Maison à vendre à Miélan (32170) - Gers

• 157 m²
• 3333 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison contemporaine (2009) plein-pied avec piscine, studio indépendant et jardin paysager à Miélan. Située au cœur d’un grand jardin clos et arboré, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et potentiel locatif.
Une maison lumineuse avec grandes ouvertures, un jardin clos de 3 333 m² avec vues sur les montagnes, une piscine avec équipements récents et un studio indépendant avec potentiel locatif.
Cette villa bénéficie d'une excellente DPE B, de double vitrage, d'une pompe à chaleur réversible fournissant le chauffage/la climatisation, 3 chambres, 1 salle d'eau, un spacieux espace ouvert salon/salle à manger/cuisine et de portes-fenêtres donnant sur les terrasses. Elle comprend également un studio avec salle d'eau, une salle jacuzzi, une grande buanderie/arrière-cuisine et un magnifique jardin arboré avec un terrain de pétanque. La piscine est équipée d'un abri rétractable et d'un pool-house. Pour plus d'informations, cliquez sur le lien ! La pièce de vie principale, spacieuse et conviviale, se compose d’un espace séjour / salle à manger / cuisine d’environ 46 m², intelligemment agencé. De larges baies vitrées et portes-fenêtres s’ouvrent sur une belle terrasse exposée plein sud, bordant la piscine et offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et les montagnes.

L’espace nuit, bien séparé, comprend trois chambres lumineuses, toutes équipées de rangements intégrés, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, double vasque et sèche-serviettes, et un WC indépendant.

Attenante à la cuisine, une grande buanderie / arrière-cuisine de 20,5 m² avec accès direct à la terrasse apporte un confort supplémentaire. Elle dessert également un espace indépendant comprenant :

une pièce avec jacuzzi bénéficiant d’un accès extérieur,
un studio indépendant de 21,5 m² avec salle d’eau et WC, bénéficiant également d’un accès extérieur

Cette configuration offre de multiples possibilités : location saisonnière (notamment pendant le festival Jazz in Marciac), logement indépendant ou espace pour recevoir famille et amis.

EXTÉRIEUR
Le terrain de 3 333 m² est entièrement clos et aménagé dans un esprit parc paysager
Terrasse plein sud autour de la piscine
Piscine 9 x 4 m avec dôme rétractable et pool house
Jardin arboré avec pelouse, massifs et arbres matures
Terrain de pétanque
Potager
Atelier / abri de jardin avec électricité
Terrasse supplémentaire côté jacuzzi
Portail automatique
Stationnement pour 3 à 5 véhicules

SURFACES (Mesures approximatives)
Séjour / Salle à manger / Cuisine : 46 m² total
Cuisine : 12 m²
Séjour / Salle à manger : 34 m²
Chambre 1 : 12 m²
Chambre 2 : 12 m²
Chambre 3 : 12,5 m²
Salle d’eau : 5,5 m²
Buanderie : 20,5 m²
Salle jacuzzi : 18 m²
Studio : 21,5 m²

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
2 pompes à chaleur air/air (chauffage/climatisation réversible)
Double vitrage
Accessibilité adaptée (portes larges)
Volets automatiques côté piscine
Stores extérieurs
Ballon d’eau chaude 300 L
Assainissement individuel conforme
Internet Fibre
Piscine au chlore
Liner remplacé en 2021
Pompe/filtration 2023
Dôme rétractable 2025

LOCALISATION :
La propriété se situe à à l'ore de Miélan, charmante bastide médiévale, disposant de toutes les commodités : écoles, services médicaux, commerces et un restaurant. À seulement :
15 minutes de Mirande
12 minutes de Trie-sur-Baïse

ACCESS & TRANSPORTS
AEROPORTS :
Tarbes-Lourdes : 45 minutes
Toulouse-Blagnac : 1h30
Pau : 1h10

GARES SNCF :
Tarbes : 40 minutes
Auch : 30 minutes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr