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165 m² - 10 pièces - 4 chbres - ext. 1324 m²
199 800 € (HAI)
Référence : A44123DVC17
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165 m2
1324 m2
10 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
165 m2
1324 m2
10 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Nichée dans un cadre paisible et en retrait de la route pour plus d’intimité, cette ravissante propriété charentaise offre un mélange parfait de caractère, d’espace et de polyvalence. Avec une maison principale spacieuse de trois chambres, un gîte indépendant d’une chambre et d’importantes dépendances, elle représente une opportunité idéale pour une vie de famille ou une résidence offrant un potentiel de revenus.
La maison principale
En franchissant la porte d’entrée, vous pénétrez dans un hall d’accueil chaleureux, doté d’un magnifique sol en dalles d’origine qui s’étend sur toute la profondeur de la maison. À l’arrière, vous trouverez une buanderie pratique et une chaufferie récemment rénovée (14 m²).
À gauche, la cuisine et la salle à manger spacieuses (32 m²) constituent le cœur chaleureux et convivial de la maison. À droite, un salon lumineux et confortable (27 m²) offre un espace idéal pour se détendre.
À l'étage, le premier niveau abrite deux chambres doubles spacieuses (30 m² et 23,5 m²), une chambre simple (9 m²) et une salle de bains familiale. Toutes les pièces bénéficient d'une exposition sud très recherchée, inondant l'intérieur de lumière naturelle tout au long de la journée.
Le gîte
Adjacent à la maison, mais entièrement indépendant, ce charmant gîte d'une chambre offre un excellent potentiel de location ou un espace d'accueil pour les invités. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie ouvert avec cuisine et coin repas (21 m²), tandis que l'étage se compose d'une chambre confortable et d'une salle de bains (20 m² au total, dont une salle de bains de 6 m²).
Extérieur et dépendances
À l'arrière, un jardin privé offre un havre de paix en plein air, agrémenté d'anciennes porcheries qui sont idéales pour le rangement de jardin.
À l'avant de la propriété, deux grandes granges offrent un espace supplémentaire fantastique. L'une d'elles est actuellement dépourvue de toiture mais présente un potentiel de réaménagement très intéressant, tandis que les deux offrent d'excellentes possibilités de rangement ou d'atelier.
Améliorations récentes
Nouvelle fosse septique (2019)
Rénovation de l'installation électrique et la plomberie (2018)
Toiture neuve (2022)
Cette propriété allie le charme de la campagne à des caractéristiques pratiques et à un potentiel passionnant, le tout à proximité des commodités locales et de la ville prisée de Saint-Jean-d'Angély.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A44123DVC17
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Description
Nichée dans un cadre paisible et en retrait de la route pour plus d’intimité, cette ravissante propriété charentaise offre un mélange parfait de caractère, d’espace et de polyvalence. Avec une maison principale spacieuse de trois chambres, un gîte indépendant d’une chambre et d’importantes dépendances, elle représente une opportunité idéale pour une vie de famille ou une résidence offrant un potentiel de revenus.
La maison principale
En franchissant la porte d’entrée, vous pénétrez dans un hall d’accueil chaleureux, doté d’un magnifique sol en dalles d’origine qui s’étend sur toute la profondeur de la maison. À l’arrière, vous trouverez une buanderie pratique et une chaufferie récemment rénovée (14 m²).
À gauche, la cuisine et la salle à manger spacieuses (32 m²) constituent le cœur chaleureux et convivial de la maison. À droite, un salon lumineux et confortable (27 m²) offre un espace idéal pour se détendre.
À l'étage, le premier niveau abrite deux chambres doubles spacieuses (30 m² et 23,5 m²), une chambre simple (9 m²) et une salle de bains familiale. Toutes les pièces bénéficient d'une exposition sud très recherchée, inondant l'intérieur de lumière naturelle tout au long de la journée.
Le gîte
Adjacent à la maison, mais entièrement indépendant, ce charmant gîte d'une chambre offre un excellent potentiel de location ou un espace d'accueil pour les invités. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie ouvert avec cuisine et coin repas (21 m²), tandis que l'étage se compose d'une chambre confortable et d'une salle de bains (20 m² au total, dont une salle de bains de 6 m²).
Extérieur et dépendances
À l'arrière, un jardin privé offre un havre de paix en plein air, agrémenté d'anciennes porcheries qui sont idéales pour le rangement de jardin.
À l'avant de la propriété, deux grandes granges offrent un espace supplémentaire fantastique. L'une d'elles est actuellement dépourvue de toiture mais présente un potentiel de réaménagement très intéressant, tandis que les deux offrent d'excellentes possibilités de rangement ou d'atelier.
Améliorations récentes
Nouvelle fosse septique (2019)
Rénovation de l'installation électrique et la plomberie (2018)
Toiture neuve (2022)
Cette propriété allie le charme de la campagne à des caractéristiques pratiques et à un potentiel passionnant, le tout à proximité des commodités locales et de la ville prisée de Saint-Jean-d'Angély.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 199 800 €
Honoraires en % 8% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 185 000 €
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Financement
à partir de
0 €/mois*
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Dave CROOK
Conseiller Leggett
siret : 751035064
Dave CROOK sera votre agent sur place pour ce bien
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