Maison à vendre à Saint-Avit-Sénieur (24440) - Dordogne

• 318 m²
• 1 ha
• 10 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison typique du Périgord, exploitée en chambres d'hôtes et gîte.
Ce bel ensemble constitue une opportunité rare à reprendre et est en place depuis de nombreuses années.

Authentique par sa pierre et ses poutres anciennes, sans travaux et prête à l'emploi, elle offre une activité clé en main rentable et reconnue, avec une clientèle fidèle et un potentiel d’évolution.

Côté hébergement touristique, quatre chambres confortables avec salles d’eau privatives, un gîte d'une chambre et un grand séchoir à tabac convertible en habitation qui complète cette offre à saisir.
Une 5ième chambre en suite située au rez de chaussée est réservée aux propriétaire.

À l’extérieur, vous trouverez un parking spacieux, un jardin fleuri et arboré, une truffière, une piscine neuve et clôturée, des terrasses bien exposées, une cuisine d'été, un double carport, une annexe, un potager et un terrain clôturé.

Sans oublier le grand séchoir à tabac convertible en habitation.

N'attendez plus et venez visiter !

Cette magnifique propriété du Périgord illustre parfaitement l’alliance entre charme patrimonial et potentiel économique. Exploitée depuis de nombreuses années en chambres d’hôtes, elle se présente comme une affaire clé en main, rentable et prête à poursuivre son développement.

Le maison principale, d’environ 280 m² se compose de :
Au RDC :
Une salle à manger (34,30m2), un salon avec poêle à granulés (16,60m2), une cuisine équipée (26,40m2), un hall (5,60m2), un wc indépendant (1,30m2), une chambre en suite (douche-wc-lavabo) avec dressing (25m2) et une chaufferie (9m2).
A l'étage :
Une première chambre avec 2 espaces nuit séparés (35m2) et en suite (wc séparé-douche-double vasque), un seconde chambre en suite (wc séparé-douche-lavabo) avec coin salon (31m2), un troisième chambre en suite (wc séparé-douche-lavabo) avec coin salon (29m2), un quatrième chambre en suite (wc séparé-douche-lavabo) avec coin salon (33m2)et hall de nuit (15,30m2).

Le gîte de 42 m² comprend un chambre (10m2), un salon (14m2), une salle de bain (6m2) avec wc séparé-douche-lavabo et une cuisine équipée (12m2).

Les annexes se composent d'un carport pour deux voitures, d'un bâtiment de stockage (36m2) et d'un grand séchoir à tabac servant de salle de jeux et de stockage (100m2 au sol).
Une autorisation a été reçue pour le convertir en habitation et il possède son entrée séparée.

À l’extérieur, un parking fleuri et spacieux facilite l’accueil de la clientèle.
Le terrain (+/-13.000m2) est clôturé et agrémenté de plusieurs terrasses bien exposées dont une couverte servant de cuisine d'été.
On y retrouve de nombreux arbres fruitiers, un potager (récupérateurs d'eau) et une truffière.

La piscine en coque (non chauffée mais bien exposée) est neuve (2022), au sel et clôturée.

Sur le plan technique, le bien est équipé d'une fosse septique, d'un chauffage à granulés, VMC installées et de doubles vitrages.
La toiture est en très bonne état et récente.

La clientèle fidèle et sérieuse constitue un atout majeur, renforcé par une localisation stratégique à proximité de sites touristiques et d’un chemin de randonnée GR.

Le mobilier nécessaire à l’activité peut être inclus, ce qui garantit une reprise immédiate et sans contraintes.

Cette propriété est idéale pour une gestion familiale et offre de nombreuses perspectives de développement.

Une affaire rare, prête à poursuivre son histoire et à séduire une nouvelle génération d’entrepreneurs.

Beaumont à 5km (commerces)
Monpazier à 16km
Lalinde à 14km
Bergerac à 32km
Sarlat à 46km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr