Maison à vendre à Saint-Aubin-de-Nabirat (24250) - Dordogne

• 418 m²
• 7204 m²
• 20 pièces
• 12 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Élégante demeure en pierre du XIXe siècle offrant 5 chambres, quatre gîtes indépendants et une piscine de 10x5 m, entièrement rénovée avec soin pour créer une maison raffinée et confortable, avec revenus locatifs avérés.

Nichée au cœur d’un authentique village du Périgord, dans le très prisé « triangle d’or » de la Dordogne, elle bénéficie d’un cadre paisible et pittoresque, à proximité de sites culturels et historiques renommés. Les jardins paysagers, parfaitement entretenus, s’étendent sur un terrain majoritairement plat de 7 204 m², et de superbes vues dégagées sur la campagne

La maison principale (214 m²) comprend 5 chambres, 4 salles de bains, une salle de sport, trois pièces de réception dont un salon avec poêle à bois, ainsi qu’une cuisine-salle à manger ouvrant sur une terrasse ensoleillée, les jardins et la piscine.

Les quatre gîtes (214m2)sont aménagés avec un excellent niveau de finition Propriété idéale comme résidence de prestige, investissement ou retraite de charme. Cette propriété en pierre exceptionnelle a été restaurée avec raffinement par les propriétaires actuels selon des normes irréprochables, alliant à la perfection une élégance intemporelle au confort moderne tout en préservant de nombreux éléments d'origine qui lui confèrent son caractère unique.

Actuellement exploitée avec beaucoup de succès comme gîte familial, tout en servant de résidence privée raffinée, cette propriété offre un mode de vie unique et polyvalent ainsi qu’une opportunité d’investissement rare.

Idéalement située au cœur d’un village authentique et pittoresque près de Cénac-et-Saint-Julien et de la spectaculaire vallée de la Dordogne, la propriété s’étend sur plus de 7 200 m² de jardins paysagers impeccablement entretenus, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.

Cette magnifique propriété offre intimité et tranquillité sans pour autant être isolée.

Elle est exploitée avec succès grâce à quatre gîtes indépendants, tout en offrant simultanément une demeure luxueuse aux propriétaires.

La maison principale
La maison principale offre environ 214 m² d’espace de vie raffiné et comprend cinq chambres ainsi que trois élégantes pièces de réception, dont l’une est agrémentée d’un charmant poêle à bois.

Une cuisine/salle à manger spacieuse, entièrement équipée et de grande qualité, constitue le cœur de la maison, complétée par une salle de sport, une buanderie et une grande terrasse donnant sur les jardins et la piscine. Un espace de vie d’été couvert et accueillant, un terrain de pétanque et une impressionnante piscine de 10 x 5 m viennent parachever le cadre de vie en plein air.

Un vaste grenier est actuellement en cours d’aménagement pour offrir un salon supplémentaire, une chambre et une salle de bains attenante, améliorant encore davantage le logement.

L'agencement est soigneusement pensé : les pièces à vivre principales sont situées au premier étage afin de profiter au maximum de la vue imprenable en hauteur, tandis que la plupart des chambres sont commodément situées au rez-de-chaussée.

Les gîtes
Les gîtes, discrètement situés à côté de la maison principale, offrent environ 214 m² d'espace de vie supplémentaire.

L'intimité des hôtes est pleinement préservée, chaque gîte bénéficiant de sa propre terrasse et d'un espace jardin, entièrement séparés de la résidence principale.

Trois gîtes offrent chacun trois chambres et peuvent accueillir jusqu'à cinq personnes
Un gîte offre une chambre et peut accueillir jusqu'à deux personnes

Ces hébergements bien aménagés constituent une excellente opportunité d'activité d'accueil clé en main dans une région très prisée.


Le domaine
Les jardins magnifiquement aménagés s’étendent sur 7 204 m² et sont tout aussi captivants.

