Maison à vendre à Laruns (64440) - Pyrénées-Atlantiques

• 135 m²
• 645 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Offrant une vue imprenable sur la Vallée d'Ossau et les Pyrénées, cette charmante villa est idéale pour une famille, une maison secondaire ou un pied-à-terre pour le week-end.

Située dans un paisible village de montagne, cette superbe propriété comprend quatre chambres (dont une au rez-de-chaussée), deux salles de bains, un jardin facile d'entretien et une magnifique jardin d'hiver exposée plein sud où vous pourrez vous y détendre – quel que soit le temps – tout en profitant d'une vue panoramique imprenable sur les montagnes... le tout à quelques minutes à pied ou à vélo des commerces, bars, restaurants et commodités de Laruns!

Si vous souhaitez utiliser la villa comme gîte, vos hôtes apprécieront sa proximité avec les stations de ski (15 à 30 mn), l'Espagne (45 mn) et les plages chics de la Côte Atlantique (110 mn).

Alors, si vous recherchez une propriété de charme offrant tout le confort moderne, une décoration de style et un cadre magique, cette villa sera parfaite pour vous! ...

Construite en 1998 par les propriétaires actuels, cette superbe villa d'architecte de 135m² est située à flanc de colline dans un paisible village de montagne des Pyrénées, tout en étant à quelques minutes seulement de la ville animée de Laruns. Cette dernière offre commerces, restaurants, bars, écoles ainsi que de nombreuses associations, activités et commodités pour tous les âges.

Depuis le centre du village, une petite route calme descend vers la propriété, située au sein d'un petit hameau résidentiel tranquil. Une allée descend ensuite vers le parking privé de la villa, situé à l'arrière du bâtiment. À droite du parking se trouve un joli abri de jardin de 11m². Àu fond de la villa, des portes de garage donnent accès au vaste niveau rez-de-jardin (66m²), actuellement aménagé en garage, atelier, buanderie, arrière-cuisine et espace de stockage. On y trouve également un WC séparé et un escalier intérieur menant au rez-de-chaussée.

Depuis le parking à l'arrière, un chemin gravillonné mène vers une petite terrasse avec pergola jouxtant l'entrée principale de la villa. La porte d'entrée s'ouvre directement sur une magnifique jardin d'hiver exposée plein sud (25m²), qui s'étend sur toute la largeur de la villa. Àu fond du jardin d'hiver se trouvent une table à manger et des bancs réalisés sur mesure et ornés de superbes mosaïques: l'endroit idéal pour des repas en famille tout en profitant de la vue panoramique sur les montagnes environnantes!

Depuis le jardin d'hiver, une porte donne accès à la pièce de vie principale, qui comprend un charmant coin cuisine de style rustique, un coin salle à manger et un coin salon agrémenté d'une cheminée avec insert.

Derrière la cuisine, il y a deux escaliers: l'un descend vers le rez-de-jardin, l'autre monte à l'étage. Un couloir longe le second escalier et dessert une belle chambre avec vue sur les montagnes. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

L'étage de la villa comprend trois chambres exposées plein sud - toutes offrant une vue magnifique sur les Pyrénées, un dressing/lingerie avec rangement, une salle de bains équipée d'une superbe baignoire et un WC séparé. À noter: les chambres du premier étage sont mansardées.

À l'extérieur, le jardin de la villa, aménagé à flanc de colline et facile d'entretien, est agrémenté d'arbustes à fleurs et d'arbres fruitiers. L'espace offre suffisamment de terrain plat pour envisager l'installation d'une petite plunge pool, cuisine d'été avec coin barbecue, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque...

... ainsi que d'une terrasse pour manger en plein air: l'endroit idéal pour prendre vos petits-déjeuners au soleil, savourer de longs déjeuners tranquilles et partager de délicieux dîners, tout en admirant une vue tout simplement époustouflante sur les montagnes!

La villa se trouve à quelques minutes à pied ou à vélo de la ville de Laruns. Vous y trouverez un supermarché, des boulangeries, des bars, des restaurants, des écoles primaires et un collège, où vos enfants peuvent s'initier au langage sifflé du Béarn! La ville propose également une piscine, un « Escape Game », un parc aventure ainsi que de nombreux clubs et activités sportives.

Pour les amoureux de la montagne, plusieurs stations de ski sont accessibles en seulement 15 à 30 minutes en remontant vers les sommets des Pyrénées. Si vous préférez les activités nautiques, vous pourrez explorer les lacs et rivières des environs ou rejoindre les stations balnéaires de la Côte Atlantique, parfaites pour le surf et les sorties en famille.

