Maison à vendre à L'Isle-Adam (95290) - Val-d'Oise

• 365 m²
• 3516 m²
• 12 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur de L'Isle-Adam, considérée comme l'une des villes les plus agréables de France, cette exceptionnelle demeure de 365 m² occupe une position insulaire prestigieuse sur les bords de l'Oise, à moins d'une heure en train direct depuis Paris Gare du Nord.
Entièrement restaurée avec le plus grand soin, cette lumineuse propriété de 12 pièces datant de 1850 propose sept chambres, quatre salles de bains, une cuisine équipée, d'élégants salons et une belle terrasse dominant 3 500 m² de jardins privés. Une dépendance et un garage complètent l'ensemble.
Les équipements modernes comprennent une pompe à chaleur air/eau, deux ballons thermodynamiques, une VMC double flux et un système d'alarme complet.
Les restaurants, commerces et marchés sont à deux pas. La propriété bénéficie d'un accès direct à l'Oise, offrant un potentiel nautique à développer.
Une rare opportunité d'acquérir une propriété de caractère d'exception dans l'une des adresses les plus recherchées d'Île-de-France. L'Isle-Adam — Demeure d'exception de 365 m² avec parc de 3 500 m²
Située au cœur de L'Isle-Adam, largement considérée comme l'une des villes les plus agréables de France, cette exceptionnelle demeure de caractère datant de 1850 occupe une position insulaire prestigieuse sur les bords de l'Oise, à moins d'une heure en train direct depuis Paris Gare du Nord.
Un peu d'histoire
La maison est implantée sur l'île de la Cohue, la plus petite des trois îles de l'Oise avec l'île du Prieuré et l'île de la Dérivation. Son nom évoque les foules qui se pressaient pour assister aux fêtes données sur son sol sous l'Ancien Régime. La demeure était à l'origine la maison du maître de pont, appartenant aux dirigeants des compagnons de l'Arche, chargés d'assurer le halage des embarcations à ce niveau délicat de la rivière. À proximité immédiate se trouve le pont Cabouillet, monument historique classé datant du XVIe siècle.
Entièrement restaurée avec le plus grand soin, cette lumineuse propriété de 12 pièces offre une surface habitable de 365 m² sur trois niveaux, agrémentée d'un parc privé de 3 500 m², d'une dépendance, d'un garage indépendant et d'un accès direct à la rivière.
Rez de jardin (surface totale : 157 m²)
Ce niveau inférieur, donnant directement sur le parc et la terrasse, est revêtu de sols en marbre. Il comprend un vaste séjour de 97,86 m² avec cuisine d'été, idéalement conçu pour recevoir et organiser des festivités. Cet espace convivial et indépendant permet aux générations plus jeunes de profiter pleinement de la maison sans déranger les étages supérieurs. Le niveau comprend également un palier de 6,96 m², un dégagement de 2,91 m², un placard de 1,10 m², une salle d'eau de 2,08 m² et un WC de 2,42 m². Une cave, un local chaufferie, un atelier et un cabanon complètent ce niveau.
Rez de chaussée (surface habitable : 99,93 m²)
Le niveau principal, également en marbre, est marqué par de hauts plafonds ornés d'élégantes moulures d'époque. Il comprend une entrée de 16,14 m², un grand séjour de 38,19 m² doté d'une belle baie vitrée composée de trois fenêtres double hauteur avec portes-fenêtres ouvrant directement sur la magnifique terrasse, un bureau de 15,87 m², une cuisine équipée de 27,86 m² et un WC de 1,87 m².
Premier étage (surface habitable : 76,78 m²)
Les sols en parquet caractérisent ce niveau, qui comprend un palier de 12,46 m², trois chambres de respectivement 14,13 m², 20,10 m² et 10,97 m², dont la chambre principale de 20,10 m² dispose d'une salle de bains attenante de 9,59 m² et d'un accès direct sur un magnifique balcon donnant sur les jardins. Ce niveau comprend également une salle d'eau de 2,81 m², une buanderie de 2,25 m², deux dégagements de 3,78 m² et 1,88 m², et un WC de 1,41 m².
Deuxième étage (surface habitable : 55,85 m²)
Également en parquet, le dernier niveau comprend un palier de 15,30 m², quatre chambres de respectivement 13,80 m², 16,41 m², 11,01 m² et 9,41 m², une salle d'eau de 5,48 m² et un placard de 1,23 m².
Équipements et installations
La propriété bénéficie de tous les équipements modernes : pompe à chaleur air/eau, deux ballons thermodynamiques, VMC double flux, système d'alarme complet, double vitrage sur l'ensemble des fenêtres et volets sur toutes les ouvertures. Le garage est équipé d'une borne de recharge électrique de 22 kW, permettant la recharge rapide d'un véhicule électrique. Un garage à vélos et un chenil complètent les annexes.
La propriété dispose de deux forages fournissant 12 m³ d'eau par heure, pouvant alimenter la propriété en eau potable avec station de traitement appropriée.
Accès à la rivière
La propriété bénéficie d'un accès direct à l'Oise, offrant un potentiel nautique à développer, dans un cadre naturel exceptionnel au cœur même de l'île.
Transports et situation géographique
L'Isle-Adam est une ville située sur la rive droite de l'Oise, à une trentaine de kilomètres au nord de Paris à vol d'oiseau. Membre fondateur du Parc naturel régional du Vexin français, elle forme une agglomération d'environ 16 000 habitants et demeure l'une des zones résidentielles les plus recherchées d'Île-de-France en raison de l'excellente qualité de vie qu'elle offre.
Les liaisons de transport sont excellentes, tant au niveau local qu'international :

En train : Ligne H du Transilien — 48 minutes de L'Isle-Adam — Parmain à Paris Gare du Nord, avec correspondances directes vers l'Eurostar, le Thalys, le métro, le RER et le réseau ferré national.
En voiture : À 10 minutes de l'autoroute A16 et du réseau autoroutier national.
En avion : À 30 minutes de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle.

Diagnostics
DPE : classe C (118 kWh/m²/an) — émissions : classe A (3 kg CO₂/m²/an). Coûts énergétiques annuels estimés entre 2 570 € et 3 530 €. Le diagnostic amiante signale la présence d'ardoises composites en fibro-ciment en toiture nécessitant une analyse complémentaire. L'installation électrique présente des anomalies nécessitant l'intervention d'un électricien qualifié. Le CREP indique la présence de revêtements contenant du plomb sur certaines unités de diagnostic de classe 1, en bon état de conservation.

*Les frais de cette transaction sont à la charge du vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr