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130 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 6659 m²
259 000 €
Référence : A44010MGA85
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130 m2
6659 m2
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
130 m2
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6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située à Saint-Martin-des-Fontaines, au cœur de la Vendée, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible au sein d’un village agréable. Celui-ci dispose actuellement d’un restaurant, tandis que la commune voisine offre de nombreux commerces et services : boulangerie, supérette, pharmacie, banque, école et garage.
Idéalement localisée, vous êtes à seulement 15 minutes de Fontenay-le-Comte, ville historique proposant l’ensemble des commodités (hôpital, gare routière, cinéma, piscine, hypermarchés, médecins, marché…). Niort et sa gare TGV sont accessibles en 50 minutes, tandis que les plages et La Rochelle (gare TGV et aéroport) se trouvent à environ 1 heure.
La propriété se compose :
d’une maison d’habitation rénovée d’environ 130 m²
d’une ancienne maison d’environ 160 m² (6 chambres), actuellement en mauvais état, offrant un fort potentiel : reconstruction en habitation, création de garage ou projet à repenser entièrement
Une propriété pleine de charme, soigneusement entretenue, offrant confort, authenticité et beau potentiel d’évolution.
La maison principale, en pierre, allie caractère et fonctionnalité. Elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée avec placard (13,35 m²) vous accueille et mène à un séjour chaleureux de 33 m², agrémenté d’un poêle à bois. La cuisine équipée (13 m²), conviviale et fonctionnelle, est complétée par un cellier. Vous trouverez également une salle de bain avec WC ainsi qu’une chambre de 13 m², idéale pour une vie de plain-pied.
À l’extérieur, une agréable terrasse couverte de 31 m² avec four à pain fonctionnel prolonge les espaces de vie, accompagnée d’une seconde terrasse pour profiter pleinement des beaux jours.
À l’étage :
Un palier dessert trois chambres (14,50 m², 11,50 m² et 8 m²) ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Les annexes :
Un garage attenant de 20 m² et plusieurs dépendances (environ 20 m²) viennent compléter l’ensemble.
Un potentiel supplémentaire à exploiter :
Une seconde maison, d’environ 90 m² au sol avec étage, actuellement utilisée en espace de stockage, offre de nombreuses possibilités (reconstruction, atelier, garage…). À noter que des arbres, désormais coupés, avaient fragilisé la structure.
Un extérieur séduisant :
La propriété bénéficie d’une cour spacieuse permettant une circulation aisée. Le jardin, arboré et paysagé, est particulièrement agréable, avec des espaces potagers entretenus. Une prairie d’environ 3 300 m² avec mare complète cet environnement naturel et paisible.
Informations complémentaires :
Chauffage central au gaz
Menuiseries en double vitrage
Raccordement à la fibre optique
Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
Puits
La seconde maison était anciennement raccordée à l’eau et à l’électricité.
Les surfaces sont données à titre indicatif.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A44010MGA85
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Située à Saint-Martin-des-Fontaines, au cœur de la Vendée, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible au sein d’un village agréable. Celui-ci dispose actuellement d’un restaurant, tandis que la commune voisine offre de nombreux commerces et services : boulangerie, supérette, pharmacie, banque, école et garage.
Idéalement localisée, vous êtes à seulement 15 minutes de Fontenay-le-Comte, ville historique proposant l’ensemble des commodités (hôpital, gare routière, cinéma, piscine, hypermarchés, médecins, marché…). Niort et sa gare TGV sont accessibles en 50 minutes, tandis que les plages et La Rochelle (gare TGV et aéroport) se trouvent à environ 1 heure.
La propriété se compose :
d’une maison d’habitation rénovée d’environ 130 m²
d’une ancienne maison d’environ 160 m² (6 chambres), actuellement en mauvais état, offrant un fort potentiel : reconstruction en habitation, création de garage ou projet à repenser entièrement
Une propriété pleine de charme, soigneusement entretenue, offrant confort, authenticité et beau potentiel d’évolution.
La maison principale, en pierre, allie caractère et fonctionnalité. Elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée avec placard (13,35 m²) vous accueille et mène à un séjour chaleureux de 33 m², agrémenté d’un poêle à bois. La cuisine équipée (13 m²), conviviale et fonctionnelle, est complétée par un cellier. Vous trouverez également une salle de bain avec WC ainsi qu’une chambre de 13 m², idéale pour une vie de plain-pied.
À l’extérieur, une agréable terrasse couverte de 31 m² avec four à pain fonctionnel prolonge les espaces de vie, accompagnée d’une seconde terrasse pour profiter pleinement des beaux jours.
À l’étage :
Un palier dessert trois chambres (14,50 m², 11,50 m² et 8 m²) ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Les annexes :
Un garage attenant de 20 m² et plusieurs dépendances (environ 20 m²) viennent compléter l’ensemble.
Un potentiel supplémentaire à exploiter :
Une seconde maison, d’environ 90 m² au sol avec étage, actuellement utilisée en espace de stockage, offre de nombreuses possibilités (reconstruction, atelier, garage…). À noter que des arbres, désormais coupés, avaient fragilisé la structure.
Un extérieur séduisant :
La propriété bénéficie d’une cour spacieuse permettant une circulation aisée. Le jardin, arboré et paysagé, est particulièrement agréable, avec des espaces potagers entretenus. Une prairie d’environ 3 300 m² avec mare complète cet environnement naturel et paisible.
Informations complémentaires :
Chauffage central au gaz
Menuiseries en double vitrage
Raccordement à la fibre optique
Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
Puits
La seconde maison était anciennement raccordée à l’eau et à l’électricité.
Les surfaces sont données à titre indicatif.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
Taxe foncière environ 461 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Mathieu GARREAU
Conseiller Leggett
siret : 841760697
Mathieu GARREAU sera votre agent sur place pour ce bien
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