Maison à vendre à Rubercy (14710) - Calvados

• 165 m²
• 2,13 ha
• 9 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Exceptionnel corps de ferme du XVIIIe siècle exposé plein sud, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. La maison principale comprend une entrée avec escalier, deux superbes pièces de réception avec cheminée, plafonds de 3 m, cuisine, bureau/salle de musique, salon, cave. A l'etage, 3 chambres, grande salle de bains et d'importants combles aménageables. Les nombreuses dépendances en pierre comprenant 6 boxes, sellerie, hangar et plusieurs bâtiments sur deux et trois niveaux, idéals pour un projet de gîtes, activité équestre, artisanale ou touristique (sous réserve des autorisations). Cour fermée avec portail électrique, interphone, barbecue en pierre, ancien four à pain, verger et terrain de pétanque. Pompe à chaleur, double vitrage, poêles à bois récents. À 10 min de Bayeux, 15 min d'Omaha Beach et moins d'1 h des ports et de l'aéroport. Magnifique corps de ferme du XVIIe siècle exposé plein sud – Proche Bayeux, (Calvados)

À seulement 10 minutes de Bayeux, 15 minutes des plages d'Omaha Beach et moins d'une heure de Caen et des ports transmanche et de l'aéroport, cette remarquable propriété située à Rubercy, au cœur du Bessin, séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son remarquable potentiel d'évolution.

Cette élégante demeure du XVIIIe siècle, orientée plein sud, a conservé de nombreux éléments d'origine qui lui confèrent tout son caractère. Elle s'organise autour d'une vaste cour fermée et bénéficie d'un ensemble exceptionnel de dépendances en pierre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'entrée principale, accessible par quelques marches en pierre, ouvre sur un hall traversant agrémenté d'un superbe escalier courbe. De part et d'autre prennent place deux magnifiques pièces de réception aux plafonds de près de 3 mètres de hauteur, baignées de lumière grâce à leurs grandes ouvertures orientées plein sud.

Le salon, chaleureux et lumineux, communique avec une salle de musique puis un bureau ou petit salon, créant une agréable circulation vers la salle à manger. Cette dernière, dotée d'une imposante cheminée d'origine et de poutres apparentes, constitue un espace de réception particulièrement convivial.

À l'arrière de la maison se trouvent la cuisine, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, la chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement particulièrement pratiques. Une cave complète l'ensemble.

À l'étage, un palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une grande salle de bains avec WC. Un second escalier mène à d'importants combles offrant un potentiel exceptionnel pour la création de chambres supplémentaires, d'un logement indépendant, d'espaces de loisirs ou de travail.

Les dépendances représentent un véritable atout de cette propriété. Elles comprennent six boxes à chevaux, une sellerie, un vaste hangar ainsi que plusieurs bâtiments en pierre sur deux et trois niveaux, dont une partie est désormais alimentée en électricité. Ces espaces conviendront parfaitement à un projet de gîtes, d'activité équestre, artisanale, touristique ou événementielle, sous réserve des autorisations nécessaires.

La cour intérieure, entièrement close, dispose d'un portail électrique, d'un interphone et d'un barbecue en pierre. Elle s'ouvre sur un agréable verger planté de nombreux arbres fruitiers où se trouvent un authentique ancien four à pain ainsi qu'un terrain de pétanque, offrant un cadre de vie typiquement normand.

La propriété bénéficie de prestations appréciables avec une pompe à chaleur, des poêles à bois récents ainsi que le double vitrage sur l'ensemble de la maison, conciliant confort moderne et charme de l'ancien.

Située à quelques kilomètres de Trévières et de toutes les commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié entre Bayeux et les plages du Débarquement, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Calvados.

Une propriété de caractère rare sur le marché, idéale pour une résidence familiale de prestige ou pour développer un projet touristique, équestre ou professionnel dans un environnement exceptionnel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr