Maison à vendre à Bonneuil (16120) - Charente

• 213 m²
• 1,75 ha
• 8 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle maison individuelle de quatre chambres, idéalement située à Bonneuil, près de Châteauneuf-sur-Charente, au cœur de la Grande Champagne.

Développant plus de 210 m² habitables, elle offre une vaste pièce de réception, une cuisine ouverte avec arrière-cuisine, quatre chambres dont une suite parentale, deux salles de bains (dont une au rez-de-chaussée), un bureau pouvant faire office de cinquième chambre et un garage intégré. Une partie indépendante avec entrée privative offre également un intéressant potentiel locatif.

La propriété s’étend sur plus de 1,6 ha, avec jardin clos, bel verger composé d’arbres fruitiers et truffiers, et vaste pâture. Un cadre rare au cœur d’un terroir réputé et fertile.
Cognac 25 min • Angoulême 25 min • Bordeaux 1h15 • Royan 1h Une maison individuelle offrant 213,5 m² de surface habitable, accompagnée de petites dépendances et d'un terrain attenant de 1,7 hectare.

Située à la périphérie du village de Bonneuil, dans le sud-ouest de la Charente.

L'accès à la propriété se fait par un portail électrique ouvrant sur une courte allée menant à un espace de stationnement (pour 2 ou 3 voitures) devant la maison. Le jardin entourant la maison est entièrement clos ; il comprend quelques petites dépendances ainsi qu'une terrasse couverte carrelée sur le côté, offrant un accès direct à l'espace de vie du rez-de-chaussée.

Une porte d'entrée vitrée donne sur un hall de 20,5 m² : sur la gauche se trouve l'espace de vie de 46,5 m², face à vous l'escalier menant à l'étage, et sur la droite un petit couloir desservant un ensemble garage/atelier/chaufferie de 42 m². Également sur la droite se trouve une salle d'eau avec WC (7,5 m²).

L'espace de vie comprend un salon avec poêle à bois encastré dans une cheminée en pierre, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée semi-ouverte de 15 m². Une autre arrière-cuisine entièrement équipée. De grandes baies vitrées assurent une belle luminosité naturelle et permettent un accès facile à l'avant de la maison ainsi qu'à la terrasse latérale carrelée. Attenant au salon, un bureau de belle taille (14 m²) pourrait servir de chambre au rez-de-chaussée. Derrière la cuisine se trouve une seconde cuisine plus petite (ou arrière-cuisine/espace de rangement) de 8 m².

À l'étage, un couloir de 14,5 m² dessert trois chambres (13 m², 13,5 m² et 20 m²) ainsi qu'une salle de bain de 10,5 m² équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC. L'une des chambres, dotée d'une fenêtre de toit, donne accès à un grand grenier aménageable (possibilité d'y créer une salle de bain et/ou un dressing). Une quatrième chambre, plus spacieuse (24 m²), est située au-dessus du garage ; elle dispose de sa propre salle d'eau avec WC (7,5 m²) et d'un dressing (8 m²). Disposant d'une entrée indépendante, elle pourrait être louée pour générer un revenu complémentaire. Une nouvelle pompe à chaleur (pour le chauffage central et l'eau chaude) ainsi qu'une fosse septique ont été installées au cours des 5 ou 6 dernières années. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, et la toiture a été isolée et rendue étanche.

À l'extérieur, le jardin entourant la maison comprend quelques petites dépendances et offre suffisamment d'espace pour installer une piscine, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires. Il se compose principalement d'une pelouse agrémentée de quelques arbres et arbustes ; le reste du terrain, situé sur le côté et à l'arrière de la maison, se partage entre pâturages, une petite zone boisée et un grand verger abritant diverses espèces d'arbres fruitiers, dont certains produisent même des truffes. Le terrain présente une légère pente, offrant ainsi de belles vues sur la campagne environnante.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr