Maison à vendre à Saint-Marcouf (50310) - Manche

• 95 m²
• 752 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison de bord de mer superbement présentée, située à seulement 20 mètres de la plage dans le village côtier prisé de Saint-Marcouf, à deux pas de la célèbre plage du Débarquement d'Utah Beach. Golf à proximité.

Construite dans les années 2000, cette belle propriété offre une vue sur la mer, un jardin entièrement clos de 648 m² et des espaces de vie généreux comprenant une grande véranda, un séjour lumineux doté à la fois d'une cheminée à foyer ouvert et d'un poêle à granulés, une cuisine récemment aménagée, trois chambres, un bureau, deux salles d'eau modernes et deux WC.

La maison bénéficie également d'une pompe à chaleur aérothermique, du raccordement au tout-à-l'égout, d'une porte de garage motorisée ainsi que de rénovations récentes de la cuisine et des salles d'eau.

Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif saisonnier rentable dans l'un des lieux emblématiques du littoral normand. Ne manquez... Un cadre de vie exceptionnel à seulement 20 mètres de la plage d'Utah Beach

Imaginez-vous ouvrir vos volets chaque matin au son des vagues, prendre votre petit-déjeuner face à la mer et admirer chaque soir les magnifiques couchers de soleil depuis votre jardin.

Idéalement située à seulement 20 mètres de la plage, sur la commune très recherchée de Saint-Marcouf, cette agréable maison bénéficie d'un emplacement privilégié en première ligne, offrant un cadre de vie rare sur le littoral normand.

À proximité immédiate de la célèbre plage d'Utah Beach, haut lieu du Débarquement de Normandie, cette propriété conjugue parfaitement qualité de vie, confort moderne et situation exceptionnelle. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier dans un secteur particulièrement recherché.

Une maison lumineuse pensée pour le confort de toute la famille

Construite au début des années 2000, cette maison a été conçue pour offrir des espaces de vie lumineux, fonctionnels et agréables à vivre tout au long de l'année.

Dès l'entrée, la vaste véranda prolonge naturellement les espaces de vie et constitue un véritable salon supplémentaire où il fait bon se détendre tout en profitant de la vue sur la mer, quelle que soit la saison.

Le séjour-salon, spacieux et convivial, est le cœur de la maison.

Il offre le charme authentique d'une cheminée à foyer ouvert ainsi que le confort d'un poêle à granulés, permettant de créer une ambiance chaleureuse lors des longues soirées d'hiver après une promenade sur la plage.

La cuisine, récemment rénovée, est entièrement aménagée et équipée. Moderne, élégante et parfaitement fonctionnelle, elle répond aux attentes d'une vie familiale confortable.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant.

Des espaces nuit parfaitement adaptés à la vie familiale

À l'étage, la maison propose des volumes équilibrés permettant d'accueillir confortablement une famille ou des invités.

Vous y découvrirez :

Trois chambres lumineuses.
Un bureau, idéal pour le télétravail ou comme chambre d'appoint.
Une salle d'eau moderne.
Un WC indépendant.

Les nombreuses ouvertures offrent une excellente luminosité naturelle tout en créant une atmosphère particulièrement agréable grâce à la proximité immédiate du littoral.

Des prestations modernes et économiques

La propriété a bénéficié de nombreuses améliorations récentes permettant une installation immédiate sans travaux importants.

Elle dispose notamment de :

Pompe à chaleur assurant un chauffage économique.
Cuisine contemporaine récente.
Deux salles d'eau rénovées.
Poêle à granulés.
Cheminée à foyer ouvert.
Double vitrage.
Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Garage avec porte motorisée.

Ces prestations garantissent un excellent niveau de confort tout en limitant les dépenses énergétiques.

Un jardin face à la mer

Le terrain, entièrement clos, développe environ 648 m².

Face à la mer, il constitue un véritable espace de détente où profiter pleinement du littoral normand.

Parfaitement sécurisé pour les enfants et les animaux de compagnie, il offre un environnement paisible pour les repas en extérieur, les réunions familiales ou tout simplement pour admirer la vue.

Le garage avec porte électrique permet de stationner un véhicule tout en offrant un espace de rangement appréciable pour vélos, matériel nautique ou équipements de jardin.

Une situation privilégiée sur la côte normande

Les maisons bénéficiant d'un emplacement aussi proche de la plage deviennent aujourd'hui particulièrement rares.

À seulement 20 mètres du rivage, la propriété offre un accès immédiat à de longues plages de sable, aux sentiers du littoral et aux paysages remarquables de la côte est du Cotentin.

La célèbre plage d'Utah Beach, l'un des hauts lieux du Débarquement du 6 juin 1944, attire chaque année des visiteurs venus de toute l'Europe, d'Amérique du Nord et du monde entier.

La presqu'île du Cotentin offre également un cadre de vie privilégié avec ses ports de plaisance, ses parcours de golf, ses réserves naturelles, ses marchés locaux et ses nombreuses activités nautiques.

Les axes routiers permettent de rejoindre facilement Cherbourg, Valognes, Carentan-les-Marais ainsi que les ports transmanche desservant le Royaume-Uni et l'Irlande.

Cette propriété conviendra parfaitement pour :
Résidence principale.
Résidence secondaire en bord de mer.
Maison de vacances familiale.
Investissement locatif saisonnier.
Location touristique.
Projet Airbnb.
Retraite au bord de la mer.
Changement de vie au cœur du littoral normand.
Les principaux atouts
Situation exceptionnelle en front de mer.
À seulement 20 mètres de la plage.
À proximité immédiate d'Utah Beach.
Belle vue sur la mer.
Construction des années 2000.
Grande véranda.
Spacieux séjour-salon.
Cheminée à foyer ouvert.
Poêle à granulés.
Cuisine récente aménagée et équipée.
Trois chambres.
Bureau.
Deux salles d'eau.
Deux WC.
Pompe à chaleur.
Assainissement collectif.
Terrain clos de 648 m².
Garage avec porte motorisée.
Prestations récentes.
Excellent potentiel en location saisonnière.
L'un des secteurs les plus recherchés du littoral normand.
Une opportunité rare sur le littoral normand

Que vous recherchiez une résidence principale face à la mer, une élégante maison de vacances ou un investissement locatif bénéficiant d'une situation exceptionnelle, cette propriété répond à l'ensemble de ces critères.

Avec la plage à quelques pas, une vue sur la mer, des prestations modernes et un emplacement privilégié à proximité immédiate d'Utah Beach, elle offre un art de vivre rare où chaque journée est rythmée par la beauté du littoral normand.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr