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154 m² - 10 pièces - 4 chbres - ext. 621 m²
295 000 € (HAI)
Référence : A45150MIR17
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154 m2
621 m2
10 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
154 m2
621 m2
10 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans la campagne paisible de Corme-Royal, cette charmante ferme rénovée offre environ 154 m² d’espace de vie confortable, alliant le charme d’antan à l’efficacité énergétique moderne.
La propriété comprend quatre chambres, dont une chambre principale avec salle d’eau attenante, ainsi que deux cuisines équipées offrant des possibilités d’aménagement flexibles pour accueillir des invités, la famille élargie ou éventuellement aménager un logement indépendant.
Des travaux récents d'isolation et d'amélioration du chauffage ont permis d'obtenir une excellente note de performance énergétique (DPE) de « B », garantissant une vie économique tout au long de l'année.
Les granges attenantes et un grand hangar offrent de nombreux espaces de rangement, un espace d'atelier, ou la possibilité de pratiquer l'agriculture de loisir ou d'élever des animaux, car le hangar comprend deux écuries.
La maison en détail :
Cuisine/salon : 47 m² avec sol carrelé, cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon. Cheminée charentaise avec poêle à bois. Plafonds avec poutres apparentes.
Couloir : 14 m² menant à l'espace de vie du rez-de-chaussée.
Chambre 1 - 12 m² avec sol carrelé, grande fenêtre, avec salle d'eau attenante - 4 m² avec grande douche, lavabo et WC.
Salle d'eau - 3 m² avec douche, lavabo et WC.
Débarras - 3 m².
Cuisine - 16 m² avec éléments de cuisine intégrés, sol carrelé, réfrigérateur/congélateur intégré, four et micro-ondes/grill.
Chambre 2 - 14 m² avec sol carrelé et grande fenêtre.
Cour intérieure - 35 m², idéale pour le petit-déjeuner.
Premier étage
Palier - 7 m² avec parquet
Chambre 3 - 14 m² avec parquet, poutres apparentes et porte donnant sur la cour par des marches en pierre.
Chambre 4 - 16 m² avec parquet.
Salle d'eau - 6 m² avec sol carrelé, douche, lavabo et WC.
Dépendances
Grange - 75 m² avec sol en béton abritant l'équipement technique de la pompe à chaleur aérothermique.
Mezzanine - 70 m² avec parquet.
Hangar - 65 m² avec sol en béton et 2 boxes avec sol pour chevaux.
Accès à un petit jardin à l'arrière du hangar avec terrasse carrelée.
Parking et jardin à l'avant de la propriété.
La maison est entièrement équipée de double vitrage et dispose du chauffage central.
L'évacuation des eaux usées est assurée par une fosse septique conforme.
Toutes les mesures sont approximatives.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A45150MIR17
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Située dans la campagne paisible de Corme-Royal, cette charmante ferme rénovée offre environ 154 m² d’espace de vie confortable, alliant le charme d’antan à l’efficacité énergétique moderne.
La propriété comprend quatre chambres, dont une chambre principale avec salle d’eau attenante, ainsi que deux cuisines équipées offrant des possibilités d’aménagement flexibles pour accueillir des invités, la famille élargie ou éventuellement aménager un logement indépendant.
Des travaux récents d'isolation et d'amélioration du chauffage ont permis d'obtenir une excellente note de performance énergétique (DPE) de « B », garantissant une vie économique tout au long de l'année.
Les granges attenantes et un grand hangar offrent de nombreux espaces de rangement, un espace d'atelier, ou la possibilité de pratiquer l'agriculture de loisir ou d'élever des animaux, car le hangar comprend deux écuries.
La maison en détail :
Cuisine/salon : 47 m² avec sol carrelé, cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon. Cheminée charentaise avec poêle à bois. Plafonds avec poutres apparentes.
Couloir : 14 m² menant à l'espace de vie du rez-de-chaussée.
Chambre 1 - 12 m² avec sol carrelé, grande fenêtre, avec salle d'eau attenante - 4 m² avec grande douche, lavabo et WC.
Salle d'eau - 3 m² avec douche, lavabo et WC.
Débarras - 3 m².
Cuisine - 16 m² avec éléments de cuisine intégrés, sol carrelé, réfrigérateur/congélateur intégré, four et micro-ondes/grill.
Chambre 2 - 14 m² avec sol carrelé et grande fenêtre.
Cour intérieure - 35 m², idéale pour le petit-déjeuner.
Premier étage
Palier - 7 m² avec parquet
Chambre 3 - 14 m² avec parquet, poutres apparentes et porte donnant sur la cour par des marches en pierre.
Chambre 4 - 16 m² avec parquet.
Salle d'eau - 6 m² avec sol carrelé, douche, lavabo et WC.
Dépendances
Grange - 75 m² avec sol en béton abritant l'équipement technique de la pompe à chaleur aérothermique.
Mezzanine - 70 m² avec parquet.
Hangar - 65 m² avec sol en béton et 2 boxes avec sol pour chevaux.
Accès à un petit jardin à l'arrière du hangar avec terrasse carrelée.
Parking et jardin à l'avant de la propriété.
La maison est entièrement équipée de double vitrage et dispose du chauffage central.
L'évacuation des eaux usées est assurée par une fosse septique conforme.
Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 295 000 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 275 701 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 190 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Michelle ROSE
Conseiller Leggett
siret : 843412313
Michelle ROSE sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
