Maison à vendre à Vallereuil (24190) - Dordogne

• 634 m²
• 20,83 ha
• 16 pièces
• 11 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cet authentique ensemble immobilier de caractère, idéal pour une grande famille, un projet touristique ou une activité de réception :
- Maison principale 460 m² : 7 chambres, , 5 salles de bains, vaste séjour cathédrale très lumineux avec grande baie vitrée, cuisine ouverte, cheminée monumentale, salon billard, salon-bar avec cheminée et bureau. Mezzanine .
- Suite parentale spacieuse (placards, baignoire, douche, WC).
- 3 caves dont une cave à vin, buanderie et WC indépendant.
- Maison indépendante de 124m2: séjour avec cuisine ouverte, une chambre d'enfant , buanderie wc, 2 chambres à l’étage, salle d’eau.
- Gîte 3 pièces prêt à accueillir des hôtes.
- Nombreuses dépendances : préau, ateliers, remises et grande grange — possibilités d’aménagement multiples.
- Terrain : 20 hectares de nature préservée offrant intimité et vues dégagées.
- Chauffage : central au fioul.

Superbe domaine en pierre : Charme, confort et potentiel exceptionnel à découvrir
sans tarder. Découvrez cet authentique ensemble immobilier de caractère, niché au cœur de 20 hectares de nature préservée, offrant calme, intimité et vues dégagées. Idéal pour une grande famille, un projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes) ou une activité événementielle.

1/ Maison principale – 460 m²

Dès l’entrée, vous serez séduit par son vaste séjour cathédrale de 95 m², baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée et sublimé par une cheminée monumentale.
avec sa cuisine ouverte conviviale.
Salon billard (35 m²)
Buanderie et WC indépendant

À l’étage (accès par escalier en colimaçon) :

2 chambres avec salles de bain privatives (douche + WC)

En rez-de-chaussée également :

Salon-bar chaleureux avec cheminée (40 m²)
Bureau (14 m²)
Suite parentale de 40 m² (baignoire, douche, WC, rangements) avec accès indépendant côté jardin

Une seconde partie nuit accessible par un élégant escalier acier/bois comprend :

4 grandes chambres (18 à 25 m²)
2 salles d’eau
WC indépendant
Accès à la mezzanine avec vue sur le séjour Cathédrale

En complément :
3 caves en enfilade (50 m²)

2/ Maison indépendante – 124 m²
Parfaite pour accueillir famille, amis ou personnel :
Séjour avec cuisine ouverte (35 m²)
Salon (15 m²)
3 chambres (dont 2 à l’étage)
Salle de bain + salle d’eau
Buanderie et WC

Atout supplémentaire :

Grange attenante (64 m²) avec fosse et mezzanines (26 m² et 18 m²), idéale pour garage ou stockage (véhicules anciens, matériel…).
Local technique .

3/ Gîte indépendant – prêt à exploiter
Pièce de vie avec kitchenette et cheminée (25 m²)
1 chambre (14 m²)
Salle d’eau avec WC
Mezzanine (15 m²), parfaite pour jeunes enfants
Remise indépendante (10 m²)
Dépendances & extérieurs

Magnifique préau central de 53 m² (idéal réceptions, repas, événements)
Ateliers (23 m² et 14 m²) + grenier
Atelier d’artiste (17 m²) avec point d’eau
Bureau / bibliothèque (25 m²)
Loisirs
Piscine 12 x 6 à rénover
Pool house , kitchenette
Four à pain


Terrain & environnement
20 hectares de terrain naturel avec bois , prairies , futaies , ruisseau etc...
Parcelle de chênes truffiers
Mare à canards
Puits
Lavoir

4/ Équipements
Chauffage central au fioul
Assainissement individuel (fosse septique)
Fibre optique
Grand garage ouvert (86 m²)
A moins de 5 minutes de Neuvic avec ses commerces , gare SNCF et A89.
30 minutes de Périgueux et Bergerac ( aéroport)
1h10 de Bordeaux .par A89 à moins de 6 kms.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr