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350 m² - 13 pièces - 9 chbres - ext. 1,35 ha
399 000 € (HAI)
Référence : A44500SHH24
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350 m2
1,35 ha
13 pièces
9 chambres
5 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
350 m2
1,35 ha
13 pièces
9 chambres
5 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Entre la ville de marché de Ribérac et le magnifique village d’Aubeterre-sur-Dronne.
Un domaine exceptionnel composé de plusieurs habitations, comprenant trois maisons immédiatement habitables, une quatrième à rénover, ainsi que de vastes dépendances au cœur d’un environnement agréable. Dotée d’équipements tels qu’une piscine, des installations équestres, une grande grange et des jardins paysagers, cette propriété représente une opportunité rare, idéale pour un projet de vie ou une activité génératrice de revenus (gîtes / location saisonnière).
Ensemble immobilier de caractère avec gîtes, dépendances et installations équestres
Propriété de charme offrant un fort potentiel, composée de trois habitations immédiatement exploitables, d’une quatrième maison à rénover, ainsi que de nombreuses dépendances, le tout sur un terrain agréable et bien entretenu.
Idéal pour une activité de gîtes, un projet équestre ou une propriété familiale.
Maison principale (Maison 1) – Environ 100 m²
Maison alliant authenticité et confort moderne.
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie traversante (55 m²) avec cuisine ouverte, salle à manger et salon
Poutres apparentes, parquet, cheminée
Chauffage au sol
Accès direct à la cour par portes-fenêtres
Étage :
Chambre avec salle d’eau privative et WC (13,5 m²)
Deux chambres (9 m² et 9,35 m²)
Salle de bains (baignoire + douche) avec WC
Maison 2 – Environ 120 m²
Maison indépendante offrant de beaux volumes et un potentiel d’aménagement.
Rez-de-chaussée :
Cuisine / salle à manger (22 m²) avec accès cour et jardin
Salon (25 m²) avec cheminée
Bureau (13 m²)
Deux chambres (13 m² et 14 m²), dont une avec accès jardin
Salle de bains à rafraîchir
WC séparé
Chaufferie / buanderie
Étage :
Une chambre supplémentaire
Grenier aménageable
Maison 3 – Gîte – Environ 105 m²
Maison parfaitement entretenue, idéale pour la location saisonnière.
Rez-de-chaussée :
Entrée avec accès terrasse couverte (14 m²)
Pièce de vie (44 m²) avec cuisine ouverte, pierres et poutres apparentes, cheminée
Accès cour et terrasse privative
Chambre (15,5 m²)
Salle d’eau avec WC
Étage :
Deux chambres (12 m² et 17 m²)
Salle de bains avec WC
Maison à rénover
Bâtisse avec gros œuvre en bon état (menuiseries et assainissement récents), nécessitant un aménagement intérieur complet.
Idéale pour création d’un gîte supplémentaire.
Dépendances et extérieurs
Grange (181 m²) avec 4 boxes à chevaux
Eau, électricité et puits
Garage indépendant et local piscine
Terrasse couverte avec four à pizza et barbecue
Carrière équestre (manège)
Piscine 10 x 5 m avec terrasse
Jardin arboré et terrain plat
Les atouts
Activité de gîtes immédiatement exploitable
Fort potentiel de développement
Environnement calme et recherché
Idéal projet touristique, équestre ou familial
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A44500SHH24
Etat
En bon état
Types de bien
Commerce
Ensemble de Gîtes
Maison familiale
Gîte
Petite exploitation privée
Description
Entre la ville de marché de Ribérac et le magnifique village d’Aubeterre-sur-Dronne.
Un domaine exceptionnel composé de plusieurs habitations, comprenant trois maisons immédiatement habitables, une quatrième à rénover, ainsi que de vastes dépendances au cœur d’un environnement agréable. Dotée d’équipements tels qu’une piscine, des installations équestres, une grande grange et des jardins paysagers, cette propriété représente une opportunité rare, idéale pour un projet de vie ou une activité génératrice de revenus (gîtes / location saisonnière).
Ensemble immobilier de caractère avec gîtes, dépendances et installations équestres
Propriété de charme offrant un fort potentiel, composée de trois habitations immédiatement exploitables, d’une quatrième maison à rénover, ainsi que de nombreuses dépendances, le tout sur un terrain agréable et bien entretenu.
Idéal pour une activité de gîtes, un projet équestre ou une propriété familiale.
Maison principale (Maison 1) – Environ 100 m²
Maison alliant authenticité et confort moderne.
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie traversante (55 m²) avec cuisine ouverte, salle à manger et salon
Poutres apparentes, parquet, cheminée
Chauffage au sol
Accès direct à la cour par portes-fenêtres
Étage :
Chambre avec salle d’eau privative et WC (13,5 m²)
Deux chambres (9 m² et 9,35 m²)
Salle de bains (baignoire + douche) avec WC
Maison 2 – Environ 120 m²
Maison indépendante offrant de beaux volumes et un potentiel d’aménagement.
Rez-de-chaussée :
Cuisine / salle à manger (22 m²) avec accès cour et jardin
Salon (25 m²) avec cheminée
Bureau (13 m²)
Deux chambres (13 m² et 14 m²), dont une avec accès jardin
Salle de bains à rafraîchir
WC séparé
Chaufferie / buanderie
Étage :
Une chambre supplémentaire
Grenier aménageable
Maison 3 – Gîte – Environ 105 m²
Maison parfaitement entretenue, idéale pour la location saisonnière.
Rez-de-chaussée :
Entrée avec accès terrasse couverte (14 m²)
Pièce de vie (44 m²) avec cuisine ouverte, pierres et poutres apparentes, cheminée
Accès cour et terrasse privative
Chambre (15,5 m²)
Salle d’eau avec WC
Étage :
Deux chambres (12 m² et 17 m²)
Salle de bains avec WC
Maison à rénover
Bâtisse avec gros œuvre en bon état (menuiseries et assainissement récents), nécessitant un aménagement intérieur complet.
Idéale pour création d’un gîte supplémentaire.
Dépendances et extérieurs
Grange (181 m²) avec 4 boxes à chevaux
Eau, électricité et puits
Garage indépendant et local piscine
Terrasse couverte avec four à pizza et barbecue
Carrière équestre (manège)
Piscine 10 x 5 m avec terrasse
Jardin arboré et terrain plat
Les atouts
Activité de gîtes immédiatement exploitable
Fort potentiel de développement
Environnement calme et recherché
Idéal projet touristique, équestre ou familial
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 399 000 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 376 416 €
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Financement
à partir de
0 €/mois*
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Stephanie HOLLAND-HILL
Conseiller Leggett
siret : 514758200
Stephanie HOLLAND-HILL sera votre agent sur place pour ce bien
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