Ils comprennent des pelouses impeccablement entretenues, un chalet en bois de 10 m² actuellement utilisé comme salle de jeux, une charmante maison d’été, un abri de jardin et un garage, ainsi qu’un vaste parking.

Une large gamme d’équipements de loisirs a été judicieusement intégrée au domaine, notamment un terrain de pétanque, de badminton, de minigolf, de tennis de table et de basket-ball.

L’élégante piscine de 10 x 5 m est entièrement clôturée, garantissant la sécurité tout en conservant son attrait esthétique.

Situation
Située dans le charmant village de Saint-Aubin-de-Nabirat, idéalement positionnée entre la ville médiévale de Gourdon et le village animé de Cénac-et-Saint-Julien au bord de la rivière, la propriété bénéficie d’un accès à certains des plus beaux paysages de France.

La célèbre vallée de la Dordogne et le Périgord Noir se trouvent à deux pas, offrant un cadre de vie exceptionnel, riche en culture, gastronomie et histoire.

Parmi les sites à ne pas manquer à proximité, on trouve certains des plus beaux villages de France, tels que Domme, La Roque-Gageac, Beynac-et-Cazenac et Castelnaud-la-Chapelle, ainsi que des berges bordées de châteaux, des marchés hebdomadaires animés, des marchés nocturnes en été et des sites préhistoriques de renommée mondiale.

Confort et équipements
La maison principale bénéficie d’une pompe à chaleur assurant un chauffage et une production d’eau chaude efficaces, complétée par un poêle à bois.


Les équipements supplémentaires comprennent :
Double vitrage dans toute la maison principale
Toiture bien isolée
Système de fosse septique conforme
Connexion Internet par fibre optique
Système de ventilation mécanique contrôlée (VMC)

Hébergement

Maison principale
Rez-de-chaussée
Chambre 1 avec accès à la terrasse – 12 m²
Chambre 2 – 9,3 m²
Chambre 3 – 22,4 m²
Salle de bains attenante – 7,5 m²
Couloir – 6,3 m²
Salle d’eau – 1,8 m²
Salon/salle de jeux – 18 m²
Salle de sport – 10,9 m²
Salon d'été couvert – 30 m²

Premier étage
Cuisine/salle à manger avec cellier – 32 m²
Salon avec poêle à bois – 33,3 m²
Buanderie avec salle d'eau – 11 m²

Deuxième étage (aménagement des combles)
Salon – 17,6 m²
Chambre 4 – 14,5 m²
Salle de bains attenante – 5 m²
WC – 0,7 m²
Palier – 3,1 m²

Pigeonnier
Chambre 5 – 8,3 m²

Gîtes
Gîte 1 (jusqu’à 5 personnes)
Salon/Salle à manger/Cuisine – 30 m²
3 chambres
Salle d’eau

Gîte 2 (jusqu’à 5 personnes)
Salon/Salle à manger/Cuisine – 30 m²
3 chambres
Salle de bains – 4,3 m²

Gîte 3 (jusqu’à 5 personnes)
Séjour/Salle à manger/Cuisine – 24 m²
3 chambres
Salle de bains – 5 m²

Gîte 4 (jusqu’à 2 personnes)
Séjour/Salle à manger/Cuisine – 19 m²
Chambre – 12 m²
Salle de bains – 3 m²

Dépendances et terrain
Garage – 25 m²
Cabane en bois – 10 m²
Abri de jardin – 4 m²
Maisonnette d’été – 2 m²
Piscine de 10 x 5 m
Jardins paysagers – 7 204 m²
Terrain de pétanque
Nombreuses installations de loisirs, notamment tennis de table, basket-ball et minigolf

Distances
Gourdon – 9 km
Cénac – 11 km
Sarlat-la-Canéda – 23 km
La Roque-Gageac – 14 km
Domme – 11 km
Daglan – 8 km
Aéroport de Bergerac – 73 km

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr