Situé dans la campagne verdoyante de Dournazac, cet d'exceptionnel domaine de 33 hectares comprend un impressionnant étang privé d'environ 7,4 hectares. La propriété inclut une maison d'habitation (~200 m²) à rénover entièrement mais bénéficiant d'une toiture récemment refaite, une grange attenante et une grande grange indépendante.
Riche d'histoire, l'ancien moulin situé sur le domaine bénéficie du privilège rare d'un droit d'eau « fondé en titre » (datant d'avant la Révolution française), garantissant une capacité hydroélectrique légalement ancrée.
L'étang en forme de S est entouré de boisés mûrs, de ruisseaux sinueux et d'une magnifique presqu'île offrant une vue panoramique dégagée. La maison principale dispose d'un vaste espace de vie doté d'une imposante cheminée, de plusieurs chambres et d'un potentiel d'agrandissement supplémentaire à l'étage. L'électricité est raccordée ; le réseau d'eau nécessite des réparations. Un projet de restauration unique offrant un espace, une intim
Rarement une propriété d'une telle envergure et d'un tel caractère ne rejoint le marché. Niché à l'abri des regards dans un cadre boisé idyllique, cet impressionnant domaine de plus de 33 hectares offre une intimité totale, le calme absolu et une beauté naturelle à couper le souffle. Le joyau du domaine est son majestueux grand étang en forme de S d'environ 7,4 hectares, agrémenté d'une digue, de paisibles ruisseaux et d'une superbe presqu'île offrant une vue panoramique et dégagée sur l'eau et les forêts environnantes.
Patrimoine historique : Hydroélectricité & "Fondé en titre"
Ce domaine est empreint d'histoire. Érigé sur le site d'anciennes forges, un moulin à eau y a été établi par la suite.
Le site bénéficie d'une puissance hydraulique légalement ancrée (à l'origine 15,7 kW au titre du droit historique, avec des aménagements historiques ayant porté cette capacité jusqu'à 80–87 kW grâce à la rehausse de la digue). Les installations sont actuellement à l'arrêt et les équipements ainsi que les autorisations nécessiteront une remise aux normes modernes.
La maison principale : Une base de caractère avec une toiture neuve
La demeure principale offre une surface généreuse d'environ 200 m². Atout majeur : la toiture a été entièrement rénovée, garantissant une structure saine et hors d'eau pour mener à bien la restauration intérieure. L'intérieur nécessite une rénovation complète, mais conserve de superbes éléments d'époque authentiques.
Rez-de-chaussée : L'entrée dévoile un grand espace de vie ouvert réunissant salon, cuisine et salle à manger, sublimé par une imposante cheminée traditionnelle. Ce niveau comprend également un WC et un accès direct à la grange attenante.
Premier étage : À l'étage, vous trouverez deux vastes chambres ainsi que trois pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins (chambres additionnelles, salles de bains ou bureau).
Dépendances & Terrain
Grange attenante : Directement reliée à la maison, idéale pour agrandir la surface habitable ou créer un atelier / espace de stockage insonorisé.
Grange indépendante : Une vaste dépendance non attenante située sur le terrain, offrant d'infinies possibilités.
Le domaine s'étend sur 33 hectares d'un paysage varié, composé de bois de haute futaie, de cours d'eau et de berges verdoyantes bordant l'étang. L'électricité est présente sur le site ; le réseau d'eau potable nécessite une remise en état.
Un projet au potentiel inégalé
Ce domaine représente une opportunité rêvée pour quiconque recherche un projet de restauration d'envergure dans l'un des cadres les plus paisibles de la région. Que vous envisagiez une grande propriété privée d'exception, un domaine écoresponsable, un projet d'accueil touristique ou la réhabilitation d'un moulin historique, la combinaison de ce vaste terrain, de l'étang privé de 7,4 hectares et du bâtisseur sain doté d'une toiture neuve offre une toile de fond vraiment remarquable.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
