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327 m² - 9 pièces - 7 chbres - ext. 2600 m²
381 600 € (HAI)
Référence : A44169JML47
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327 m2
2600 m2
9 pièces
7 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
327 m2
2600 m2
9 pièces
7 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Élégance et Caractère au Cœur d'un Village Historique
Située idéalement entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, au centre du village de caractère de Hautefage-la-Tour, découvrez cette propriété authentique. Ce domaine rare offre une vue imprenable sur la tour monumentale du village. La demeure principale se compose d’une cuisine dînatoire avec cheminée, d'un salon baigné de lumière et d’une véranda. L’étage dessert quatre chambres spacieuses, complétées par une chambre indépendante avec salle de bains, idéale pour vos invités. En rez-de-rue, une vaste salle de jeux et une chaufferie s’ajoutent aux volumes. Le parc arboré de fruitiers accueille une piscine au sel de 12m x 5m avec fosse à plongée. Côté annexes, la propriété dispose de trois garages, dont un pour camping-car. Deux atouts majeurs : une maison locative T3 meublée (630 €/mois) garantit un revenu immédiat et une autre maison à restaurer de 84m² au sol. Un ensemble unique, entre charme d'antan et confort absolu.
La maison principale est composée de :
En rez-de-jardin:
- Une véranda de 19m²
- Une cuisine dinatoire de 29m² avec cheminée ouverte
- Un salon de 38m²
- Une petite salle d'eau de 1.93m²
- Un w-c
A l'étage:
- Un palier
- Une chambre de 20m²
- Une chambre de 19m²
- Une chambre de 13m²
- Une chambre de 17m²
-Une salle de bains de 6.03 avec w-c
En rez-de-rue:
- Une salle de jeux de 40m²
- Une chaufferie de 46m² avec coin buanderie
La chambre indépendante mesure 20m² avec salle de bains - w-c
La maison locative avec son garage mesure 75m²
Le premier garage en rez-de-rue mesure 50m²
Le second garage avec espace camping car mesure 100m²
Le troisième garage quant à lui mesure 38m²
Une autre maison a restaurer de 84m² au sol
La piscine de 12m x 5m avec fosse à plonger est au sel par électrolyse. Celle-ci est connectée via le wifi tout comme le robot associé.
Le jardin est arboré de fruitiers ( Cerisiers, pommiers, pruniers, poiriers,..)
Le chauffage se fait par une chaudière au fioul et la climatisation réversible
L'eau chaude est fournie par un cumulus indépendant
Les fenêtres sont en double vitrage
Le portail est automatisé
L'assainissement se fait via le tout à l'égout
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A44169JML47
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Gîtes
Maison
Maison familiale
Description
Élégance et Caractère au Cœur d'un Village Historique
Située idéalement entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, au centre du village de caractère de Hautefage-la-Tour, découvrez cette propriété authentique. Ce domaine rare offre une vue imprenable sur la tour monumentale du village. La demeure principale se compose d’une cuisine dînatoire avec cheminée, d'un salon baigné de lumière et d’une véranda. L’étage dessert quatre chambres spacieuses, complétées par une chambre indépendante avec salle de bains, idéale pour vos invités. En rez-de-rue, une vaste salle de jeux et une chaufferie s’ajoutent aux volumes. Le parc arboré de fruitiers accueille une piscine au sel de 12m x 5m avec fosse à plongée. Côté annexes, la propriété dispose de trois garages, dont un pour camping-car. Deux atouts majeurs : une maison locative T3 meublée (630 €/mois) garantit un revenu immédiat et une autre maison à restaurer de 84m² au sol. Un ensemble unique, entre charme d'antan et confort absolu.
La maison principale est composée de :
En rez-de-jardin:
- Une véranda de 19m²
- Une cuisine dinatoire de 29m² avec cheminée ouverte
- Un salon de 38m²
- Une petite salle d'eau de 1.93m²
- Un w-c
A l'étage:
- Un palier
- Une chambre de 20m²
- Une chambre de 19m²
- Une chambre de 13m²
- Une chambre de 17m²
-Une salle de bains de 6.03 avec w-c
En rez-de-rue:
- Une salle de jeux de 40m²
- Une chaufferie de 46m² avec coin buanderie
La chambre indépendante mesure 20m² avec salle de bains - w-c
La maison locative avec son garage mesure 75m²
Le premier garage en rez-de-rue mesure 50m²
Le second garage avec espace camping car mesure 100m²
Le troisième garage quant à lui mesure 38m²
Une autre maison a restaurer de 84m² au sol
La piscine de 12m x 5m avec fosse à plonger est au sel par électrolyse. Celle-ci est connectée via le wifi tout comme le robot associé.
Le jardin est arboré de fruitiers ( Cerisiers, pommiers, pruniers, poiriers,..)
Le chauffage se fait par une chaudière au fioul et la climatisation réversible
L'eau chaude est fournie par un cumulus indépendant
Les fenêtres sont en double vitrage
Le portail est automatisé
L'assainissement se fait via le tout à l'égout
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 381 600 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 360 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Jérôme LAFAY
Conseiller Leggett
siret : 420 126 955
Jérôme LAFAY sera votre agent sur place pour ce bien
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