Maison à vendre à Livron-sur-Drôme (26250) - Drôme

• 145 m²
• 1,85 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Organisée sur deux niveaux, elle offre une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d’aménagement.
En rez-de-chaussée, un espace pouvant être aménagé en studio indépendant avec salle d’eau, idéal pour un projet locatif ou pour recevoir en toute autonomie. Une chambre avec salle d’eau, ainsi qu’une buanderie, une cave avec mezzanine offrant un bel espace de stockage, et un vaste garage.
À l’étage, l’espace de vie se compose d’un salon lumineux ouvert sur l’extérieur, d’une cuisine indépendante, de deux chambres et d’une salle de bains avec WC. Une grande terrasse, bénéficiant d’une exposition est, sud et ouest.
Implantée sur un agrémenté de chênes truffiers, la propriété dispose également d’un terrain agricole de 5000 m² libre, un atout rare idéal pour un projet équestre ou l’accueil d’animaux. Le terrain est piscinable, offrant encore davantage de potentiel.
Des travaux sont à prévoir, la réfection de la terrasse et et la mise en conformité de l’assainissement individuel Dans un environnement naturel, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des principaux axes, cette propriété de caractère construite en 1840 d’environ 145 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 18 520 m². Située dans un environnement calme tout en restant à proximité de l'autoroute, de Valence et de toutes les commodités

La maison offre une vue exceptionnelle, pleinement appréciable depuis la grande terrasse — véritable pièce de vie extérieure, idéale pour les repas en famille, les soirées entre amis, ou simplement pour profiter du paysage en toute sérénité.

Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste garage, d’une chambre avec salle d’eau), d’une buanderie, ainsi que d’un studio indépendant avec salle d’eau et kitchenette, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Une cave avec mezzanine complète ce niveau

À l'étage, la pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une superbe terrasse, véritable prolongement du salon et lieu idéal pour profiter des repas en extérieur tout en admirant le jardin. Une cuisine équipée, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau.

À l’extérieur, le terrain arboré, agrémenté de chênes truffiers, offre un cadre de vie rare. Piscinable, il dispose également d’un forage.

Des travaux de rénovation sont à prévoir concernant le garage et la mise aux normes de la fosse septique, avec un budget estimé entre 15 000 € et 20 000 €. Ils permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété pleine de caractère.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un bien offrant un potentiel d'accueil touristique, cette propriété séduira les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes de communication.

RDC:
- Studio independant avec SDE 28m²
-Chambre avec sde 15m²
-Buanderie 12.m²
-Cave avec une mezzanine 50 m²
-Garage 50m²

Etage:
-Chambre 11 m²
-Chambre 8 m²
-SDB avec wc 5.67 m²
-Cuisine fermé 8.40 m²
-Sallon lumineux 26.50 m²
-Terrasse avec exposition est-sud-ouest 60 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr