Maison à vendre à Sainte-Croix-de-Mareuil (24340) - Dordogne

• 215 m²
• 5740 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un hameau paisible à seulement 3 km de Mareuil-sur-Belle, cette propriété de caractère offre environ 215 m² habitables sur un terrain de 5 700 m², avec de belles vues dégagées sur la campagne.

La maison principale comprend de spacieux espaces de vie, 6 chambres et 3 salles d’eau, avec la possibilité de créer un espace indépendant à l’étage. Un gîte d’environ 60 m² avec entrée privative, actuellement exploité en location saisonnière, complète l’ensemble.

Les extérieurs proposent jardin arboré, féérique, vergers, pré, bassin, ainsi que plusieurs dépendances (grange, garage, préau, cuisine d’été). Une parcelle non attenante de 2 500 m² se situe juste en face.

Chauffage central gaz récent + bois. Toitures entretenues.
À 5 min des commodités et 35 min d’Angoulême.

Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif. Située dans un petit hameau paisible à seulement 3 km de Mareuil-sur-Belle, cette charmante propriété bénéficie d’un environnement privilégié, en position dominante, avec une vue dégagée sur la campagne environnante et les chênes truffiers.

Maison principale
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

un salon chaleureux (26 m²),
un séjour spacieux (30 m²),
une grande chambre ou bureau (21 m²) ouverte sur le jardin,
une cuisine conviviale (21 m²) au cœur de la maison,
une salle d’eau avec WC,
un cellier et un accès direct à la grange.

À l’étage, un premier espace nuit comprend trois chambres et une salle de bain.
Un second espace, accessible par un couloir, propose deux chambres supplémentaires avec salle d’eau et WC, pouvant être facilement séparé pour créer un logement indépendant.

Gîte

Un gîte d’environ 60 m², avec entrée privative à l’arrière de la maison, se compose de :

un espace de vie avec cuisine et séjour au rez-de-chaussée,
deux chambres à l’étage,
une salle d’eau avec WC.

Idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative (actuellement exploité via Greengo et Airbnb).

Extérieurs et dépendances

La propriété s’étend sur un terrain de 5 700 m², dont environ 2 500 m² non attenants (situés juste en face, de l’autre côté d’une petite route en impasse).

Vous y trouverez :

un grand jardin arboré avec un magnifique tilleul et un bassin,
deux vergers (pommiers, cerisiers, noyers, figuiers, pruniers),
un pré,
une grange avec garage,
un parking gravillonné pour deux véhicules,
un vaste préau ouvert (idéal carport),
une cuisine d’été aménagée dans d’anciennes étables en pierre.

Aucun vis-à-vis ni mitoyenneté.

Confort
Chauffage central avec chaudière gaz récente (dernière génération)
Chaudière bois en complément (basculement manuel)
Cuisinière à bois dans la cuisine

Les toitures ont été récemment remaniées et entretenues.

Localisation

À seulement 5 minutes des commerces et services, et à 35 minutes de la gare TGV d’Angoulême, cette propriété allie tranquillité et accessibilité.
Une propriété pleine de charme, idéale en résidence principale, secondaire ou projet locatif.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr