Maison à vendre à Brignac-la-Plaine (19310) - Corrèze

• 115 m²
• 4956 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à Brignac-la-Plaine, à seulement 15 minutes de Brive (19) et à proximité immédiate de Terrasson-Lavilledieu, cette propriété de plain-pied de 115 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, au calme, tout en restant proche des commodités du quotidien (commerces, boulangerie, école)

Bati en 2013, elle offre des prestations modernes.
L'espace de vie principal de 40 m², est lumineux, grace à ces grandes baies vitrées, ainsi qu’une cuisine moderne, entièrement équipée et ouverte, pensée pour des instants de convivialité.

La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une suite avec douche à l’italienne.
Idéal pour une famille avec des enfants.

À l’extérieur, vous profiterez de 4900 m² dont 2000 m² plats, avec son mini pool-house et sa piscine au sel 8x4 installée en 2020.

Côté confort : chauffage au sol, poêle à bois, clim réversible, double vitrage
C'est une propriété clef en main.

Enfin, un garage de 26 m², idéal pour une voiture et indispensable pour le rangement. Située sur la commune recherchée de Brignac-la-Plaine, à la croisée des chemins entre Terrasson-Lavilledieu et Brive-la-Gaillarde (accessible en seulement 15 minutes), cette propriété de plain-pied, bénéficie d’un emplacement stratégique, au calme, résidentiel et verdoyant, tout en restant proche des axes principaux et des commodités essentielles. (commerces, boulangerie, école),

Construite en 2013, cette maison de plain-pied développe environ 115 m² habitables et propose une conception moderne, fonctionnelle et parfaitement entretenue. L’ensemble a été pensé pour offrir confort, simplicité d'utilisation et luminosité.

D’une superficie généreuse de 38 m², la pièce de vie se distingue par sa luminosité naturelle grâce à de larges ouvertures donnant sur le jardin et sa terrasse sans vis à vis.

Les volumes sont agréables et bien agencés, permettant de distinguer les différents espaces de vie.
Le salon-séjour donne sur une cuisine équipée moderne, fonctionnelle et conviviale, intégrant un espace repas idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Coté nuit, la propriété dispose de 4 chambres confortables entre 9 et 11 m², permettant d’accueillir une famille ou de créer des espaces polyvalents (bureau, chambre d’amis, espace télétravail).
Parmi elles, une suite parentale bénéficie de son espace privatif, équipée d’une douche à l’italienne et d'un Wc séparé, confortable.

Les prestations techniques de la propriété donne un bon niveau de confort :
chauffage au sol, poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver, ainsi qu’une clim réversible dans le salon.
Le bien dispose également de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques, garantissant une isolation performante et un confort optimal en toute saison.
Un ballon d’eau chaude de 300 litres complète les équipements.

Un garage de 26 m² vient compléter ce bien, offrant un espace pratique pour stationner un véhicule, stocker du matériel ou aménager un espace supplémentaire selon les besoins.

À l’extérieur, la propriété s’étend sur un terrain d’un peu moins de 5 000 m².
Environ 2 000 m² sont parfaitement exploitables et relativement plats, idéals pour les loisirs, les jeux, un potager ou d’autres projets. Le reste du terrain se compose d’un espace boisé, apportant charme, intimité et contact direct avec la nature.

Enfin, l'un des gros atouts de cette propriété est sa piscine au sel de 8x4 mètres, installée en 2020. Moderne et parfaitement intégrée à l’environnement, elle dispose d’un volet de protection, garantissant sécurité et facilité d’entretien. Cet espace extérieur constitue un véritable lieu de détente et de convivialité durant la belle saison.

Cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale familiale que pour une résidence secondaire.
Bien rare sur le secteur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr