Maison à vendre à Pézenas (34120) - Hérault

• 354 m²
• 3,93 ha
• 9 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 10 minutes de Pézenas, au cœur d’un environnement paisible entouré de vignes, ce charmant domaine de caractère développe plus de 350 m² habitables.
La bâtisse principale offre de beaux volumes de vie, comprenant cinq chambres, trois salles de bains, ainsi que de spacieux espaces de réception répartis sur deux niveaux. Une authentique pigeonnier, élevée sur deux étages supplémentaires, vient compléter l’ensemble avec élégance et caractère.

Implanté sur un terrain d’environ 4 hectares, le domaine bénéficie de vastes espaces extérieurs propices à la détente, d’un atelier, ainsi que d’une grange/garage sur deux niveaux. Une dépendance à rénover offre un potentiel d’aménagement supplémentaire.Ce bien rare séduit par son cadre privilégié, son authenticité et ses nombreuses possibilités, tant pour un projet de résidence de charme que pour une activité professionnelle ou touristique. À quelques minutes de Pézenas, entre Alignan-du-Vent et Roujan, ce superbe domaine de caractère bénéficie d’un environnement calme et préservé, au cœur des vignes et de la garrigue.

Datant de 1719, cette ancienne métairie du Château de Margon a su conserver toute l’authenticité et le cachet de son époque.

Accessible par un portail, la propriété séduit dès l’arrivée avec son jardin arboré et soigneusement aménagé, menant à une première cour intérieure desservant l’habitation principale.

L’entrée s’effectue par un hall de caractère. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une première pièce pouvant faire office de chambre ou de salon, une spacieuse cuisine d’époque avec cheminée, ainsi qu’une seconde cuisine aménagée plus contemporaine avec WC indépendant.

Un escalier mène à un vaste salon lumineux, doté d’éléments anciens et ouvrant sur une terrasse privative exposée plein sud. Cet espace communique avec une chambre disposant de sa salle d’eau avec WC ainsi que d’un dressing traversant.

Au deuxième niveau, un élégant dégagement avec éléments décoratifs d’origine dessert deux chambres supplémentaires, une grande salle de bains ainsi qu’un second salon avec accès à une terrasse. Celui-ci mène à une cuisine de type couloir ainsi qu’à une pièce actuellement aménagée en salle de musique, reliée à nouveau au palier principal.

Le pigeonnier complète l’ensemble et offre un beau potentiel d’aménagement, avec plusieurs niveaux à rénover, dont une pièce au dernier étage baignée de lumière, idéale pour un atelier ou un espace créatif. Une cave est également accessible depuis la maison.

Dans la cour, un atelier lumineux d’environ 86 m² sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités. Une grange/garage d’environ 200 m² au sol, avec un niveau équivalent à l’étage, présente un fort potentiel d’aménagement (réception, événementiel, etc.).

Une ancienne écurie d’environ 49 m² avec étage mène à un second jardin clos, espace idéal pour l’aménagement d’une piscine ou d’un jardin paysager. Vous y trouverez également une ancienne maison à rénover sur deux niveaux, un poulailler ainsi que plusieurs pièces annexes avec accès direct aux terres environnantes.

La propriété dispose de sa propre source d’eau, d’un assainissement individuel, de la climatisation, du double vitrage ainsi que de volets bois traditionnels.

Bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel pour un projet de vie ou d’activité, dans un environnement recherché du Sud de la France. À moins d’une heure des axes de communication, notamment Béziers et Montpellier. Le village de Roujan, à seulement 5 minutes, propose toutes les commodités du quotidien.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr