Maison à vendre à Moux (11700) - Aude

• 430 m²
• 1055 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe et spacieuse maison de maitre de caractère d’environ 430 m², alliant charme de l’ancien et confort moderne : sols traditionnels, cheminées en marbre et belle entrée accueillante.
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie modulable avec une chambre et sa salle d’eau, deux pièces de réception (ou chambres), une salle à manger et un magnifique séjour lumineux de 60 m² avec cuisine équipée et poêle à granulés, ouvrant directement sur le jardin. Une arrière-cuisine/buanderie et deux grandes dépendances complètent ce niveau.
À l’étage, quatre grandes chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Au dernier étage, un espace exceptionnel de 115 m² avec poêle à bois et vue panoramique.
À l’extérieur,parking, jardins privés arborés, au calme, avec possibilité de piscine. Idéale maison familiale en Minervois. La propriété bénéficie d’une excellente performance énergétique, avec du double vitrage intégral, une climatisation réversible et trois poêles à granulés assurant un système de chauffage à la fois efficace et confortable.
Elle conserve de nombreux éléments de caractère, tels qu’un élégant escalier en pierre, des sols d’origine en carreaux anciens et de superbes cheminées en marbre, offrant un parfait équilibre entre authenticité et confort moderne.
À l’extérieur, la propriété s’étend sur une parcelle totale de 1 005 m², avec de charmants jardins privés soigneusement arborés. Elle comprend également une parcelle indépendante constructible de 390 m² offrant de jolies vues dégagées sur la campagne environnante, idéale pour profiter pleinement du calme et du cadre naturel.
Situé aux portes du Minervois, à l’entrée d’un territoire dominé par le massif de l’Alaric, le village de Moux offre un cadre de vie paisible et authentique, entouré de vignobles et de paysages vallonnés. Idéalement placé entre Narbonne et Carcassonne, il propose toutes les commodités du quotidien (épicerie, restaurant, école, services) dans une atmosphère conviviale. Réputée pour ses vignobles et ses paysages préservés, la région est parfaite pour les balades à pied ou à vélo, avec le Canal du Midi, les axes de transport et la Méditerranée à proximité. Un emplacement idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Surfaces approximatives :
Rez-de-chaussée :
Entrée / couloir : 25,92 m²
Chambre 1 (droite) : 20 m²
Chambre 2 : 20,31 m²
Chambre 3 / salon avec poêle à granulés : 12,65 m²
Salle d’eau en suite : 10,32 m²
Séjour avec cheminée : 18,63 m²
Couloir : 3,11 m²
Cuisine / séjour ouvert avec poêle à granulés : 60 m²
Arrière-cuisine / buanderie : 15,46 m²
Pièce supplémentaire : 12,09 m²
Première grange : 40,57 m²
Deuxième grange / garage : 70 m²
Autre pièce : 10 m²
1er étage :
Couloir : 22,49 m²
Dressing / chambre 4 : 20,79 m²
Salle d’eau : 3,73 m²
Chambre 5 : 20,25 m²
Salle de bains : 7,48 m²
Chambre avant 6 : 21,59 m²
Chambre avant 7 : 20,57 m²
2ème étage :
Magnifique espace loft entièrement rénové / salle de jeux : 115 m²






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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr