Maison à vendre à Flogny-la-Chapelle (89360) - Yonne

• 284 m²
• 2708 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Derrière son élégante façade du XIXᵉ siècle se dévoile une superbe demeure restaurée, alliant charme et confort moderne. À seulement 21 km de Chablis et proche de la Champagne, elle offre environ 284 m² habitables, de magnifiques éléments d’origine, un jardin clos, une piscine de 11 x 5 m et des terrasses ensoleillées.

Ses beaux volumes et son agencement se prêtent parfaitement à un projet de boutique-hôtel ou de chambres d’hôtes, avec de belles pièces de réception et de généreux espaces pour accueillir les hôtes. Raccordée à l’eau de ville et au tout-à-l’égout.

Boulangerie, cafés, fromagerie et commodités sont accessibles à pied, et Paris à moins de 2h en train. Une propriété d’exception, idéale comme maison familiale, résidence secondaire ou projet touristique au cœur de la Bourgogne. Maison de Maître du XIXᵉ siècle entièrement restaurée avec piscine et jardins clos de murs

Construite entre 1860 et 1870, cette magnifique Maison de Maître du XIXᵉ siècle a été entièrement restaurée avec soin, alliant le charme et les proportions généreuses de l'époque au confort d'une maison familiale moderne. Rénovée avec beaucoup d'attention par ses propriétaires actuels, elle a conservé une grande richesse d'éléments d'origine tout en bénéficiant d'améliorations de qualité.

Idéalement située au cœur du nord de la Bourgogne, à seulement 21 km des célèbres vignobles de Chablis et aux portes de la Champagne, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. La boulangerie, les cafés, la fromagerie, l'épicerie, les médecins et les commerces du village sont accessibles à pied, tandis que la maison profite d'un environnement paisible, à l'abri des regards, derrière ses jardins clos de murs et ses arbres matures.

Dès votre arrivée, la propriété séduit par son élégance. L'une des deux entrées donne accès à une vaste allée gravillonnée en boucle, permettant de circuler facilement autour de la maison, bordée de pelouses, d'arbustes et de massifs fleuris. Sa belle façade et ses proportions harmonieuses reflètent immédiatement la qualité de cette demeure.

En franchissant la porte d'entrée, vous découvrez un vaste hall qui a conservé son sol d'origine en carreaux décoratifs, ses belles hauteurs sous plafond et ses moulures d'époque. Le superbe escalier en chêne constitue la pièce maîtresse de l'entrée. Lors de la restauration, les balustres endommagés ont été minutieusement reproduits à partir de moulages réalisés sur les éléments d'origine, illustrant parfaitement le soin apporté à la préservation du caractère historique de la maison.

En face du hall se trouve une spacieuse salle à manger qui s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin arrière, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis, particulièrement durant les beaux jours lorsque les espaces intérieurs et extérieurs ne font plus qu'un.

À gauche du hall, le salon, organisé autour de sa cheminée d'origine, bénéficie de grandes fenêtres donnant sur les jardins et d'une agréable lumière naturelle.

Accessible directement depuis le salon, une vaste chambre d'amis avec sa salle d'eau privative constitue un espace indépendant idéal pour recevoir, accueillir plusieurs générations sous le même toit ou profiter d'une véritable chambre de plain-pied.

Au fond du couloir, sur la droite, se trouve la cuisine de style campagnard, à la fois chaleureuse et fonctionnelle. Une porte permet un accès direct à la seconde allée de la propriété, facilitant les courses et les livraisons, tout en offrant un accès pratique au jardin arrière ainsi qu'au garage et à l'atelier. Le garage est équipé d’une borne de recharge dédiée aux véhicules électriques.


Le rez-de-chaussée comprend également une bibliothèque ou un bureau indépendant, entièrement aménagé avec des bibliothèques et des rangements intégrés du sol au plafond.

Des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent ce niveau.

Accessible par un escalier en pierre depuis le hall d'entrée, la cave occupe une grande partie de l'emprise de la maison. Elle est divisée en deux espaces distincts : une cave à vin traditionnelle offrant des conditions naturelles idéales pour la conservation des vins de Bourgogne et de Champagne, et une seconde partie aménagée en buanderie, où se trouve également la chaudière au gaz de ville assurant le chauffage central ainsi que la production d'eau chaude.

À l'étage, un vaste palier baigné de lumière crée un agréable espace de détente supplémentaire.

La chambre principale, orientée vers le jardin et la terrasse, dispose d'une grande salle de bains privative lumineuse comprenant une baignoire encastrée ainsi qu'une douche à l'italienne, formant une suite parentale aussi confortable que raffinée.

Trois autres grandes chambres doubles offrent de beaux volumes. Toutes bénéficient de fenêtres sur deux façades, apportant une belle luminosité naturelle et des vues dégagées sur les jardins ou la campagne environnante. Elles se partagent une salle d'eau indépendante, parfaitement adaptée à une vie de famille ou à l'accueil d'invités.

À l’extérieur, les jardins clos de murs ont été soigneusement aménagés avec des arbres matures, des massifs paysagers et de belles pelouses offrant un cadre agréable tout au long de l’année. Au centre du jardin se trouve une superbe piscine de 11 × 5 mètres, équipée d’une nouvelle couverture ainsi que d’une bâche d’été permettant de conserver la chaleur de l’eau. La piscine bénéficie également d’une pompe à chaleur réversible, performante et installée par Desjoyaux, raccordée au réseau électrique. Elle peut être réglée à la température souhaitée pour chauffer l’eau ou, lors des périodes de forte chaleur, la rafraîchir. La pompe à chaleur est discrètement installée dans la partie verger du jardin.

La terrasse située au bord de la piscine constitue un cadre idéal pour savourer un café le matin ou un petit-déjeuner en plein air. Elle se prête également parfaitement aux repas en extérieur, aux barbecues estivaux, aux réceptions entre amis ou simplement à la détente autour d'un verre de Chablis lors des douces soirées d'été.

Malgré son environnement calme, la propriété bénéficie d'excellentes connexions. Chablis se trouve à seulement 21 km, permettant de rejoindre rapidement l'un des plus prestigieux vignobles de France. La région Champagne débute à proximité, avec notamment les maisons Alexandre Bonnet et Pascal Walczak accessibles en 35 à 40 minutes. La gare de Saint-Florentin–Vergigny se situe à environ 12 minutes et permet de rejoindre Paris Gare de Bercy en moins de deux heures. Auxerre est accessible en environ 35 minutes et la ville historique de Troyes en un peu plus d'une heure.

Offrant de généreux volumes, de magnifiques éléments d'époque parfaitement préservés, des jardins clos de murs et un excellent accès à Paris, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir une Maison de Maître du XIXᵉ siècle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bourgogne, idéalement située entre les vignobles de Chablis et la région Champagne.

Composition
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée : 17,5 m²
Salon de réception : 27,0 m²
Salle à manger : 25,2 m²
Cuisine : 17,1 m²
Bureau / Bibliothèque : 20,0 m²
Chambre 4 : 20,0 m²
Salle d'eau privative : 6,0 m²
WC indépendant : 3,0 m²
Étage
Palier / Salon : 15,9 m²
Suite parentale : 22,0 m²
Salle de bains privative : 18,0 m²
Chambre 2 : 20,0 m²
Chambre 3 : 22,0 m²
Chambre 5 : 17,0 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr