Maison à vendre à Roquebrune-sur-Argens (83520) - Var

• 200 m²
• 1,08 ha
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur de plus de 10 800 m² de terrain méditerranéen privé, au pied du célèbre Rocher de Roquebrune, cette exceptionnelle bergerie provençale en pierre offre un équilibre rare entre authenticité, intimité et accessibilité à la Côte d’Azur. Construite selon des méthodes traditionnelles avec la pierre rouge locale, la propriété est pleine de caractère et propose de vastes espaces de vie, des poutres apparentes, une superbe cheminée ainsi qu’une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur plusieurs terrasses couvertes.

Le domaine comprend une piscine chauffée au sel, une cuisine d’été, un terrain de pétanque, un atelier d’artiste, un garage ainsi que de magnifiques jardins paysagers incluant un paddock d’environ 8 000 m² adapté à une activité équestre. La propriété bénéficie d’un environnement naturel paisible à seulement quelques minutes des plages, golfs, marinas et restaurants de la Côte d’Azur. Nichée dans un environnement naturel paisible et privilégié, au pied du spectaculaire Rocher de Roquebrune, cette exceptionnelle propriété provençale en pierre offre une combinaison rare d’authenticité, d’intimité et d’accessibilité à la Riviera. Entourée d’environ 10 822 m² de parc méditerranéen clos, agrémenté de pins parasols, d’arbres matures et d’un magnifique aménagement paysager naturel, la propriété bénéficie d’une situation idyllique à seulement quelques minutes des plages de la Côte d’Azur, des marinas de Fréjus et Saint-Raphaël, de prestigieux golfs, d’écoles internationales et du style de vie dynamique de la Riviera française tout au long de l’année. Parfaitement adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire internationale, la propriété bénéficie également d’un accès facile aux aéroports internationaux de Nice Côte d’Azur et Marseille Provence.

Construite selon des méthodes traditionnelles avec la pierre rouge authentique du Rocher de Roquebrune lui-même, cette remarquable bergerie se distingue immédiatement des villas contemporaines classiques. Riche en âme provençale et en caractère architectural, la propriété allie charme intemporel et confort moderne soigneusement intégré. Malgré son style authentique et ses volumes généreux, la maison bénéficie également d’une excellente performance énergétique pour une propriété en pierre de cette époque, offrant un équilibre de plus en plus rare entre patrimoine et efficacité.

Dès l’arrivée, l’atmosphère est empreinte de tranquillité, d’intimité et d’élégance discrète. Baignée de lumière naturelle, la résidence d’environ 200 m² a été pensée pour profiter pleinement de son environnement exceptionnel. La nature devient une véritable extension de la maison, pénétrant par les larges ouvertures et offrant des vues sur les jardins paysagers depuis presque toutes les pièces.

Le cœur de la propriété est un magnifique espace de vie en double hauteur avec poutres apparentes, sols en terre cuite chaleureuse et imposante cheminée qui ancre la pièce dans un caractère provençal authentique. Une spectaculaire baie vitrée coulissante de six mètres ouvre harmonieusement sur de vastes terrasses couvertes et des espaces de réception extérieurs, créant un style de vie fluide entre intérieur et extérieur, parfaitement adapté aux longs déjeuners d’été, aux apéritifs au coucher du soleil et aux réceptions élégantes tout au long de l’année.

La grande cuisine familiale allie chaleur, praticité et charme, offrant de généreux espaces de préparation et de repas tout en restant connectée aux pièces de vie intérieures et aux terrasses extérieures. L’agencement de la maison a été soigneusement pensé pour offrir à la fois confort et flexibilité, faisant de cette propriété une résidence principale idéale, une luxueuse résidence secondaire ou une prestigieuse maison de vacances.

La maison principale comprend quatre chambres, un bureau dédié idéal pour le télétravail, deux salles de bains élégamment aménagées ainsi qu’une buanderie discrète. Dans toute la maison, les matériaux authentiques, les finitions raffinées et les textures naturelles créent une atmosphère élégante profondément ancrée dans l’esprit de la Provence.

Chaque pièce entretient une relation privilégiée avec le paysage environnant, tandis que les volumes généreux et la lumière naturelle procurent une sensation d’espace et de bien-être rarement trouvée dans les propriétés traditionnelles.

À l’extérieur, le domaine se transforme en un véritable sanctuaire méditerranéen.

Au centre du parc se trouve une superbe piscine chauffée au sel entourée de vastes terrasses en pierre, de plantations matures et de multiples espaces ombragés dédiés à la détente. Plusieurs terrasses couvertes prolongent naturellement la maison et offrent différents espaces de vie extérieurs parfaitement conçus pour recevoir, dîner ou simplement profiter du rythme paisible de la vie dans le Sud de la France.

La cuisine d’été crée une atmosphère conviviale pour les repas en extérieur sous les pergolas, tandis que le terrain de pétanque dissimulé parmi les pins apporte une touche provençale incontournable à l’expérience de vie. Un inspirant atelier d’artiste ajoute encore au caractère et à la polyvalence du domaine, offrant un potentiel idéal pour un espace créatif, un espace bien-être ou un refuge privé.

Le terrain lui-même constitue l’un des atouts les plus remarquables de la propriété. Rarement disponible aussi près du littoral, cette superficie procure une exceptionnelle sensation de liberté, d’intimité et d’immersion dans la nature tout en restant à proximité immédiate des destinations les plus prisées de la Riviera.

Le domaine comprend également un studio indépendant, un garage fermé ainsi qu’un vaste paddock d’environ 8 000 m² adapté à une utilisation équestre ou à d’autres projets de vie en extérieur.

Les équipements modernes ont été soigneusement intégrés sans compromettre l’authenticité de la propriété, notamment :

* climatisation réversible,
* poêle à bois,
* panneaux solaires,
* menuiseries récentes,
* arrosage automatique,
* éclairage extérieur,
* puits et forage,
* ainsi qu’une excellente efficacité énergétique globale pour une demeure de caractère.

Les environs offrent le meilleur du style de vie de la Côte d’Azur tout en préservant l’authenticité et le rythme plus paisible de la Provence intérieure. À courte distance se trouvent les plages et restaurants du littoral méditerranéen, les golfs et infrastructures de loisirs de Roquebrune-sur-Argens, les marinas de Fréjus et Saint-Raphaël, ainsi que le glamour de Sainte-Maxime et Saint-Tropez.

La région est également réputée pour ses sentiers de randonnée et de cyclisme, ses vignobles, ses marchés locaux et son exceptionnel art de vivre en plein air, faisant de ce secteur l’une des destinations les plus recherchées du Sud de la France, aussi bien pour les acquéreurs internationaux que pour les résidences secondaires françaises.

Les excellentes connexions de transport renforcent encore l’attrait de la propriété, avec les liaisons TGV depuis Saint-Raphaël ainsi qu’un accès international pratique via les aéroports de Nice et Marseille, permettant de voyager facilement à travers l’Europe et au-delà.

Bien plus qu’une simple propriété, il s’agit d’un véritable domaine de vie provençal privé offrant une combinaison de plus en plus rare d’authenticité, de terrain, d’intimité et d’accessibilité à la Côte d’Azur.

Une résidence intemporelle idéale aussi bien comme demeure principale prestigieuse, résidence secondaire de luxe, retraite équestre ou investissement locatif saisonnier haut de gamme dans l’un des cadres naturels les plus recherchés de l’arrière-pays de la Riviera.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr