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107 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 7880 m²
107 500 €
Référence : A44054AA50
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107 m2
7880 m2
6 pièces
4 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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7880 m2
6 pièces
4 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Amber Ashby et Leggett Immobilier International vous proposent cette maison de campagne de 107 m² située à Ger, dans un environnement calme et verdoyant. Habitable de suite avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, elle est équipée d’une pompe à chaleur installée il y a environ 3 ans. Implantée sur un terrain de 7 887 m² avec dépendances d’environ 300 m² et une ancienne maison à rénover entièrement, elle offre de nombreuses possibilités (habitation principale, projet locatif ou familial). Possibilité d’acquérir 1,20 hectare supplémentaire. À proximité de Mortain, Barenton et Tinchebray-Bocage, avec accès rapide aux commerces, écoles et services.
Description complète
Située dans un cadre paisible à Ger, cette maison de campagne offre un cadre de vie agréable au cœur du bocage normand, tout en restant proche des commodités essentielles.
La maison propose environ 107 m² habitables. Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour, une chambre, salle d’eau et WC. À l’étage : palier desservant trois chambres et un placard. Grenier au-dessus.
Le bien est habitable immédiatement, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir selon vos goûts. Il est équipé d’une pompe à chaleur installée il y a environ 3 ans, offrant un mode de chauffage économique. Alimentation en eau par puits. Assainissement non conforme.
Extérieurs et dépendances
Le terrain d’environ 7 887 m² comprend :
Dépendances pour une surface totale d’environ 300 m²
Garage attenant et cave
Plusieurs bâtiments annexes
Une ancienne maison à rénover entièrement
Possibilité d’acquérir 1,26 hectare supplémentaire, idéal pour un projet agricole, des animaux ou simplement plus d’espace.
Environnement et commodités
La propriété bénéficie d’un bon équilibre entre calme de la campagne et proximité des services :
Mortain : commerces, écoles, collège, services médicaux, piscine extérieure
Barenton : commerces de proximité, marché, services
Tinchebray-Bocage : supermarchés, artisans, vie locale active
Accès rapide à Flers et Vire pour des services plus complets
Accès et transports
Gare SNCF à Flers (liaisons vers Paris)
Réseau routier permettant un accès facile aux villes environnantes
Environnement accessible tout en restant rural
Les points forts
Maison habitable de suite
Pompe à chaleur récente
Nombreuses dépendances
Fort potentiel d’aménagement
Proximité des commerces, écoles et services
Cadre de vie calme et agréable
Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un projet familial ou une activité nécessitant des dépendances, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A44054AA50
Etat
A rénover
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Amber Ashby et Leggett Immobilier International vous proposent cette maison de campagne de 107 m² située à Ger, dans un environnement calme et verdoyant. Habitable de suite avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, elle est équipée d’une pompe à chaleur installée il y a environ 3 ans. Implantée sur un terrain de 7 887 m² avec dépendances d’environ 300 m² et une ancienne maison à rénover entièrement, elle offre de nombreuses possibilités (habitation principale, projet locatif ou familial). Possibilité d’acquérir 1,20 hectare supplémentaire. À proximité de Mortain, Barenton et Tinchebray-Bocage, avec accès rapide aux commerces, écoles et services.
Description complète
Située dans un cadre paisible à Ger, cette maison de campagne offre un cadre de vie agréable au cœur du bocage normand, tout en restant proche des commodités essentielles.
La maison propose environ 107 m² habitables. Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour, une chambre, salle d’eau et WC. À l’étage : palier desservant trois chambres et un placard. Grenier au-dessus.
Le bien est habitable immédiatement, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir selon vos goûts. Il est équipé d’une pompe à chaleur installée il y a environ 3 ans, offrant un mode de chauffage économique. Alimentation en eau par puits. Assainissement non conforme.
Extérieurs et dépendances
Le terrain d’environ 7 887 m² comprend :
Dépendances pour une surface totale d’environ 300 m²
Garage attenant et cave
Plusieurs bâtiments annexes
Une ancienne maison à rénover entièrement
Possibilité d’acquérir 1,26 hectare supplémentaire, idéal pour un projet agricole, des animaux ou simplement plus d’espace.
Environnement et commodités
La propriété bénéficie d’un bon équilibre entre calme de la campagne et proximité des services :
Mortain : commerces, écoles, collège, services médicaux, piscine extérieure
Barenton : commerces de proximité, marché, services
Tinchebray-Bocage : supermarchés, artisans, vie locale active
Accès rapide à Flers et Vire pour des services plus complets
Accès et transports
Gare SNCF à Flers (liaisons vers Paris)
Réseau routier permettant un accès facile aux villes environnantes
Environnement accessible tout en restant rural
Les points forts
Maison habitable de suite
Pompe à chaleur récente
Nombreuses dépendances
Fort potentiel d’aménagement
Proximité des commerces, écoles et services
Cadre de vie calme et agréable
Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un projet familial ou une activité nécessitant des dépendances, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
Hameau
Isolé
Taxe foncière environ 644 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Amber Ashby
Conseiller Leggett
siret : 900904970
Amber Ashby sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Amber Ashby
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frais de notaire
104 800 €
