Située sur une route de montagne paisible au-dessus de Doucy-en-Bauges, au cœur du magnifique Parc naturel régional du Massif des Bauges, cette chaleureuse maison de deux chambres bénéficie d'un climat estival particulièrement agréable et offre un cadre de vie exceptionnel.
La maison existante constitue un pied-à-terre en montagnes dès aujourd'hui, tandis que la grande grange attenante offre un formidable potentiel de rénovation. Elle peut être transformée en une superbe résidence principale, laissant la maison actuelle comme gîte. Une autre possibilité consiste à aménager les combles ouverts de la maison existante afin d'en doubler la surface habitable, tout en créant une seconde habitation indépendante dans la grange.
En hiver, la maison est économique à chauffer grâce à son poêle à bois récemment remplacé par un modèle plus petit, l'ancien étant devenu trop puissant pour le volume de la maison. Malgré un diagnostic de performance énergétique (DPE) peu représentatif – notamment en raison des critères appliqués aux habitations situées à plus de 800 mètres d'altitude – l'altitude constitue un véritable atout, offrant des températures nettement plus fraîches et confortables pendant les mois d'été.
Le véritable joyau de cette propriété est sa vaste grange attenante, qui présente un potentiel d'aménagement exceptionnel. Elle peut être transformée en une magnifique habitation de montagne de 150 m², comprenant de vastes espaces de vie ouverts, une spectaculaire façade entièrement vitrée et un balcon idéalement orienté pour profiter pleinement des vues panoramiques sur les montagnes environnantes.
Si vous recherchez une propriété dont vous pourrez profiter immédiatement tout en réalisant un projet de rénovation à fort potentiel, cette maison allie charme, espace et possibilités d'aménagement dans l'un des plus beaux paysages du Massif des Bauges.
Rez-de-chaussée
• Salon 13m²
• Chambre 1 - 10m²
• Chambre 2 - 9m²
• Cuisine - 7.5m²
• Entrée - 3m²
• Salle d'eau - 2.7m²
• WC
Rez-de-jardin
• 2 caves avec potentiel d’aménagement
Grange
• Grange entrée et l’étage - 68m²
• Écurie - 38m²
• 2eme étage de la maison - 52m²
Total 158m2
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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