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80 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 2348 m²
296 800 € (HAI)
Référence : A44475NIE24
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80 m2
2348 m2
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Superbe maison de 3 chambres avec piscine privée, dépendance de stockage et jardin clos, située dans un environnement paisible entre la Dordogne et la Charente. Intérieurs lumineux, prestations de qualité, terrasses ensoleillées et proximité d’Aubeterre-sur-Dronne, Ribérac et des commodités en font une résidence idéale.
Située dans la campagne paisible à la frontière Dordogne/Charente, cette magnifique maison de 3 chambres offre un parfait équilibre entre le charme de la vie rurale et le confort moderne. Construite il y a un peu plus de 20 ans et entretenue avec le plus grand soin, elle se trouve sur plus de 2 000 m² de terrain clos et parfaitement aménagé, avec une superbe piscine, une dépendance de stockage indépendante et plusieurs espaces extérieurs pensés pour profiter du soleil ou de l’ombre tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée lumineux et accueillant s’ouvre sur une belle entrée desservant des espaces de vie fonctionnels et élégants. La cuisine équipée (9,9 m²) dispose d’un espace buanderie pratique (4,02 m²) avec accès direct au carport couvert. Une salle à manger indépendante (11,39 m²) est idéale pour les repas en famille ou recevoir des invités, tandis que le salon spacieux (22,01 m²), baigné de lumière naturelle, s’ouvre par de grandes portes-fenêtres sur une terrasse abritée parfaite pour les repas en extérieur ou les soirées d’été.
À l’étage, la suite parentale généreuse (21,94 m²) bénéficie de sa salle de bains privative (4,46 m²). Deux autres chambres doubles (11,34 m² et 12,02 m²) se partagent une salle de bains familiale moderne (4,72 m²). Le confort est assuré toute l’année grâce au double vitrage, aux radiateurs, aux ventilateurs de plafond et aux beaux parquets en bois de châtaignier.
À l’extérieur, la propriété continue de séduire avec une toiture récemment rénovée, une piscine équipée d’un liner neuf et d’un nouvel éclairage, des plantations matures, des terrasses ombragées et un jardin entièrement clôturé offrant intimité et sécurité. La dépendance indépendante constitue un excellent espace de rangement supplémentaire.
La maison se trouve à proximité des supermarchés, écoles et services de santé de Ribérac, et à seulement quelques minutes du très recherché village d’Aubeterre-sur-Dronne, réputé pour sa plage en bord de rivière, ses restaurants, ses boutiques artisanales et son ambiance estivale animée.
Les biens de cette qualité dans un emplacement aussi recherché restent rarement longtemps sur le marché. Une visite rapide est fortement conseillée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A44475NIE24
Types de bien
Chalet
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Chalet
Villa
Maison familiale
Manoir
Maison de Maître
Gîte
Description
Superbe maison de 3 chambres avec piscine privée, dépendance de stockage et jardin clos, située dans un environnement paisible entre la Dordogne et la Charente. Intérieurs lumineux, prestations de qualité, terrasses ensoleillées et proximité d’Aubeterre-sur-Dronne, Ribérac et des commodités en font une résidence idéale.
Située dans la campagne paisible à la frontière Dordogne/Charente, cette magnifique maison de 3 chambres offre un parfait équilibre entre le charme de la vie rurale et le confort moderne. Construite il y a un peu plus de 20 ans et entretenue avec le plus grand soin, elle se trouve sur plus de 2 000 m² de terrain clos et parfaitement aménagé, avec une superbe piscine, une dépendance de stockage indépendante et plusieurs espaces extérieurs pensés pour profiter du soleil ou de l’ombre tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée lumineux et accueillant s’ouvre sur une belle entrée desservant des espaces de vie fonctionnels et élégants. La cuisine équipée (9,9 m²) dispose d’un espace buanderie pratique (4,02 m²) avec accès direct au carport couvert. Une salle à manger indépendante (11,39 m²) est idéale pour les repas en famille ou recevoir des invités, tandis que le salon spacieux (22,01 m²), baigné de lumière naturelle, s’ouvre par de grandes portes-fenêtres sur une terrasse abritée parfaite pour les repas en extérieur ou les soirées d’été.
À l’étage, la suite parentale généreuse (21,94 m²) bénéficie de sa salle de bains privative (4,46 m²). Deux autres chambres doubles (11,34 m² et 12,02 m²) se partagent une salle de bains familiale moderne (4,72 m²). Le confort est assuré toute l’année grâce au double vitrage, aux radiateurs, aux ventilateurs de plafond et aux beaux parquets en bois de châtaignier.
À l’extérieur, la propriété continue de séduire avec une toiture récemment rénovée, une piscine équipée d’un liner neuf et d’un nouvel éclairage, des plantations matures, des terrasses ombragées et un jardin entièrement clôturé offrant intimité et sécurité. La dépendance indépendante constitue un excellent espace de rangement supplémentaire.
La maison se trouve à proximité des supermarchés, écoles et services de santé de Ribérac, et à seulement quelques minutes du très recherché village d’Aubeterre-sur-Dronne, réputé pour sa plage en bord de rivière, ses restaurants, ses boutiques artisanales et son ambiance estivale animée.
Les biens de cette qualité dans un emplacement aussi recherché restent rarement longtemps sur le marché. Une visite rapide est fortement conseillée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 296 800 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 277 384 €
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Financement
à partir de
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Nina Elston
Conseiller Leggett
siret : 510362924
Nina Elston sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
