Maison à vendre à Narbonne (11100) - Aude

• 757 m²
• 4622 m²
• 19 pièces
• 13 chambres
• 9 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une superbe maison de maître datant de 1830, offrant plus de 757 m² d’espaces de vie somptueux au cœur d’un charmant village du Minervois, près de Narbonne. Cette demeure d’une rareté extraordinaire séduit dès l’arrivée par sa magnifique façade, son majestueux escalier en pierre, ses hauts plafonds, ses moulures ornées de corniches, ses cheminées en marbre raffinées et ses superbes sols d’origine. Baignées de lumière naturelle, les vastes pièces de réception et les 9 chambres élégantes allient une grandeur intemporelle à la chaleur et à la sophistication.

À l’extérieur, de charmants jardins intimes entourent une piscine chauffée, tandis que les dépendances, une salle de jeux et une salle de cinéma offrent un cadre de vie exceptionnel .

Le domaine comprend également une deuxième propriété de caractère indépendante de quatre chambres, dotée de sa propre piscine privée et d’une terrasse, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de chambre d’hôte de luxe ou d’hôtel-boutique. . Nichée au cœur d’un authentique et vibrant village viticole, à proximité de la ville historique de Narbonne, cette exceptionnelle Maison de Maître accompagnée de sa maison d’amis indépendante offre un mariage rare entre élégance française intemporelle, art de vivre luxueux et remarquable potentiel d’activité. Magnifiquement rénovée par les propriétaires actuels en 2015, la propriété allie avec raffinement le charme de l’ancien à des prestations modernes haut de gamme, telles que la climatisation réversible, le double vitrage et de luxueuses salles de bains équipées par Hansgrohe, garantissant un confort absolu dans toute la demeure.

La résidence principale de 543m2 se déploie sur trois niveaux impressionnants et propose neuf élégantes chambres ainsi que six superbes salles de bains. Pensée aussi bien pour une vie de famille prestigieuse que pour recevoir à grande échelle, la propriété bénéficie de magnifiques pièces de réception baignées de lumière naturelle et riches en caractère. Au niveau du jardin, une vaste cuisine entièrement équipée s’ouvre harmonieusement sur un espace de jeux, une salle de cinéma et une superbe terrasse couverte — un cadre idéal pour les longs déjeuners d’été, les soirées conviviales et l’art de vivre méditerranéen.

À l’extérieur, les jardins privés enchanteurs créent une véritable oasis de tranquillité avec une végétation mature et une magnifique piscine chauffée offrant calme et intimité absolue.

Ajoutant encore davantage de charme et de polyvalence, la maison d’amis indépendante de 213 m² est tout aussi remarquable. Pleine de caractère avec ses murs en pierre apparente et ses finitions élégantes, elle s’articule autour d’une magnifique cuisine et salle à manger de 50 m² ouvrant directement sur une terrasse privée avec bassin plongeant surplombant les jardins. Ce niveau comprend également une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains luxueuse. À l’étage, un superbe salon aux murs en pierre apparente s’ouvre sur une seconde terrasse privée, accompagné de trois chambres supplémentaires et d’une vaste salle d’eau — idéal pour accueillir des invités, une grande famille ou exploiter une activité de gîte haut de gamme.

Vous bénéficiez également d’importantes dépendances ainsi que d’un vaste espace de stationnement privé, apportant encore plus de praticité et de possibilités à cette propriété exceptionnelle.

Ce domaine extraordinaire se prête parfaitement à une résidence privée prestigieuse, , des chambres d’hôtes de luxe, une retraite bien-être ou encore un lieu événementiel haut de gamme, le tout à proximité immédiate du littoral méditerranéen.

La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de la dynamique et historique ville de Narbonne, réputée pour sa magnifique cathédrale, son héritage romain, ses marchés animés, ses restaurants élégants et sa culture des cafés. La région environnante est célèbre pour ses vignobles vallonnés, ses villages pittoresques, le Canal du Midi et son exceptionnel art de vivre méditerranéen. À proximité, les magnifiques villages côtiers de Gruissan et Leucate offrent de longues plages de sable fin, de charmants ports, des restaurants de fruits de mer réputés, le kitesurf, des beach clubs et de superbes paysages naturels, faisant de cette région l’une des plus prisées du sud de la France.

Distances :
• Narbonne – 15 km
Ville historique avec cathédrale, restaurants, marchés, cafés en bord de canal, boutiques et gare TGV.

• Béziers – 35 km
Élégante ville du sud avec aéroport international, théâtres, commerces et les célèbres écluses du Canal du Midi.

• Carcassonne – 55 km
Célèbre cité médiévale fortifiée classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.

• Montpellier – 105 km
Ville méditerranéenne dynamique avec gare TGV, boutiques de créateurs, plages et aéroport international.

• Toulouse – 150 km
La vibrante « Ville Rose », réputée pour l’aéronautique, la gastronomie, la culture et ses connexions internationales.

• Plages méditerranéennes – 35 km
Accès rapide aux plages de sable fin, ports de plaisance, beach clubs et promenades côtières.

• Gare TGV de Narbonne – 15 km
Liaisons directes vers Paris, Barcelone et les principales villes françaises.

• Aéroport Béziers Cap d’Agde – 45 km

• Aéroport de Carcassonne – 55 km

• Aéroport Montpellier Méditerranée – 110 km

Portfolio complet de photos disponible sur demande – une opportunité rare à ne pas manquer.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr