Maison à vendre à Lorgues (83510) - Var

• 196 m²
• 6801 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située sur un terrain plat et clos d’environ 6 800 m² dans un environnement paisible de Lorgues, cette villa parfaitement entretenue offre environ 196 m² habitables avec une vue dégagée sur la campagne et une excellente intimité. Construite en 2006/2007, la propriété combine de beaux volumes intérieurs, le charme provençal traditionnel et une excellente performance énergétique (DPE A). La pièce de vie principale est particulièrement remarquable avec son plafond cathédrale, ses poutres apparentes, ses éléments en pierre, ses garde-corps en fer forgé et ses larges ouvertures donnant sur les terrasses et les jardins. La mezzanine surélevée apporte une atmosphère lumineuse et ouverte, actuellement aménagée en bureau et espace salon supplémentaire.

La cuisine équipée, de style provençal traditionnel, dispose de meubles en bois massif, de poutres apparentes et d’un accès direct à la terrasse, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs pour les repas et la réception.

La propriété comprend trois chambres, dont une spacieuse suite parentale avec belle hauteur sous plafond, accès au jardin et grande salle de bains privative avec double vasque, baignoire et douche à l’italienne. Les autres chambres sont lumineuses, bien proportionnées et bénéficient d’une vue sur la végétation environnante.

À l’extérieur, le terrain paysager est agrémenté d’oliviers matures, de cyprès et de murs de soutènement en pierre naturelle. L’espace piscine bénéficie d’une position dominante avec vue sur les jardins et la campagne environnante, tandis que le patio central en pierre et l’authentique cabanon apportent encore davantage de charme à la propriété.

En plus d’être une résidence principale confortable, cette propriété se prête particulièrement bien à une résidence secondaire pour une clientèle internationale recherchant un bien de style de vie provençal avec une bonne accessibilité toute l’année. Le village de Lorgues est très apprécié des résidents français et internationaux, avec une communauté expatriée installée à l’année et une forte attractivité saisonnière grâce à ses restaurants, marchés, vignobles et paysages environnants.

La propriété bénéficie également d’un accès facile à la gare TGV de Les Arcs, offrant des liaisons rapides directes vers Paris et les principales villes françaises. Les déplacements internationaux sont également facilités grâce à la proximité de Nice Côte d’Azur Airport, Marseille Provence Airport et Toulon Hyères Airport, permettant des déplacements réguliers entre la France et l’étranger.

Prestations complémentaires :

Environ 196 m² habitables
Terrain clos de 6 801 m²
Grande réception lumineuse avec double hauteur et mezzanine
3 chambres / 2 salles de bains
Garage de 53 m²
Sous-sol / espace de stockage de 70 m²
Plancher chauffant et rafraîchissant
Cheminée
Sols traditionnels en terre cuite et poutres apparentes
Piscine et multiples terrasses
Vue dégagée sur la campagne et exposition sud
Assainissement individuel
Taxe foncière d’environ 4 236 €

La propriété se présente comme une maison provençale spacieuse et parfaitement entretenue, combinant intimité, accessibilité et qualité de vie dans l’un des villages les plus recherchés du Var.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr