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Ce bien a été vendu par Leggett Immobilier.
81 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 16 m²
Référence : A44416VAP06
81 m2
16 m2
3 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
81 m2
16 m2
3 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Vahe Pekmez
Conseiller Leggett
siren : 910 060 060
Vahe Pekmez sera votre agent sur place pour ce bien
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Description du bien vendu
Situé dans le quartier du Bas-Fabron à Nice, ce lumineux 3 pièces traversant de 80,82 m² offre un cadre de vie paisible.
Au sein d'une résidence parfaitement entretenue avec ascenseur, gardien et jardins, l'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est et d'une vue mer.
L'intérieur est en excellent état, avec des prestations modernes : climatisation réversible dans chaque pièce, double vitrage et volets/stores électriques.
Sa proximité avec la Promenade des Anglais (10 min à pied) et la station de tramway Fabron facilite l'accès au centre-ville et à l'aéroport.
La configuration est idéale pour un pied-à-terre ainsi que pour les familles, à deux pas des écoles et de l'université.
Ce bien est complété par un garage fermé en sous-sol et une cave. Possibilité d'acquérir les meubles et un second parking en option.
APERÇU :
Ce 3 pièces se situe dans le secteur résidentiel du Bas-Fabron. La copropriété sécurisée dispose d'un gardien, des jardins et des parties communes soignées.
L'appartement se distingue par sa conception traversante optimisant la luminosité et la circulation d'air. Il offre un grand confort thermique grâce au chauffage central (inclus dans les charges d'environ 240 €/mois) et à la climatisation réversible dans toutes les pièces.
Un arrêt de bus se trouve directement au pied de l'immeuble.
La taxe foncière s'élève à 1 800 €/an.
CONFIGURATION :
L'appartement développe 80,82 m² Loi Carrez , complétés par 15,73 m² d'extérieurs répartis sur deux balcons.
Espace de vie : Un vaste séjour-cuisine de 37,72 m² ouvrant sur le balcon principal de 8,08 m² avec vue mer.
Espace nuit :
Chambre 1 (12,95 m²) communiquant avec une buanderie/dressing de 10,06 m². Cet espace modulable peut être transformé en deuxième salle d'eau ou en grand bureau.
Chambre 2 (12,03 m²) lumineuse.
Commodités : Une salle de bain de 4,72 m² avec WC , un couloir de 2,6 m² et un second WC indépendant (0,74 m²).
Extérieurs : Un second balcon de 7,65 m² dessert la partie nuit pour plus de tranquillité.
Annexes : Un garage fermé en sous-sol et une cave sont inclus dans le prix. Un second stationnement extérieur est disponible en option.
LE SECTEUR :
Le quartier du Bas-Fabron est l'un des plus convoités de Nice Ouest, alliant calme résidentiel et connectivité urbaine immédiate.Tout est accessible à pied : la Promenade des Anglais et les plages sont à seulement 10 minutes. Le Tramway (station Fabron) relie directement l'Aéroport Nice Côte d'Azur et le centre-ville historique en quelques minutes. Le secteur est idéal pour un pied-à-terre ainsi que pour les familles avec des écoles, crèches et le campus Carlone de l'Université de Nice à proximité immédiate. Commerces et services de proximité complètent ce cadre de vie méditerranéen privilégié.
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Copropriété de 40 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2880€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Situé dans le quartier du Bas-Fabron à Nice, ce lumineux 3 pièces traversant de 80,82 m² offre un cadre de vie paisible.
Au sein d'une résidence parfaitement entretenue avec ascenseur, gardien et jardins, l'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est et d'une vue mer.
L'intérieur est en excellent état, avec des prestations modernes : climatisation réversible dans chaque pièce, double vitrage et volets/stores électriques.
Sa proximité avec la Promenade des Anglais (10 min à pied) et la station de tramway Fabron facilite l'accès au centre-ville et à l'aéroport.
La configuration est idéale pour un pied-à-terre ainsi que pour les familles, à deux pas des écoles et de l'université.
Ce bien est complété par un garage fermé en sous-sol et une cave. Possibilité d'acquérir les meubles et un second parking en option.
APERÇU :
Ce 3 pièces se situe dans le secteur résidentiel du Bas-Fabron. La copropriété sécurisée dispose d'un gardien, des jardins et des parties communes soignées.
L'appartement se distingue par sa conception traversante optimisant la luminosité et la circulation d'air. Il offre un grand confort thermique grâce au chauffage central (inclus dans les charges d'environ 240 €/mois) et à la climatisation réversible dans toutes les pièces.
Un arrêt de bus se trouve directement au pied de l'immeuble.
La taxe foncière s'élève à 1 800 €/an.
CONFIGURATION :
L'appartement développe 80,82 m² Loi Carrez , complétés par 15,73 m² d'extérieurs répartis sur deux balcons.
Espace de vie : Un vaste séjour-cuisine de 37,72 m² ouvrant sur le balcon principal de 8,08 m² avec vue mer.
Espace nuit :
Chambre 1 (12,95 m²) communiquant avec une buanderie/dressing de 10,06 m². Cet espace modulable peut être transformé en deuxième salle d'eau ou en grand bureau.
Chambre 2 (12,03 m²) lumineuse.
Commodités : Une salle de bain de 4,72 m² avec WC , un couloir de 2,6 m² et un second WC indépendant (0,74 m²).
Extérieurs : Un second balcon de 7,65 m² dessert la partie nuit pour plus de tranquillité.
Annexes : Un garage fermé en sous-sol et une cave sont inclus dans le prix. Un second stationnement extérieur est disponible en option.
LE SECTEUR :
Le quartier du Bas-Fabron est l'un des plus convoités de Nice Ouest, alliant calme résidentiel et connectivité urbaine immédiate.Tout est accessible à pied : la Promenade des Anglais et les plages sont à seulement 10 minutes. Le Tramway (station Fabron) relie directement l'Aéroport Nice Côte d'Azur et le centre-ville historique en quelques minutes. Le secteur est idéal pour un pied-à-terre ainsi que pour les familles avec des écoles, crèches et le campus Carlone de l'Université de Nice à proximité immédiate. Commerces et services de proximité complètent ce cadre de vie méditerranéen privilégié.
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Copropriété de 40 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2880€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A44416VAP06
Etat En bon état
Types de bien
Appartement
Maison de Vacances
Appartement
Maison familiale
Emplacement
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle
Garage
Parking privé
Vues sur la mer
Fibre optique
Double vitrage
Vues panoramiques
Terrasse
Ascenseur
Balcon
74%
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*source FNAIM
Vahe Pekmez
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