LA VILLA (135m²)

Rez-de-jardin:
- pièce ouverte de 66m² comprenant un garage, un espace atelier, une espace buanderie, une arrière-cuisine et des rangements intégrés
- WC
- escalier intérieur menant au rez-de-chaussée

Rez-de-chaussée:
- petite terrasse avec pergola
- jardin d'hiver exposée sud (25m²)
- une grande pièce ouverte (41m²) avec coin salon, coin salle à manger, coin cuisine et cheminée avec insert
- chambre (9.3m²) avec belle vue sur les montagnes
- salle d'eau (3.5m²)
- WC indépendant

Premier étage:
- 3 chambres exposées sud (10.9m², 10.8m², 10.3m²) avec vue panoramique sur les montagnes
- dressing/lingerie/rangement (6.4m²)
- salle de bains (5.4m²)
- WC indépendant

Veuillez noter que les pièces de l'étage sont mansardées.


LE JARDIN

- un beau jardin de 645m² avec vue panoramique sur les Pyrénées
- une petite terrasse avec pergola
- deux abris de jardin (11m², 5m²)
- terrain plat suffisant pour l'installation d'un petite plunge pool, cuisine d'été/coin barbecue, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque...


LE POTENTIEL!

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif, cette magnifique villa est prête à vous accueillir immédiatement!

Pour ceux qui travaillent à domicile, la chambre située au rez-de-chaussée offre des dimensions idéales pour un bureau, tout comme l'une des chambres de l'étage. Si vous avez besoin d'un atelier, le rez-de-jardin dispose d'un grand espace à cet effet.

Pour les familles avec de jeunes enfants, des écoles primaires et un collège sont facilement accessibles. Si vous préférez un collège-lycée, vous trouverez d'excellents établissements à Nay (35 minutes) et à Pau (45 minutes), dont l'International School of Béarn (50 minutes).

Si vous recherchez un bien d'investissement, cette villa peut être louée à l'année ou proposée aux vacanciers pour des séjours de courte durée, aussi bien en été qu'à la saison de ski. La demande pour des hébergements de qualité dans la vallée d'Ossau est constante tout au long de l'année, surtout dans un cadre paisible offrant une vue imprenable sur les montagnes...

Vous pourriez également envisager d'accueillir des randonneurs et des cyclistes en chambres d'hôtes. Outre l'hébergement et un délicieux petit-déjeuner, les dîners seraient sans aucun doute très appréciés, tout comme les paniers-repas garnis de spécialités locales du Béarn, dont le célèbre fromage de brebis Ossau-Iraty!


A NOTER : AUTORISATIONS

À noter: l'installation d'une piscine ou tout changement de destination ou création de nouvelle surface habitable nécessiterait l'autorisation des services d'urbanisme et que toute utilisation des chambres en tant de Chambres d'Hôtes devrait être déclarée en mairie par le propriétaire futur.


SERVICES ET TECHNIQUES

Fibre disponible
Double vitrage partout
Chauffage: insert + radiateurs électriques
Eau de ville
Tout-à-l'égout


LES ALENTOURS

Cette charmante villa est située dans un village de montagne de la très prisée Vallée d'Ossau, en Béarn. La jolie ville de Laruns, avec son supermarché, ses boulangeries et ses nombreux commerces, est accessible à vélo ou à pied. Un marché hebdomadaire se tient tous les samedis matin, ainsi que des marchés nocturnes durant l'été.

La Vallée d'Ossau s'étend jusqu'à la frontière espagnole. Vous pourrez skier à Formigal en Espagne (45 minutes) ou, plus près, à Eaux-Bonnes-Gourette (à seulement 15 minutes). Un peu plus loin, le domaine skiable d'Artouste propose un petit train panoramique qui vous emmène en altitude durant l'été.

Pour les randonneurs, de nombreux sentiers de montagne sont accessibles directement depuis la villa; le GR10 traverse Gourette. Vous pouvez également suivre le chemin de St-Jacques depuis Ste-Colomé ou Sévignacq-Meyracq, en rejoignant les pèlerins qui se dirigent vers la cité médiévale d'Oloron-Ste-Marie, puis vers l'Espagne.

Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train: Pau, Buzy, Oloron-Ste-Marie
Car: Pau
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Eaux-Bonnes, Gourette, Artouste, Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Val-d'Azun, Formigal (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: parcs aventures, sentiers pédestres, Le Petit Train d'Artouste, Grotte de la Verna, Grottes de Bétharram, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, stations thermales, Aqua Béarn, Parc'Ours, Lourdes, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, GR10…
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr