Maison à vendre à Saint-Jory-de-Chalais (24800) - Dordogne

• 300 m²
• 8440 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une spacieuse maison familiale indépendante comprenant cinq chambres, chacune dotée de sa propre salle de bains attenante, la suite parentale étant située au rez-de-chaussée. L'espace de vie ouvert, comprenant le salon, le bureau et la salle à manger, est lumineux et aéré, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres et portes à double vitrage. Un superbe escalier en chêne mène à l'étage, où se trouve une impressionnante mezzanine qui s'étend sur trois côtés, conférant une sensation d'ouverture et de continuité avec l'espace en dessous. Nichée au cœur d'un jardin privé, mature et magnifiquement entretenu, cette propriété unique offre à la fois confort et exclusivité. L'accès à la propriété se fait par un double portail électrique donnant sur une allée en gravier. De nombreuses places de stationnement pour plusieurs véhicules et un garage simple intégré. L'entrée de la propriété s'effectue par une double porte-fenêtre donnant sur un vaste HALL de 3,1 m x 3,2 m (9,9 m²). Le hall dessert des toilettes séparées, la cuisine et le salon/salle à manger. La CUISINE de 3,4 m x 5,3 m (18 m²) est entièrement équipée de placards peints avec des plans de travail en granit et un comptoir pour le petit-déjeuner. Elle comprend une cuisinière à gaz, un micro-ondes encastré, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur et un four électrique intégré. Le SALON/SALLE À MANGER de 6,9 m x 10,9 m (74,1 m²) est une pièce impressionnante et spacieuse. Des fenêtres et des portes à double vitrage sur tous les côtés inondent cette pièce de lumière. L'une des principales caractéristiques de cette pièce est son magnifique plafond cathédrale avec poutres apparentes et son bel escalier en chêne. Le salon donne sur un deuxième salon confortable de 6,5 m x 5,4 m (32,4 m²) avec un poêle à bois et des fenêtres sur 3 côtés. Le couloir mène également à la SUITE PARENTALE de 4 m x 6,7 m (26,8 m²), une grande pièce recouverte de moquette et équipée d'armoires encastrées allant du sol au plafond. Elle dispose d'une SALLE DE BAINS attenante de 2,2 m x 4,1 m (9 m²) avec douche à l'italienne et double vasque.

PREMIER ÉTAGE
L'impressionnant escalier en chêne mène à une mezzanine qui fait le tour de trois côtés. Au sommet de l'escalier se trouve un ESPACE TÉLÉVISION de 4,9 m x 5,2 m (25,4 m²) doté de superbes poutres apparentes et d'une moquette chaleureuse sous les pieds. Cet étage comprend quatre CHAMBRES DOUBLES, toutes dotées d'une SALLE DE BAINS PRIVATIVE. Toutes sont équipées de moquette et de poutres apparentes. Les salles de bains attenantes sont toutes équipées d'un chauffage au sol à régulation thermostatique individuelle et de sèche-serviettes électriques.
CHAMBRE 2 4,1 m x 3,4 m (13,9 m²) SALLE DE BAINS ATTENANTE (3 m²)
CHAMBRE 3 4,4 m x 4 m (17,6 m²) SALLE DE BAINS ATTENANTE (3 m²)
CHAMBRE 4 4,2 m x 4,7 m (19,7 m²) SALLE DE BAIN ATTENANTE (3,8 m²)
CHAMBRE 5 4,9 m x 4,3 m (21 m²) SALLE DE BAIN ATTENANTE (3 m²)

SOUS-SOL
Une porte donnant sur le couloir mène au SOUS-SOL. La superficie totale est identique à celle de l'étage. Un vaste espace divisé en plusieurs pièces distinctes :
GARDEROBE 5,1 m x 3 m
BUANDERIE 5,1 m x 3,2 m
ATELIER 3,7 m x 3,2 m
RANGEMENT POUR JEUX D'EXTÉRIEUR 2,9 m x 3,8 m
RANGEMENT POUR OUTILS 5,3 m x 3,3 m
SALLE DE SPORT/SALLE DE JEUX 6,5 m x 10 m
AIRE DE JEUX INTÉRIEURE 5,7 m x 5 m

EXTÉRIEUR
Le jardin a été aménagé avec soin au fil des ans pour nécessiter peu d'entretien. Il comprend des arbres matures assurant intimité et ombre, un potager, divers arbres fruitiers, des parterres de fleurs sauvages pour attirer les insectes et les oiseaux, deux terrasses orientées au sud et à l'ouest offrant un espace idéal pour les repas en plein air, une cuisine extérieure à ossature bois avec un four à pizza en brique, une grande piscine (7 m x 15 m) entourée d'une clôture de sécurité et d'un local technique.

La propriété :
Toiture neuve (toiture entièrement remplacée en 2018)
Système de chauffage central au fioul à haut rendement, classe énergétique « D » (avec générateur de secours)
Fosse septique conforme
Fenêtres et portes à double vitrage
Bonne isolation
Vendue avec certains meubles inclus
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr