Maison à vendre à Broyes (51120) - Marne

• 293 m²
• 1755 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans la Marne (51120) à Broyes, Leggett Immobilier vous présente cette charmante maison de 293 m2, une vue extraordinaire sur les vignes et la campagne, avec 6 chambres dont 2 de plein pied, située dans un village viticole du domaine des vins de Champagne, avec un château abbaye du 12 siècle. Plusieurs accès, par un porche vers la cour et le jardin ou par l''entrée sur rue. Une partie indépendante de 40 m2 supplémentaires est à rénover, idéale pour créer une location de vacances ou un espace de création. Un atelier dans le jardin, un grand hangar attentant à usage de garage de grande hauteur sous plafond peut aussi être modifier en fonction de vos désirs d'extension. Composée d'un vaste salon, une salle à manger, 2 cuisines, 3 caves, 3 salles de bain, cheminée.
La maison est très bien entretenue, les toitures ont été refaites ainsi que la façade et la cheminée. C'est un bien merveilleux pour créer une maison de famille dans un cadre de nature préservée. A visiter rapidement
Dans le village viticole de Broyes, commune d’environ 350 habitants bénéficiant de l’appellation Champagne, cette vaste maison de caractère se situe à seulement 10 minutes de Sézanne, où se trouvent de nombreux commerces et services.

La propriété développe 293 m² de surface habitable et offre six chambres, de généreux espaces de réception, deux cuisines ainsi que des combles aménagés. La distribution fluide et les beaux volumes permettent d’envisager aussi bien une grande maison familiale qu’une résidence secondaire accueillante.

La maison dispose également de plusieurs caves, dont une remarquable cave voûtée, véritable témoignage du caractère et de l’histoire des lieux.

Directement habitable, la propriété s’ouvre sur une cour et un jardin paysager bénéficiant de vues dégagées sur les vignes et la campagne champenoise. Plusieurs pièces profitent également de ce panorama ouvert, qui contribue pleinement au charme de la maison.

Une partie supplémentaire d’environ 40 m², répartie sur deux niveaux, reste à rénover et offre un potentiel d’aménagement complémentaire.

Les dépendances constituent un autre atout important de la propriété. Elles comprennent notamment un atelier installé dans une bâtisse indépendante dans jardin ainsi qu’un vaste hangar attenant à la maison, actuellement utilisé comme garage. Sa très belle hauteur sous plafond offre différentes possibilités d’utilisation ou d’aménagement, sous réserve de la faisabilité technique et de l’obtention des autorisations nécessaires.

Grace à ses volumes, ses six chambres, ses deux cuisines, son jardin, ses dépendances, et ses espaces encore aménageables, cette propriété se prête à plusieurs projets : grande demeure familiale, résidence secondaire, ou projet d'accueil touristique sous réserve des autorisations et adaptations requises.

Aspect technique :

Maison individuelle ancienne, construite avant 1900 développant une surface de référence DPE de 293,77 m².
Le chauffage principal est assuré par une chaudière individuelle au fioul, complétée par un foyer fermé au bois. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par deux ballons électriques de 200 L et 30 L. La maison dispose de menuiseries mêlant simple et double vitrage selon les pièces, et la toiture des combles aménagés est isolée. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, avec une consommation conventionnelle de 204 kWh/m²/an et des émissions de 44 kg CO₂/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 5 990 € et 8 170 €, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023.

Travaux à prévoir pour améliorer la note énergétique :
Isoler les murs par l'intérieur et installer une pompe à chaleur comme système de chauffage et production d'eau chaude permettrait de passer de la note D à la note B.

La taxe foncière 2026 : 2516 euros par an.

Attrait touristique :

Broyes est une véritable commune viticole de l'appellation Champagne, située au coeur des coteaux du Sézannais. Le village compte environ 140 hectares de vignes, avec une prédominance de Chardonnay et conserve une culture viticole particulièrement vivante.

Cette situation offre un environnement privilégié aux amateurs de vin, de patrimoine et de nature. la Route touristique du Champagne permet de découvrir les paysages viticoles, les caves et les producteurs de la région. L'eonoturisme connait d'ailleurs une progression importante en France, avec une fréquentation en hausse.

Offre location saisonnière dans le village :

L'offre touristique actuellement proposée dans le village demeure limitée et principalement constituée de logements de capacité plus modeste. Par ses dimensions et ses équipements, cette propriété pourrait donc présenter un positionnement différent pour un éventuel projet de grande location saisonnière ou d'accueil de groupe souhaitant découvrir le vignoble champenois.

Une propriété rare par ses volumes et sa polyvalence permettant de vivre immédiatement au coeur d'un village qui ne se trouve pas simplement au coeur d'un village viticole de Champagne, mais participe pleinement à sa production.

Location bail meublée ou non meublée :

Une maison d’environ 294 m² avec 6 chambres est atypique sur ce petit marché locatif rural et il en existe très peu de comparables.

À Broyes, le loyer des maisons est compris dans une fourchette de 5,1 euros /m2 à 9,4 euros des m2

Ecoles :
Les familles bénéficient d'une offre scolaire à proximité et d'un service de transport scolaire. Sézanne, située à environ 10 minutes, dispose d'écoles maternelles et primaires, d'un collège et d'un lycée.


Destination, Distance indicative, Temps en voiture

Sézanne env. 5–6 km 7–10 min Commerces, services, écoles, collège, lycée
Épernay env. 43 km 45 min Capitale du Champagne, gare SNCF
Reims env. 68–75 km 1 h–1 h 10 Grande ville, patrimoine, TGV, Champagne
Troyes env. 60–65 km 55 min–1 h Centre historique, commerces, gare
Disneyland Paris / Marne-la-Vallée env. 85–95 km 1 h 15–1 h 30 Très intéressant pour clientèle internationale/touristique
Paris centre env. 125–135 km 1 h 40–1 h 50 Accès par N4 vers l’Île-de-France
Châlons-en-Champagne env. 60–70 km env. 1 h Préfecture, services, gare.

Loisirs

Piscine couverte Piscine Caneton, Sézanne env. 7–10 min
Piscine extérieure Piscine de plein air, Sézanne env. 10 min
Tennis Tennis Club Sezanne env. 10 min
Sports collectifs / athlétisme Stades, Maison des Sports, city-park et skate-park de Sézanne env. 7–10 min

Escalade et sports en salle Maison des Sports de Sézanne env. 7–10 min
Équitation Centre du petit moulin, Lachy env. 5–10 min
Cinéma Cinéma Le Séz'Art, Sézanne env. 7–10 min
Spectacles / culture Le Prétoire, Sézanne env. 7–10 min
Golf Golf du Chardonnay, Blancs-Coteaux env. 35–45 min
Karting Karting-Belval, Belval-sous-Châtillon env. 45–55 min
Aviation / ULM / planeur Aéroclub Sézanne–Saint-Rémy à proximité de Sézanne



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr