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112 m² - 7 pièces - 2 chbres - ext. 2119 m²
129 700 € (HAI)
Référence : A44179CHT24
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112 m2
2119 m2
7 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
112 m2
2119 m2
7 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Une maison de campagne pleine de charme et de caractère, nichée dans un environnement paisible, offrant de beaux jardins, des éléments d’origine et de superbes vues sur la campagne environnante. Avec ses deux accès, ses espaces de vie généreux et trois anciens etables a cochon, cette propriété allie authenticité et confort, idéale en résidence principale ou en maison de vacances.
La propriété bénéficie de deux accès distincts. Le premier s’ouvre sur une cour boisée et fermée avec un carport et un espace permettant de créer un potager clos de murs en pierre, avec un accès direct à la cuisine. Le second, depuis un chemin de campagne, mène par une allée engazonnée à travers un charmant jardin, offrant une approche pittoresque de la maison avec sa façade ornée de glycine.
De ce côté, vous entrez dans un spacieux séjour de 36 m² avec poêle à bois et ancien four à pain, véritable élément de caractère. Ce niveau donne également accès à une cuisine de 11,5 m² et à une salle à manger de 8,5 m², ainsi qu’à une salle d’eau moderne avec WC. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, offrant confort et simplicité d’entretien.
À l’étage, vous trouverez deux chambres : une grande chambre de 22,4 m² et une seconde de 12,5 m² avec baignoire et lavabo en suite, ainsi qu’un WC séparé sur le palier. Les deux chambres bénéficient de vues imprenables sur la campagne environnante.
À l’extérieur, quelques marches originales mènent à un petit studio ou bureau (6.63m2) indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité créative. Le terrain se compose de plusieurs espaces engazonnés, avec des arbres fruitiers établis — pommiers, poiriers et deux cerisiers — ainsi qu’une abondance de fleurs et de haies en devenir. Un petit étang à l’entrée renforce le charme et la quiétude du lieu.
Enfin, trois anciennes porcheries offrent des espaces de rangement pratiques, parfaits pour le bois de chauffage et le matériel de jardinage, complétant harmonieusement cette propriété pleine de caractère.
La propriété bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 5 minutes de Piégut-Pluviers, un village dynamique offrant toutes les commodités nécessaires au quotidien, ainsi que le plus grand marché du Périgord Vert qui se tient chaque mercredi matin. La ville de Nontron, plus importante, se trouve à seulement 15 minutes en voiture et propose un large choix de supermarchés, commerces et restaurants.
Les environs sont parfaits pour les amateurs de plein air, avec de nombreux sentiers à proximité pour la randonnée, le vélo, le quad et l’équitation. Deux magnifiques lacs de baignade sont également facilement accessibles, et la plupart des villages alentours disposent de charmants cafés et restaurants.
Un cadre de vie exceptionnel alliant confort et art de vivre.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A44179CHT24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Une maison de campagne pleine de charme et de caractère, nichée dans un environnement paisible, offrant de beaux jardins, des éléments d’origine et de superbes vues sur la campagne environnante. Avec ses deux accès, ses espaces de vie généreux et trois anciens etables a cochon, cette propriété allie authenticité et confort, idéale en résidence principale ou en maison de vacances.
La propriété bénéficie de deux accès distincts. Le premier s’ouvre sur une cour boisée et fermée avec un carport et un espace permettant de créer un potager clos de murs en pierre, avec un accès direct à la cuisine. Le second, depuis un chemin de campagne, mène par une allée engazonnée à travers un charmant jardin, offrant une approche pittoresque de la maison avec sa façade ornée de glycine.
De ce côté, vous entrez dans un spacieux séjour de 36 m² avec poêle à bois et ancien four à pain, véritable élément de caractère. Ce niveau donne également accès à une cuisine de 11,5 m² et à une salle à manger de 8,5 m², ainsi qu’à une salle d’eau moderne avec WC. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, offrant confort et simplicité d’entretien.
À l’étage, vous trouverez deux chambres : une grande chambre de 22,4 m² et une seconde de 12,5 m² avec baignoire et lavabo en suite, ainsi qu’un WC séparé sur le palier. Les deux chambres bénéficient de vues imprenables sur la campagne environnante.
À l’extérieur, quelques marches originales mènent à un petit studio ou bureau (6.63m2) indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité créative. Le terrain se compose de plusieurs espaces engazonnés, avec des arbres fruitiers établis — pommiers, poiriers et deux cerisiers — ainsi qu’une abondance de fleurs et de haies en devenir. Un petit étang à l’entrée renforce le charme et la quiétude du lieu.
Enfin, trois anciennes porcheries offrent des espaces de rangement pratiques, parfaits pour le bois de chauffage et le matériel de jardinage, complétant harmonieusement cette propriété pleine de caractère.
La propriété bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 5 minutes de Piégut-Pluviers, un village dynamique offrant toutes les commodités nécessaires au quotidien, ainsi que le plus grand marché du Périgord Vert qui se tient chaque mercredi matin. La ville de Nontron, plus importante, se trouve à seulement 15 minutes en voiture et propose un large choix de supermarchés, commerces et restaurants.
Les environs sont parfaits pour les amateurs de plein air, avec de nombreux sentiers à proximité pour la randonnée, le vélo, le quad et l’équitation. Deux magnifiques lacs de baignade sont également facilement accessibles, et la plupart des villages alentours disposent de charmants cafés et restaurants.
Un cadre de vie exceptionnel alliant confort et art de vivre.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 129 700 €
Honoraires en % 9% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 119 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 676 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Christine Theze
Conseiller Leggett
siret : 894 812 288
Christine Theze sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
