Maison à vendre à Saint-Gérand-Croixanvec (56920) - Morbihan

• 118 m²
• 2317 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison néo-bretonne avec terrain constructible. Au cœur du bourg de Saint-Gérand, découvrez cette maison néo-bretonne d'environ 118 m² implantée sur un terrain de 2 317 m² dont une partie est constructible. Elle offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, de l'école et des services.

La maison comprend un séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine indépendante, trois chambres, ainsi qu'un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. Un sous-sol complet, idéal pour le stockage ou un atelier, complète l'ensemble. Deux grands garages indépendants apportent un espace pour véhicules, bricolage ou loisirs.

À quelques minutes de Pontivy et proche du lac de Guerlédan, cette propriété conviendra aussi bien à une famille, à des retraités ou à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire avec potentiel d'évolution. Une belle opportunité alliant espace, praticité et potentiel au cœur de la Bretagne.

Plus de 50 photos supplémentaires et visite 3D. Maison néo-bretonne avec terrain constructible au cœur de la Bretagne.

Située dans le bourg dynamique de Saint-Gérand-Croixanvec, cette agréable maison néo-bretonne offre un cadre de vie recherché, alliant espace, praticité et potentiel d'évolution. Implantée sur un terrain d'environ 2 317 m², dont une partie est constructible, elle séduira aussi bien les familles que les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou secondaire au cœur de la Bretagne.

La maison développe environ 118 m² habitables et comprend trois chambres, un séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine indépendante, ainsi qu'un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets. Le sous-sol complet constitue un véritable atout, apportant de nombreux espaces de rangement, un atelier ou encore un garage. Deux grands garages indépendants complètent l'ensemble.

À l'extérieur, le jardin offre un bel espace de détente et de loisirs. Le terrain constructible représente une opportunité rare en centre-bourg, permettant d'envisager une extension ou un projet complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

La situation géographique est particulièrement appréciable : commerces, école et services sont accessibles à proximité, tandis que Pontivy, Loudéac et le lac de Guerlédan se trouvent à quelques minutes seulement. Entre campagne bretonne, activités de plein air et facilité d'accès aux principaux axes routiers, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la qualité de vie du Centre-Bretagne.

Un secteur pratique et dynamique

La maison bénéficie d'une situation privilégiée entre Pontivy et Loudéac, deux villes offrant l'ensemble des services nécessaires au quotidien. Pontivy, sous-préfecture du Morbihan, dispose de nombreux commerces, grandes surfaces, restaurants, services de santé, structures sportives et culturelles, ainsi que de collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur. La ville accueille également un tissu économique diversifié avec des opportunités d'emploi dans l'agroalimentaire, l'industrie, la logistique, les services et l'administration.

Loudéac, située à une quinzaine de minutes, complète cette offre avec ses zones commerciales, ses infrastructures sportives, ses établissements scolaires, son centre hospitalier de proximité et ses nombreuses entreprises locales. Les deux villes proposent un large choix d'activités associatives, culturelles et de loisirs, particulièrement apprécié des familles.

La propriété bénéficie également d'une excellente accessibilité grâce à la RN164, axe majeur traversant la Bretagne, permettant de rejoindre facilement Rennes, Saint-Brieuc, Vannes, Lorient ou encore les côtes nord et sud de la région. Cette situation est idéale pour les actifs souhaitant conjuguer qualité de vie à la campagne et accès rapide aux bassins d'emploi environnants.

À proximité, le lac de Guerlédan, les chemins de randonnée, voies vertes et activités nautiques contribuent à la qualité de vie recherchée en Centre-Bretagne, entre nature préservée et services du quotidien.

Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant un bien offrant de beaux volumes, un grand terrain et un fort potentiel de valorisation dans un environnement agréable et pratique.

Les atouts

Maison néo-bretonne des années 1970
Environ 118 m² habitables
3 chambres
Grenier aménageable d'environ 20 m²
Sous-sol complet
Deux garages indépendants
Terrain de 2 317 m² dont partie constructible
Jardin et puits
Commerces et école à proximité
Proche de Pontivy, Loudéac et du lac de Guerlédan

Plus de 50 photos supplémentaires et une visite virtuelle 3D sont disponibles sur simple demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr