Commerce à vendre à Le Soulié (34330) - Hérault

• 473 m²
• 4 ha
• 17 pièces
• 13 chambres
• 9 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Entre La Salvetat sur Agout et Saint Pons de Thomières , au coeur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc se trouve ce domaine Touristique , au sein d’un hameau typique et pittoresque des Hauts Cantons .
Au coeur d’un environnement naturel préservé , qui offre un cadre de vie sain , avec des valeurs fortes liées à l’écotourisme !
Cette propriété se compose d’une magnifique maison d’habitation en pierre avec 150m2 habitables , ses 5 chambres et chacune leurs salle d’eau , 120m2 attenants supplémentaires sont à aménager .
Ensuite, le domaine dispose de 3 gîtes avec leurs espaces extérieur privatifs , pour un total de 24 places . 3 autres gites peuvent être loués avec bail de location en cours si souhaité . Une salle de réception aux normes ERP , de 98m2 avec mobilier et cuisine pro .
Une aire de jeux avec piscine et un terrain de 4 ha autour complètent ce bien
Une opportunité unique pour reprendre et développer une activité touristique fond de commerce en place . Débutons la visite en détail maintenant , tout d’abord précisons que l’accès à la propriété est très facile , située à quelques centaines de mètres de l’ axe principal Saint Pons La Salvetat sur Agout d’une égale distance entre ces deux villes !
Bien dissimulée au creux du massif de la forêt domaniale du Somail, le domaine touristique se dévoile dans un hameau aux habitations en pierre et toits en lauze , cette architecture typique du Haut Languedoc . Nous laissons notre véhicule sur l’espace parking réservé à la clientèle afin de bien s’imprégner de l’âme du lieu et admirer ces bâtiments remarquables .
Nous nous dirigeons pour commencer vers l’habitation principale de 150m2 dont une pièce est dédiée à l’accueil des clients. Cette habitation principale a tout pour vous séduire , cachet, volume et fort potentiel tant au niveau de la partie rénovée que de la partie attenante restant à imaginer .
L’ entrée abrite donc une belle pièce de 32m2 avec salle à manger et salon au coin de la cheminée cela donne le ton ! Puis, une belle cuisine de 22 m2 fonctionnelle à souhait jouxte l’entrée salon et la partie à rénover . 2 étages ou le bois partout règne en maitre abritent 5 chambres en suite avec salle d’eau , esprit chalet et cocooning , on peut tout à fait profiter de ces installations pour y proposer chambres d’hôtes par exemple .
L’aile à rénover à présent , 120m2 supplémentaires hors d’eau et hors d’air, un superbe cachet , avec pièce à vivre de 50m2 avec cheminée monumentale , cellier espaces de rangements et à l’étage 3 belles pièces dont une avec poutres apparentes sous toiture seront parfaites pour y aménager de nouvelles chambres . Tout autour 1200 m2 de jardins aménagé avec eau et parties en herbe .
De retour sur l’espace parking , nous empruntons le chemin qui nous conduit aux 3 gîtes . Tout d’abord un beau bâtiment indépendant avec terrasse espace extérieur et coin barbecue privé , ce premier gîte avec ses quatre chambres permet d’accueillir 12 personnes . Superbe rénovation et aménagement dans le style chalet de montagne , cheminée et présence de boiseries et bois partout lui confère chaleur et bien être . Tout est équipé , prêt à vivre et à fonctionner !!!!
Tout près, mais non mitoyen un nouveau bâtiment accueille 2 gîtes pour un total de 12places , ils sont identiques et offrent le même charme et les mêmes prestations que le premier grand gîte .
Nous empruntons maintenant le chemin qui nous permet d’accéder à l’espace aire de jeux , nous avons choisi de prendre celui qui serpente dans la forêt afin de profiter au maximum de l’environnement exceptionnel ici ! Cet espace peut également être regagné depuis une petite voie dans le hameau ! Arrivés sur le haut du hameau , nous découvrons une aire de jeu avec piscine sécurisée , espace enfants , terrain de pétanque de pique nique , de quoi se ressourcer au grand air !
En contrebas, dans un espace bien dégagé, LA salle de réception , bardage bois, aux normes d’accueil ERP, superbe lumineuse et dans l’esprit écosite du lieu , équipée de mobilier , elle sera idéale pour mariages ; fêtes familiales , séminaires réunion , formation , stages … Elle s’ouvre également à l’arrière sur un espace terrasse ombragé avec en toile de fond toujours une nature à couper le souffle !
Le super bonus , une cuisine professionnelle entièrement équipée et aux normes bien sûr ! Sans oublier un atelier garage attenant .
Assainissement individuel controlé et conforme , forage pour eau .
Il est temps à présent de rejoindre l’habitation principale , nous avons fait le tour de toutes les installations ! Quel outil de travail incroyable , qui n’a pas rêvé de reprendre un écosite , meublé de tourisme 3 étoiles , labellisé clé verte et marque Parc Régional , et portant de vraies valeurs pour vivre en totale harmonie et respect de l’environnement et se reconnecter enfin à notre mère Nature !
Comme cité en amont ,un bail de location en place permettant de bénéficier de 16 places supplémentaires , peut être prolongé ou non selon votre choix .
Un fond de commerce est en place vendu avec le bien .
Il faut absolument visiter ce lieu incroyable, nous vous y attendons !


Situation : Au Sud-Ouest de la montagne du Haut Languedoc, dans le Parc Naturel Régional, le territoire de la commune du  Soulié se déploie sur une large étendue .
La commune est limitrophe du département du Tarn, village constitué de nombreux hameaux une quinzaine environ ,et tant de fermes ou de bâtisses isolées qu'il serait hasardeux de vouloir toutes les citer tous ces endroits ont leurs histoires, leurs caractéristiques, leur caractère et leur âme. Situé sur le plateau des lacs avec celui de la Raviège à une quinzaine de kilomètres , l’activité principale est l’agriculture , la forêt et le tourisme .
Vous pourrez également déguster les saveurs du terroir ( charcuteries, miel fromages ) pour le régal de tous !
La salvetat sur Agout et Saint Pons de Thomières leurs services et commerces se trouvent à égale distance ,15km !
Côté Tarn , Mazamet et Castres se trouvent à 50mn
Aéroports de Béziers et de Carcassonne à 1h15
Toulouse , Montpellier et leurs grands aéroports internationaux à 2h

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr