Appartement à vendre à Mauléon-Barousse (65370) - Hautes-Pyrénées

• 110 m²
• 55 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Appartement duplex 3 chambres spacieux et lumineux avec vue sur la rivière, terrasse privative, parking et piscine, situé dans un village paisible des Pyrénées.

Offrant plus de 109 m² répartis sur deux niveaux et bénéficiant d’une entrée indépendante, ce bien offre une véritable sensation de maison.

Ses beaux volumes, son agencement flexible et sa belle connexion entre intérieur et extérieur en font un bien idéal en résidence principale, en pied-à-terre de standing ou pour un investissement locatif performant.

À quelques minutes à pied des commodités et à seulement 10 minutes de la gare de Salechan–Siradan, avec liaisons vers Toulouse et accès direct à Bagnères-de-Luchon pour le ski, les thermes et les activités toute l’année.

Une opportunité rare alliant qualité de vie, emplacement et fort potentiel locatif à un prix attractif.

INFORMATIONS SKI

36 min de la station du Mourtis
34 min de la télécabine de Luchon (station de Superbagnères)
52 min de la station de Peyragudes
Duplex 3 chambres lumineux avec vue sur la rivière, grande terrasse, parking et piscine – excellent rapport qualité-prix dans les Pyrénées

Découvrons ce spacieux appartement en duplex de 3 chambres, réparti sur deux niveaux et offrant plus de 109 m² habitables. Grâce à ses beaux volumes, son entrée privative et sa configuration bien pensée, ce bien offre une véritable sensation de maison plutôt que d’appartement.

Alliant espaces extérieurs privatifs et communs, agencement flexible, jolies vues sur la rivière et environnement paisible au cœur des Pyrénées, ce bien représente une opportunité exceptionnelle. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement coche toutes les cases.

ÉTAGE SUPÉRIEUR

ENTRÉE (13,69 m²)
L’appartement bénéficie de deux accès distincts. Cette entrée à l’étage, depuis la cour, s’ouvre sur un hall accueillant avec sol carrelé et spots, desservant l’espace nuit.

CHAMBRE 1 (8,29 m²)
Située en face de l’entrée, cette chambre peut accueillir un lit double et dispose d’un sol carrelé, d’une fenêtre, d’un espace de rangement et d’un radiateur électrique.
Elle bénéficie d’une salle d’eau privative avec WC et lavabo, située de l’autre côté du couloir.

CHAMBRE 2 (9,86 m²)
Lumineuse et agréable, avec espace pour un lit double, sol carrelé et radiateur électrique. Des portes-fenêtres coulissantes en double vitrage donnent accès à un balcon avec une belle vue sur la rivière.
Salle d’eau attenante avec WC, lavabo et douche.

CHAMBRE 3 (10,72 m²)
Dans le même esprit que la chambre 2, avec accès au balcon. Elle dispose d’une salle d’eau privative avec douche et lavabo, ainsi que d’un WC séparé.

ESPACE BUREAU
Dans le hall d’entrée, un espace bureau ouvert avec plan de travail offre un endroit idéal pour le télétravail. Cet espace pourrait facilement être fermé afin de créer un dressing ou un espace de rangement supplémentaire, offrant encore plus de flexibilité.

PLACARD BUANDERIE
Espace pratique accueillant le ballon d’eau chaude, la machine à laver et un lavabo supplémentaire.

ÉTAGE INFÉRIEUR

Un large escalier mène au niveau inférieur.

Ce niveau dispose également de sa propre entrée privative depuis la terrasse, idéale pour les invités ou pour un accès facile et de plain-pied depuis le parking.

ESPACE DE VIE (50,23 m² au total)
Un grand espace ouvert intelligemment réparti en trois zones distinctes :

SALON
À gauche, un espace salon légèrement surélevé avec parquet en chêne récent et grande fenêtre double vitrage apportant une belle luminosité.

SALLE À MANGER
En face, également sur parquet en chêne, avec climatisation réversible (chauffage et rafraîchissement) pour un confort toute l’année.

Ensemble, le salon et la salle à manger offrent plus de 41 m² d’espace de vie lumineux et modulable.

CUISINE (9,13 m²)
Cuisine/bar en bois, unique et réalisée sur mesure par un artisan, ouverte sur l’espace de vie.
Sont inclus : lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, cuisinière, évier, chauffe-plats, meuble de rangement professionnel et petits appareils.

