Maison à vendre à Petit-Palais-et-Cornemps (33570) - Gironde

• 390 m²
• 1500 m²
• 11 pièces
• 8 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 15 minutes de Saint-Émilion, au cœur du prestigieux vignoble bordelais, cette authentique propriété en pierre comprend une maison principale du XIXᵉ siècle d'environ 250 m² et un gîte indépendant du XVIIIᵉ siècle. La maison offre six chambres, de généreux espaces de réception, une cuisine de 27 m² avec une superbe cheminée en pierre et de nombreux éléments d'origine. Le gîte indépendant, composé de deux chambres et deux salles d'eau, est idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité touristique. Implantée sur un terrain d'environ 1 500 m², la propriété bénéficie également d'un garage, d'une grange, du double vitrage, de la fibre optique, d'une isolation améliorée et d'un assainissement individuel. Une propriété de caractère alliant authenticité, confort et potentiel dans un environnement calme, à proximité des commodités et des célèbres vignobles de Saint-Émilion. À seulement quinze minutes de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette belle propriété en pierre bénéficie d'un environnement paisible au cœur du vignoble bordelais tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes de communication.

Composée d'une maison principale du XIXᵉ siècle et d'un gîte indépendant du XVIIIᵉ siècle, elle offre un ensemble harmonieux alliant authenticité, confort et potentiel d'accueil.

Développant environ 250 m² habitables, la maison principale a conservé tout le charme de son époque avec ses murs en pierre apparente, ses beaux volumes et sa magnifique cheminée en pierre qui constitue le cœur de la cuisine d'environ 27 m². La salle à manger d'environ 30 m² est idéale pour recevoir famille et amis, tandis que le salon offre un espace chaleureux et convivial.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre d'environ 26 m² avec dressing, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage.

À l'étage, cinq chambres supplémentaires, dont une de près de 35 m², offrent un espace confortable pour toute la famille. Deux salles de bains, un WC indépendant et un grenier complètent ce niveau.

Indépendant de la maison principale, le gîte constitue un véritable atout. Il comprend un séjour lumineux d'environ 33 m², une cuisine, deux chambres et deux salles d'eau, permettant d'accueillir des proches ou de développer une activité de location saisonnière dans une région très prisée.

À l'extérieur, le terrain d'environ 1 500 m² offre un agréable cadre de vie et pourra accueillir une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. Un garage et une grange complètent cette propriété de caractère.

La propriété bénéficie de nombreuses améliorations, notamment le double vitrage, une isolation renforcée, la fibre optique, un compteur Linky, un assainissement individuel ainsi que des installations électriques et de plomberie plus récentes dans le gîte. Le chauffage est assuré par un insert, un poêle à bois et des radiateurs électriques selon les pièces.

Son emplacement est un véritable atout. La propriété se situe à seulement 8 minutes de la gare de St Médard de Guizières., 15 minutes de Saint-Émilion, 25 minutes de la gare TGV de Libourne, 5 minutes de l'échangeur de l'A89, 55 minutes de Bordeaux et environ 1 heure de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac.

Que ce soit pour une résidence principale, une maison familiale, une résidence secondaire ou un projet d'accueil touristique, cette propriété séduira les amateurs de maisons en pierre à la recherche d'authenticité, d'espace et de qualité de vie au cœur de l'une des régions les plus recherchées de Gironde.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr