Maison à vendre à Saint-Léger-de-Montbrillais (86120) - Vienne

• 105 m²
• 1490 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le charmant village de Saint-Léger-de-Montbrillais, à proximité de Saumur et de Montreuil-Bellay, cette maison en pierre mitoyenne de 105 m², entièrement rénovée, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Elle comprend une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, espace repas et bar, un cellier, deux salles d'eau, trois chambres, ainsi qu'un dressing attenant à la chambre principale. Les fenêtres, sols, équipements et la fosse toutes eaux sont neufs. Son véritable atout : un garage et une grande grange attenants, plus vastes que la maison, offrant un fort potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'une cave, de dépendances, d'un grand jardin à l'arrière, d'une cour fermée et d'un espace de stationnement pour trois véhicules. Dans le paisible village de Saint-Léger-de-Montbrillais, à seulement quelques minutes de Montreuil-Bellay et de Saumur, venez découvrir cette belle maison en pierre mitoyenne de 105 m², entièrement rénovée avec goût, offrant un cadre de vie calme, une vue dégagée sur la campagne et un important potentiel d'évolution.

Accessible par un portail ouvrant sur une cour privative, la maison séduit dès l'entrée par ses volumes lumineux et son ambiance chaleureuse.

Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable pièce de vie ouverte réunissant un salon convivial, une salle à manger et une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Un élégant espace bar complète l'ensemble, idéal pour prendre un café le matin ou partager un apéritif entre amis. Un cellier/buanderie attenant à la cuisine apporte un espace de rangement très appréciable. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, ainsi qu'une seconde salle d'eau récemment rénovée. La chambre principale bénéficie en outre d'un dressing, un véritable atout pour le confort au quotidien.

La maison a fait l'objet d'une rénovation complète : menuiseries récentes, sols neufs, équipements modernes, finitions soignées et fosse toutes eaux neuve. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances. Le garage attenant et la vaste grange, dont la surface est supérieure à celle de la maison, offrent un potentiel exceptionnel. Atelier, espace de stockage, activité artisanale ou création d'une surface habitable supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme), les possibilités sont nombreuses.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'une grande cave, de dépendances supplémentaires ainsi que d'un vaste jardin situé à l'arrière de la maison, idéal pour les amoureux de nature, les enfants ou les projets de potager. En face de la propriété se trouvent également un petit jardin ainsi qu'un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.

Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Elle séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère, confortable, prête à vivre, tout en offrant de belles possibilités d'aménagement et de valorisation.

Les atouts
Maison en pierre mitoyenne d'environ 105 m²
Entièrement rénovée
Village calme avec vue dégagée sur la campagne
À proximité de Saumur et de Montreuil-Bellay
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
Espace bar convivial
Cellier / buanderie
Deux chambres
Bureau
Dressing attenant à la chambre principale
Deux salles d'eau
Menuiseries, sols et équipements récents
Fosse toutes eaux neuve
Grande grange et garage attenants
Dépendances et cave
Très beau potentiel d'agrandissement ou d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires)
Terrasse
Grand jardin à l'arrière
Cour privative
Stationnement pour trois véhicules

Une propriété pleine de charme où le cachet de l'ancien s'allie parfaitement au confort moderne, avec un potentiel rare qui saura séduire les amoureux des maisons de caractère comme les porteurs de projets.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr