Maison à vendre à Rouillé (86480) - Vienne

• 207 m²
• 1404 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un hameau paisible à seulement 2 km de Rouillé, cette charmante propriété comprend deux maisons en pierre rénovées avec jardins et belles vues sur la campagne. La maison principale offre quatre chambres, de spacieux espaces de vie ouverts, des murs en pierre apparente, le double vitrage et le chauffage central au gaz. La seconde maison de deux chambres dispose de sa propre terrasse et d’un jardin privatif, idéal pour accueillir famille et amis ou pour un futur projet locatif.

Implantée sur un terrain de 1 404 m² principalement engazonné, la propriété allie tranquillité rurale et proximité des commodités de Rouillé et Lusignan. À moins de 30 km de Poitiers avec sa gare TGV et son aéroport, cette propriété polyvalente convient parfaitement comme résidence principale, maison de vacances ou projet avec potentiel de revenus complémentaires. Située dans un hameau calme à seulement 2 km du village dynamique de Rouillé, cette belle propriété en pierre allie charme, confort et polyvalence. Composée de deux maisons indépendantes entourées de jardins et bénéficiant de vues dégagées sur la campagne, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet d’accueil ou de location saisonnière.

La maison principale a été rénovée avec soin tout en conservant son caractère d’origine, avec ses murs en pierre apparente, ses volumes généreux, le chauffage central au gaz et le double vitrage. Une petite terrasse mène à des portes-fenêtres ouvrant sur une vaste pièce de vie comprenant cuisine équipée, salle à manger et salon. Le mur en pierre et l’escalier ouvert créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres et une salle d’eau, permettant une vie de plain-pied si souhaité. À l’étage, le grand palier peut facilement servir d’espace bureau, coin lecture ou salon supplémentaire. La chambre principale est actuellement aménagée en suite familiale avec un lit king-size, un lit simple et un espace pour un lit bébé, et dispose de sa propre salle d’eau. Une autre chambre bénéficie également d’une salle d’eau privative.

La seconde maison, actuellement occupée par les propriétaires, possède sa propre terrasse et un jardin privatif avec vue sur les champs environnants. Elle comprend une cuisine/salle à manger, une buanderie avec douche, des WC séparés ainsi qu’un grand salon lumineux avec portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse. À l’étage se trouvent deux chambres, dont une grande suite parentale avec dressing et salle de bains. La seconde chambre double dispose d’un WC avec lavabo et des raccordements déjà prévus pour l’installation d’une douche.

À l’extérieur, le terrain de 1 404 m² est principalement engazonné et offre de nombreux espaces pour profiter du calme et de la campagne environnante. Les deux maisons disposent chacune de leur espace extérieur indépendant, garantissant intimité et flexibilité d’utilisation.

Malgré son environnement paisible, la propriété reste proche des commodités essentielles. Rouillé propose boulangerie, pharmacie, médecin, dentiste, poste, banque et bar/restaurant, tandis que Lusignan offre des supermarchés et services complémentaires. La ville historique de Poitiers, avec sa gare TGV et son aéroport, se situe à moins de 30 km.

Que vous recherchiez une résidence familiale spacieuse, une maison de campagne pleine de charme ou une propriété offrant un potentiel d’accueil et de revenus complémentaires, cet ensemble de caractère représente une belle opportunité au cœur de la campagne de la Vienne.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr