Appartement à vendre à Doussard (74210) - Haute-Savoie

• 127 m²
• 111 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé au bord de la rivière dans le hameau de Verthier, Doussard, ce magnifique appartement rénové dans un esprit chalet occupe le rez-de-chaussée d’une ancienne ferme et se déploie sur trois niveaux.

Profitez de vues sur le pont historique de Verthier, les Dents de Lanfon et les montagnes autour depuis la terrasse ou le jardin indépendant avec son mazot. Idéalement situé à seulement 5 minutes du lac d’Annecy et du centre de Doussard, à 30 minutes d’Annecy, à 40 minutes des stations de ski des Aravis, et à 1 heure de l’aéroport de Genève.

Le bien comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et espace repas, un grand salon, une suite parentale avec salle d’eau haut de gamme, une buanderie et un garage. Les poutres apparentes et la pierre d’origine s’associent harmonieusement à des rangements astucieux et à des espaces de vie modulables, comprenant une seconde chambre, une salle d’eau supplémentaire, des espaces bureau/salon ainsi qu’un couchage d’appoint sous les combles. Cette magnifique rénovation d’appartement dans un esprit chalet offre une opportunité rare de profiter d’un cadre de vie alpin à seulement quelques minutes des rives du lac d’Annecy. Située dans le très recherché hameau de Verthier à Doussard, au bord de la rivière, la propriété allie le charme authentique savoyard au confort moderne dans un environnement montagnard exceptionnel. Les amateurs d’activités de plein air apprécieront la proximité immédiate des stations de ski, des pistes cyclables, des sentiers de randonnée, des sites de parapente ainsi qu’un large choix d’activités accessibles toute l’année. Le centre de Doussard se trouve à seulement 5 minutes, Annecy à 30 minutes, tandis que les stations des Aravis sont facilement accessibles. Courchevel et le domaine des Trois Vallées se situent à environ une heure. Des lignes de bus régulières relient Doussard à Annecy et Albertville, et un arrêt de bus scolaire se trouve à moins de 100 mètres de la propriété.

La propriété bénéficie d’un environnement paisible en bord de rivière avec de belles vues sur les montagnes environnantes. Une terrasse ensoleillée située directement devant l’appartement constitue l’endroit idéal pour se détendre, tandis qu’un jardin/terrasse indépendant avec mazot (12 m², déjà raccordé à l’électricité) offre un espace supplémentaire parfait pour recevoir, aménager un bureau ou créer un couchage d’appoint.

L’appartement dispose d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée, de radiateurs électriques aux étages, d’un poêle à granulés dans le salon ainsi que d’une cheminée ouverte sur le palier du deuxième étage.

Rez-de-chaussée
L’entrée s’ouvre sur un vestiaire pratique avant de mener à une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et espace repas (24 m²), rénovée avec soin dans le respect du caractère d’origine, mêlant bois et pierre apparents à des équipements modernes. Les fenêtres traversantes apportent une belle luminosité et créent une atmosphère chaleureuse, idéale pour la vie de famille ou les réceptions.

Une ouverture mène au confortable salon (19 m²) agrémenté de son poêle à granulés.

Le couloir dessert la suite parentale (18 m²), comprenant une chambre à l’ambiance chaleureuse et une grande salle d’eau contemporaine avec double vasque, douche à l’italienne et rangements intégrés.

Ce niveau comprend également un WC indépendant, une grande buanderie (13 m²) ainsi qu’un accès intérieur au garage (14 m²), également accessible de l’extérieur par une porte motorisée.

Premier étage
Un escalier traditionnel en bois mène au premier étage où un espace palier ouvert (11 m²) intègre un bureau sur mesure ainsi que des rangements supplémentaires, créant un espace idéal pour travailler ou lire. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

Deuxième étage
Le deuxième étage propose un vaste espace ouvert (16 m²) avec cheminée fonctionnelle, offrant un espace de vie très modulable pouvant servir de salon cosy, bureau ou couchage d’appoint pour les invités.

Une lumineuse seconde chambre (14 m²) avec grand Velux complète cet étage.

Au-dessus, les combles aménagés (20 m² hors loi Carrez) offrent un espace supplémentaire idéal pour accueillir des invités ou pour le rangement.

Récemment rénovée et parfaitement entretenue, cette propriété pleine de caractère associe authenticité alpine et espaces de vie flexibles. Idéale comme résidence principale ou maison de vacances, elle bénéficie d’un cadre paisible et pittoresque à proximité du lac, des montagnes et de toutes les commodités.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr