Maison à vendre à Catus (46150) - Lot

• 88 m²
• 6600 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison en pierre pleine de caractère avec grange indépendante (adresse séparée), nichée sur un terrain de 6 600 m² au cœur d’un paisible hameau près de Catus. Cette propriété économe en énergie (A/A) séduit par son authenticité, ses magnifiques vues dégagées et son atmosphère sereine. La vaste grange aménageable offre un superbe potentiel pour des gîtes, une activité professionnelle ou de beaux projets de vie. Potager, citerne d’eau et dépendances complètent ce lieu plein de charme, à seulement 20 minutes de Cahors et 15 minutes de l’autoroute A20. Au cœur d'un village pittoresque riche en histoire (église Saint-Hilaire – fontaine et lavoir d'époque), découvrez cette magnifique propriété en pierre, parfaitement entretenue, alliant authenticité, charme du bâti traditionnel et confort moderne.

LA MAISON D'HABITATION (81 m² hab. + 81 m²+ de cave saine +81 m²de grenier)

Orientée plein sud, la maison offre 81 m² habitables avec cuisine ouvert, salon, 3 chambres et un agencement fluide (aucune cloison ou mur porteur) :

Performance énergétique exceptionnelle : DPE classé A / GES A(consommations extrêmement faibles, fait rarissime pour le bâti traditionnel lotois).
Équipements :Pompe à chaleur air/eau, système solaire combiné, radiateurs acier, conduit de cheminée en pierre. Isolation optimale :Plafond de cave et grenier isolés (30 cm de laine de verre soufflée).
Sous-sol : Une cave saine de 81 m² (2,60 m de hauteur sous plafond).
Grenier : un grenier accessible par escalier bois intérieur
Terrasse : large terrasse en travertin de 30 m² (17 m x 1,80 m dont 6,80 m couverts).
Autonomie en eau d’arrosage :Citerne enterrée sous terrasse de 13 000 litres alimentée par les gouttières de la maison et de la grange, équipée d'une pompe thermique pour l'arrosage.

LE PARC ATTENANT
Le terrain de 6 640 m² entoure la propriété et comprend :
Un verger planté d'arbres fruitiers.
Un parc à volailles clos et arboré de 300 m² avec petites étables.

LES DÉPENDANCES & POTENTIEL
Dépendance en pierre (88 m²) : Située à 5 mètres de la maison. Volume idéal pour atelier, garage ou activité artisanale (toiture et charpente à refaire).
Grange en pierre (140 m²) : Située à 20 mètres de la maison, dotée de son propre numéro de rue. Charpente traditionnelle impeccable, fourreaux de réseaux pré-installés, orientée plein sud. Potentiel exceptionnel pour projet de gîte, seconde habitation, salle d'exposition ou activité professionnelle.
OPTIONS DISPONIBLES (EN SUS DU PRIX IMMOBILIER)

Pour un projet « Clés en main » ou une extension foncière, deux options indépendantes sont proposées :

Option 1 – Pack Matériel & Outillage (22 000 €) :Possibilité d'acquérir l'ensemble du matériel d'entretien et d'exploitation du domaine prêt à l'emploi. Comprend : tracteur International Harvester 633 (2 300 h d'origine), remorque à foin métallique (4x2), remorque d'outillage bois et l'équipement complet de coupe / bûcheronnage et jardinage. Poste à souder à l’arc. Clefs Facom de 7 à 33 fourche et tube. Ebarbeuse petite et grande. Treuil électrique 12 volts sur « 3 points » (neuf). Charrue bisoc. Herse. Benette. Faucheuse ventrale. Concasseur de grains.
Option 2 – Parcelle Agricole supplémentaire (10 000 €) :Possibilité d'ajouter une belle parcelle d'un seul tenant de 1,9 hectare de bonne terre agricole cultivable, située à 800 mètres du corps de ferme (idéal pour maraîchage, permaculture, petit élevage ou animaux).

LOCALISATION & COMMODITÉS
Salvezou (commune de Catus) : à 3 km de Catus (tous commerces, écoles, maison médicale, gendarmerie, lac touristique) et 20 km de Cahors.

CADRE DE VIE :
Un bien idéal pour vivre dans un hameau paisible et authentique.
Profiter de la nature et du calme.
Développer un projet de vie avec revenus complémentaires,
Projet familial ou multigénérationnel
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr