résidence principale ou secondaire facile à entretenir.
Séjour et espace bureau, 19,19 m²
L'entrée principale se fait par la terrasse en bois à l'avant de la maison, avec quelques marches menant aux grandes portes-fenêtres.
Le séjour est lumineux et dispose d'un plafond cathédrale avec poutres apparentes. Les grandes portes-fenêtres en PVC double vitrage avec panneaux latéraux et supérieurs apportent une bonne luminosité à la pièce.
Un espace séparé peut être utilisé comme bureau, ce qui peut également convenir au télétravail.
Sol en bois et deux radiateurs électriques muraux.
Chambre 1, 10,52 m²
Chambre avec salle d'eau et WC privatifs.
La chambre dispose d'une fenêtre à cadre bois en simple vitrage, d'un placard intégré, d'un radiateur électrique mural et d'un sol en bois.
La salle d'eau attenante comprend une cabine de douche, WC, lavabo avec meuble de rangement, sèche-serviettes électrique et sol stratifié.
Chambre 2, 7,30 m²
Deuxième chambre avec fenêtre de toit Velux, radiateur électrique mural et sol en bois.
Chambre 3, 11,40 m²
Située sur la mezzanine au-dessus du séjour, cette troisième chambre bénéficie d'un plafond cathédrale avec poutres apparentes et de deux fenêtres de toit Velux.
Elle dispose également d'un sol en bois et d'un radiateur électrique mural.
Un WC séparé avec lave-mains complète cet étage.
Cuisine et salle à manger
Cuisine : 11,77 m²
Salle à manger : 14,49 m²
La cuisine aménagée comprend des meubles hauts et bas, une crédence carrelée, un évier en inox, une plaque à induction et un four électrique intégré.
Un emplacement avec raccordements est prévu pour un lave-vaisselle et il y a également suffisamment d'espace pour un réfrigérateur-congélateur indépendant.
La cuisine dispose d'un sol carrelé, d'un radiateur électrique mural, d'une fenêtre PVC double vitrage et d'une porte extérieure PVC double vitrage donnant sur l'extérieur.
La salle à manger attenante de 14,49 m² offre suffisamment d'espace pour une grande table familiale de six personnes ou plus. Un comptoir permet de créer une séparation pratique avec la cuisine.
Salle de bains familiale, 8,64 m²
La salle de bains comprend une cabine de douche séparée, une baignoire avec douche intégrée et un lavabo.
Sol carrelé et radiateur électrique mural.
Un espace peut également être utilisé pour installer une buanderie avec raccordements pour un lave-linge et un sèche-linge.
Une grande fenêtre PVC double vitrage apporte de la lumière naturelle.
Espace de rangement, 7,75 m²
La propriété bénéficie également d'un espace de rangement de 7,75 m² avec sol et plafond en béton et murs en pierre apparente.
Cet espace ne dispose actuellement ni de fenêtre ni d'accès extérieur.
Extérieur
La maison est implantée sur une parcelle d'environ 184 m², ce qui permet de bénéficier d'un extérieur sans avoir l'entretien d'un grand terrain.
Le jardin situé à l'avant est engazonné et orienté à l'est.
La terrasse en bois permet d'aménager un espace pour les repas en extérieur ou simplement profiter du jardin.
Vie quotidienne et services
L'un des principaux atouts de cette maison est sa situation au centre de Ger.
À environ deux minutes à pied, vous trouverez les principaux commerces et services du village :
Boulangerie
Supérette
Deux bars, dont un avec restauration
Quincaillerie
Bureau de poste
Médecin
La présence de ces services à proximité permet de limiter les déplacements en voiture pour les besoins du quotidien.
Les communes de Mortain et Sourdeval sont accessibles en environ 10 minutes en voiture, avec une offre plus importante de commerces, services et équipements.
Écoles et vie locale
Ger offre un environnement de village avec les services nécessaires à la vie quotidienne et des équipements accessibles dans les communes voisines.
La situation peut notamment convenir à une famille souhaitant vivre dans un bourg plutôt que dans une propriété isolée, tout en restant proche de la campagne.
Loisirs et environnement
La maison se situe dans le secteur du Mortainais, au cœur du bocage normand.
Les environs permettent de pratiquer la randonnée et différentes activités de plein air, notamment autour de La Fosse Arthour. La piscine extérieure de Mortain et les itinéraires de VTT du secteur de Lonlay-l'Abbaye offrent également des possibilités de loisirs à proximité.
Transports
La situation permet de rejoindre facilement les principaux axes et villes du secteur.
Mortain : environ 10 minutes
Sourdeval : environ 10 minutes
Flers : environ 20 minutes
Depuis Flers, des liaisons ferroviaires permettent notamment de rejoindre Paris.
Pour les déplacements vers le Royaume-Uni, le port de Ouistreham est à environ 1 h 20 et le port de Saint-Malo à environ 1 h 35 en voiture.
En résumé
Cette maison offre une combinaison recherchée pour une résidence principale : centre-bourg, commerces et services accessibles à pied, trois chambres, espace bureau, jardin de taille raisonnable et proximité de Mortain et Sourdeval.
Elle peut également convenir comme résidence secondaire ou pied-à-terre en Normandie grâce à sa situation et à son entretien extérieur limité.
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Emplacement
Village
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 600 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Amber Ashby
Conseiller Leggett
siret : 900904970
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