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184 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 600 m²
479 000 € 439 000 €
Référence : A44982CST34
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184 m2
600 m2
7 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
184 m2
600 m2
7 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située au cœur du village de Nissan-lez-Enserune, cette authentique maison vigneronne pleine de charme bénéficie d’un cadre rare et privilégié. Implantée sur un terrain paysagé d’environ 600 m² avec piscine et sans vis-à-vis, elle offre calme et caractère.
La maison principale développe environ 116 m² habitables sur deux niveaux. Un vaste double séjour avec cheminée ouvre directement sur le jardin, créant une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine équipée, une chambre et une salle d’eau, tandis que l’étage propose deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau.
Une maison indépendante d’environ 68 m² avec une chambre offre un excellent potentiel de gîte ou logement d’amis. Deux grandes dépendances d’environ 120 m² chacune sur deux niveaux complètent cet ensemble rare au fort potentiel.
La propriété bénéficie de la climatisation réversible, du double vitrage, de moustiquaires ainsi que de magnifiques carreaux de ciment d’origine, alliant confort moderne et charme authentique.
Idéalement située dans le village recherché de Nissan-lez-Enserune, la propriété profite d’un parfait équilibre entre charme de village et excellente accessibilité. Ce village méditerranéen vivant offre toutes les commodités du quotidien : commerces, cafés, restaurants, écoles et marché hebdomadaire, dans une atmosphère conviviale et authentique du sud de la France. Riche en histoire, Nissan-lez-Enserune est également réputé pour le célèbre Oppidum d’Ensérune, l’un des sites archéologiques les plus remarquables de la région, entouré de vignobles et de magnifiques paysages.
Le village se situe à seulement 15 minutes de Béziers avec sa gare TGV, son aéroport et ses nombreuses infrastructures commerciales, tandis que la ville historique de Narbonne est accessible en environ 25 minutes. Les plages méditerranéennes, le Canal du Midi et les grands axes autoroutiers sont également facilement accessibles, faisant de cette propriété un lieu idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A44982CST34
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Gîte
Description
Située au cœur du village de Nissan-lez-Enserune, cette authentique maison vigneronne pleine de charme bénéficie d’un cadre rare et privilégié. Implantée sur un terrain paysagé d’environ 600 m² avec piscine et sans vis-à-vis, elle offre calme et caractère.
La maison principale développe environ 116 m² habitables sur deux niveaux. Un vaste double séjour avec cheminée ouvre directement sur le jardin, créant une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine équipée, une chambre et une salle d’eau, tandis que l’étage propose deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau.
Une maison indépendante d’environ 68 m² avec une chambre offre un excellent potentiel de gîte ou logement d’amis. Deux grandes dépendances d’environ 120 m² chacune sur deux niveaux complètent cet ensemble rare au fort potentiel.
La propriété bénéficie de la climatisation réversible, du double vitrage, de moustiquaires ainsi que de magnifiques carreaux de ciment d’origine, alliant confort moderne et charme authentique.
Idéalement située dans le village recherché de Nissan-lez-Enserune, la propriété profite d’un parfait équilibre entre charme de village et excellente accessibilité. Ce village méditerranéen vivant offre toutes les commodités du quotidien : commerces, cafés, restaurants, écoles et marché hebdomadaire, dans une atmosphère conviviale et authentique du sud de la France. Riche en histoire, Nissan-lez-Enserune est également réputé pour le célèbre Oppidum d’Ensérune, l’un des sites archéologiques les plus remarquables de la région, entouré de vignobles et de magnifiques paysages.
Le village se situe à seulement 15 minutes de Béziers avec sa gare TGV, son aéroport et ses nombreuses infrastructures commerciales, tandis que la ville historique de Narbonne est accessible en environ 25 minutes. Les plages méditerranéennes, le Canal du Midi et les grands axes autoroutiers sont également facilement accessibles, faisant de cette propriété un lieu idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Ville
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 3 400 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Caroline STEMP
Conseiller Leggett
siret : 832422984
Caroline STEMP sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
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