PIÈCE DE RANGEMENT (1,85 m²)
Idéale pour du matériel de cuisine, congélateur, vaisselle ou garde-manger.

ESPACE DÉGAGEMENT
Zone polyvalente pouvant accueillir un bureau, un meuble bar ou des assises supplémentaires.

WC AVEC LAVABO (1,75 m²)
Sol carrelé, murs partiellement carrelés, WC et lavabo.

CELLIER / RANGEMENT (3,91 m²)
Espace de rangement supplémentaire avec accès sous escalier.

TERRASSE PRIVATIVE (35,58 m²)

Un véritable atout de la propriété. Cette grande terrasse entièrement close surplombe la jolie rivière située quelques mètres plus bas et offre un cadre idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les réceptions.

Elle peut accueillir un jacuzzi et est entièrement carrelée, avec un store manuel pour l’ombre et un espace couvert parfait pour un barbecue ou une cuisine d’été.

PARKING PRIVATIF (11,51 m²)

Place de parking privative en gravier, directement reliée à la terrasse pour un accès facile. Une borne de recharge pour véhicule électrique a récemment été installée.

ESPACES COMMUNS

PISCINE
Sécurisée et équipée d’un dôme coulissant, cette grande piscine avec terrasse est idéale pour profiter des beaux jours.

DEUX TERRASSES
Surplombant la piscine, parfaites pour se détendre ou surveiller les enfants. L’une dispose d’un barbecue intégré et d’un système de chauffage pour les soirées plus fraîches.

COUR
Espace commun agréable avec zones ombragées pour l’été.

DEUX ABRIS DE RANGEMENT
Actuellement utilisés pour le matériel de jardin, avec possibilité d’autres usages selon les décisions de la copropriété.

LOCALISATION & ACCÈS

Situé dans un village paisible des Pyrénées, avec commodités accessibles à pied : boulangerie, supérette, petite fromagerie de chèvre, boucherie/charcuterie et bar/restaurant à moins de 3 minutes à pied. Le village dispose également d’une station-service et d’un bureau de poste.

TRANSPORT & ACCESSIBILITÉ
1h19 de l’aéroport de Toulouse (125 km)
55 min de l’aéroport Tarbes/Lourdes (80 km)
20 min de la gare de Montréjeau (16 km), avec liaisons vers Tarbes, Pau et Toulouse
13 min de Saint-Bertrand-de-Comminges (11 km)

La récente réouverture de la ligne ferroviaire constitue un véritable atout. La gare de Salechan–Siradan se situe à seulement 6,8 km (environ 10 minutes en voiture ou moins de 30 minutes à vélo), permettant un accès facile à la vallée et des correspondances vers Toulouse.

Cette ligne permet également de rejoindre directement Bagnères-de-Luchon, idéale pour accéder aux pistes de ski, aux thermes, aux commerces et aux restaurants sans utiliser la voiture.

Un avantage pratique et recherché, aussi bien pour un usage personnel que pour valoriser un projet locatif.

ACTIVITÉS & ART DE VIVRE

La région offre un large choix d’activités toute l’année :

Pêche, rafting, canyoning
Randonnées pour tous niveaux
VTT et routes du Tour de France
Ski alpin et nordique, snowboard, raquettes
Thermes, spa et sauna naturel à Bagnères-de-Luchon
Vol à voile, parapente, vols de loisirs
Lacs, forêts et espaces naturels
Parcs d’aventure pour toute la famille

À seulement 30 minutes, Bagnères-de-Luchon offre un centre animé, des commerces, restaurants, station de ski et thermes.

La frontière espagnole toute proche permet de découvrir le Val d’Aran, réputé pour sa gastronomie, ses tapas et sa richesse culturelle.

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR

Cet appartement spacieux et au prix attractif représente une opportunité rare dans l’une des plus belles régions de France.

Que ce soit pour y vivre à l’année, en profiter en résidence secondaire ou générer des revenus locatifs, il offre confort, flexibilité et fort potentiel.

Points forts :

Beaux volumes et agencement modulable
Vue rivière et extérieurs de qualité
Terrasse et parking privatifs (avec borne électrique)
Piscine et espaces communs
Commodités accessibles à pied
Environnement naturel exceptionnel
Fort potentiel locatif

Une opportunité rare à un prix particulièrement attractif – à visiter sans tarder.

Intéressé ? Contactez-moi pour plus d’informations.
Carole McGregor – carolemcgregor@leggett.fr
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Copropriété de 21 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1700€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr