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164 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 2200 m²
279 000 € (HAI)
Référence : A44261MLI24
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164 m2
2200 m2
7 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
164 m2
2200 m2
7 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Nichée au cœur d'un hameau paisible et pittoresque, cette exceptionnelle propriété en pierre de 4 chambres et 2 salles d'eau allie parfaitement le charme rustique au confort moderne. Riche en caractère — des poutres apparentes aux murs en pierre, en passant par son four à pain d'origine — la maison a été agrandie avec soin pour inclure une spectaculaire grange aménagée en double hauteur de 53m², créant des espaces de vie lumineux et généreux, véritablement uniques. Implantée sur un terrain d'environ 2 200m² aux jardins soigneusement entretenus, avec des vues dégagées sur la campagne, cette propriété représente une rare opportunité d'acquérir un remarquable havre de paix rural.
Extérieur & Terrain (2 200m²)
Allée gravillonnée avec stationnement pour 3 à 4 véhicules
Terrasse avant en pierre avec four à pain en pierre d'origine
Terrasse sud orientée au soleil avec pergola en fer forgé et barbecue en briques
Jardins en pelouse avec massifs fleuris offrant une belle floraison durant une grande partie de l'année
Potager et jardin fruitier, verger et serre
Grand hangar de stockage du bois en fond de jardin
Enclos à poules près de l'allée
Vue dégagée sur la campagne environnante
Rez-de-Chaussée
Cuisine-salle à manger ouverte (28m²) avec sol carrelé, fenêtres double exposition et cheminée en pierre et brique avec insert à bois
Cuisine équipée de meubles en bois massif
Spectaculaire grange aménagée en double hauteur (53m²) comprenant :
Salle à manger formelle avec grand poêle à bois et portes-fenêtres sur la terrasse avant
Salon avec accès direct à la terrasse sud
Mezzanine (15m²) avec grande baie vitrée offrant une vue panoramique sur la campagne
Chambre de plain-pied (13m²) avec parquet et vue sur le potager
Salle d'eau entièrement carrelée (9,5m²) avec grand meuble vasque, douche double et WC
Premier Étage
Trois chambres (9m², 11,4m² et 11,5m²) avec parquet et poutres apparentes
Salle de bains (4,8m²) avec fenêtre Velux, baignoire d'angle, lavabo, WC et rangements
Équipements & Prestations
Deux poêles à bois dans les principales pièces de vie
Radiateurs électriques individuels dans toutes les pièces, pilotables depuis un tableau central en cuisine
Double vitrage intégral
Volets roulants électriques
Localisation
St-Yrieix-la-Perche : 14 minutes en voiture
Jumilhac-le-Grand : 11 minutes en voiture
Aéroport de Limoges : moins d'une heure
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A44261MLI24
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Nichée au cœur d'un hameau paisible et pittoresque, cette exceptionnelle propriété en pierre de 4 chambres et 2 salles d'eau allie parfaitement le charme rustique au confort moderne. Riche en caractère — des poutres apparentes aux murs en pierre, en passant par son four à pain d'origine — la maison a été agrandie avec soin pour inclure une spectaculaire grange aménagée en double hauteur de 53m², créant des espaces de vie lumineux et généreux, véritablement uniques. Implantée sur un terrain d'environ 2 200m² aux jardins soigneusement entretenus, avec des vues dégagées sur la campagne, cette propriété représente une rare opportunité d'acquérir un remarquable havre de paix rural.
Extérieur & Terrain (2 200m²)
Allée gravillonnée avec stationnement pour 3 à 4 véhicules
Terrasse avant en pierre avec four à pain en pierre d'origine
Terrasse sud orientée au soleil avec pergola en fer forgé et barbecue en briques
Jardins en pelouse avec massifs fleuris offrant une belle floraison durant une grande partie de l'année
Potager et jardin fruitier, verger et serre
Grand hangar de stockage du bois en fond de jardin
Enclos à poules près de l'allée
Vue dégagée sur la campagne environnante
Rez-de-Chaussée
Cuisine-salle à manger ouverte (28m²) avec sol carrelé, fenêtres double exposition et cheminée en pierre et brique avec insert à bois
Cuisine équipée de meubles en bois massif
Spectaculaire grange aménagée en double hauteur (53m²) comprenant :
Salle à manger formelle avec grand poêle à bois et portes-fenêtres sur la terrasse avant
Salon avec accès direct à la terrasse sud
Mezzanine (15m²) avec grande baie vitrée offrant une vue panoramique sur la campagne
Chambre de plain-pied (13m²) avec parquet et vue sur le potager
Salle d'eau entièrement carrelée (9,5m²) avec grand meuble vasque, douche double et WC
Premier Étage
Trois chambres (9m², 11,4m² et 11,5m²) avec parquet et poutres apparentes
Salle de bains (4,8m²) avec fenêtre Velux, baignoire d'angle, lavabo, WC et rangements
Équipements & Prestations
Deux poêles à bois dans les principales pièces de vie
Radiateurs électriques individuels dans toutes les pièces, pilotables depuis un tableau central en cuisine
Double vitrage intégral
Volets roulants électriques
Localisation
St-Yrieix-la-Perche : 14 minutes en voiture
Jumilhac-le-Grand : 11 minutes en voiture
Aéroport de Limoges : moins d'une heure
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 279 000 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 260 748 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 100 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Matt LINLEY
Conseiller Leggett
siret : 853210508
Matt LINLEY sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
