Maison à vendre à Lalinde (24150) - Dordogne

• 84 m²
• 2419 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située sur un vaste terrain et bénéficiant d’un emplacement privé et calme, cette charmante maison individuelle de plain-pied offre une combinaison rare de confort moderne et de praticité.

Récemment rénovée, la propriété est prête à être appréciée immédiatement. Elle bénéficie d’intérieurs lumineux, d’un environnement arboré et d’excellents espaces extérieurs pour profiter de la vie en plein air.

Le vaste niveau inférieur occupe la même emprise au sol que la maison. Accessible depuis le niveau du jardin arrière, il offre un espace supplémentaire précieux avec de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’utilisation.Le terrain offre suffisamment d’espace pour se détendre, recevoir ou simplement profiter du style de vie en Dordogne.

Qu’il s’agisse d’une résidence principale familiale, d’un lieu de retraite paisible ou d’une résidence secondaire, cette propriété représente une excellente opportunité dans un secteur très recherché.

**Plans et vidéo disponibles sur simple demande** Située dans un environnement paisible à seulement 4 minutes en voiture des commodités, commerces, cafés et restaurants de Lalinde, cette belle maison individuelle offre tout ce que l’on recherche dans une propriété en Dordogne.

La maison a été soigneusement modernisée afin de créer des espaces de vie chaleureux et fonctionnels, parfaitement adaptés aussi bien à une occupation à l’année qu’à des séjours de vacances dans le Sud-Ouest de la France. Une terrasse couverte prolonge agréablement l’espace de vie vers l’extérieur et constitue un lieu idéal pour les repas d’été et les moments de convivialité. Cette terrasse bénéficie également d’un système de brumisation d’eau de type californien, permettant de profiter pleinement de l’extérieur même lors des journées les plus chaudes.

Un atout majeur de cette propriété est son vaste sous-sol de 84 m², avec une hauteur sous plafond de 2,50 m. Actuellement utilisé comme garage, buanderie, espace d’exercice, de rangement, de stockage du bois et d'atelier, cet espace polyvalent offre de nombreuses possibilités d’aménagement : studio indépendant, salle de cinéma, salle de loisirs, bureau, ou logement d’appoint, sous réserve des autorisations nécessaires.

Implantée sur environ 2 419 m² de terrain arboré et paysagé, la maison bénéficie d’un véritable sentiment d’intimité tout en restant proche des commodités. Parmi ces 2 419 m², une partie d’environ 1 500 m² est entièrement clôturée et équipée d’un portail, offrant un espace sécurisé et adapté aux enfants et aux animaux de compagnie.

Cette propriété offre ainsi un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des services, ce qui en fait une maison idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié en Dordogne.

La propriété peut être vendue entièrement ou partiellement meublée, avec tout le nécessaire pour s’installer immédiatement et profiter pleinement de la maison et du jardin avec seulement ses valises. Cette option peut être envisagée séparément du prix de vente affiché.

Agencement :
(Les surfaces et dimensions sont approximatives et données à titre indicatif uniquement.)

Rez-de-chaussée :

* Hall d’entrée : 4,34 m²
* Cuisine : 10,74 m²
* Salon : 26,30 m²
* Palier : 4,66 m²
* Chambre 1 : 12,58 m²
* Salle de bains avec WC : 4,48 m²
* Chambre 2 / Dressing : 9,21 m²
* Chambre 3 : 12,20 m²

Sous-sol :

* Buanderie, garage, rangement et atelier : 84 m²

Équipements :

* Connexion internet haut débit Starlink disponible
* Fenêtres double vitrage avec volets et moustiquaires rétractables
* Chauffage électrique
* Cheminée insert à bois

Informations sur Lalinde :

Lalinde est une ancienne bastide historique située au bord de la Dordogne.

La ville propose toutes les commodités nécessaires au quotidien : écoles, supermarchés, station-service, médecins, dentistes, pharmacies, opticiens, banques, bureau de poste, vétérinaire, bouchers, boulangers, commerces de proximité, restaurants, bars ainsi qu’un marché hebdomadaire.

Transports :

* Gare de Lalinde avec des liaisons directes vers l’ouest : Bergerac (17 minutes), puis Bordeaux et la côte Atlantique. Vers l’est : Sarlat (45 minutes).
* Aéroport international de Bergerac : 24 km, environ 30 minutes en voiture.
* Aéroport international de Bordeaux : environ 1h45 en voiture.

La région offre une qualité de vie exceptionnelle avec :

* Canoë et activités nautiques sur la Dordogne
* Nombreux chemins de randonnée et pistes cyclables (V91 Véloroute)
* Terrains de golf (notamment Les Merles)
* Vignobles et dégustations de vin (Monbazillac, Château Tiregand, Château Fayolle, etc.)
* Châteaux médiévaux et villages pittoresques (Château de Biron, Château de Beynac, etc.)
* Marchés hebdomadaires mettant à l’honneur les produits locaux
* Excellents restaurants et gastronomie française traditionnelle

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr