Immeuble à vendre à Bellevaux (74470) - Haute-Savoie

• 900 m²
• 2266 m²

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cet ancien complexe hôtelier d'environ 900 m², au pied des pistes de ski. dans cette station familiale de Bellevaux-Hirmentaz.
Nichée au cœur des Alpes du Léman, à 1 100 m d'altitude,
L'ensemble comprend 6 appartements, du studio au T4, dont une partie est louée, pouvant générer un revenu locatif de 53 000 € HT par an.
Ancien hôtel-restaurant, il conserve de beaux volumes avec salle de réception, bar, salle de restauration et locaux annexes, offrant un fort potentiel de reconversion : hôtel, résidence de tourisme, séminaires, événements ou projet résidentiel.

Vous profiterez d'une vaste terrasse exposée plein sud avec une vue panoramique sur les montagnes, autres station a proximité, le Roc d'Enfer à 10 minutes avec navette gratuite en haute saison, les Portes du Soleil, Chamonix ou Flaine à moins d'une heure. Une bonne opportunité pour investisseurs ou porteurs de projets.


Dès votre arrivée, vous serez séduit par un environnement exceptionnel avec une vue panoramique dégagée sur les montagnes et les pistes de ski. Sa grande terrasse plein sud offre un cadre privilégié pour profiter pleinement de la nature, été comme hiver.

Anciennement exploité comme hôtel, bar et restaurant, cet ensemble immobilier conserve de beaux volumes et un fort potentiel de transformation. Il dispose notamment d’une vaste salle de réception, d’un espace bar et d’une salle de restauration, ouvrant la voie à de nombreux projets :
hébergement touristique, résidence de tourisme, séminaires, mariages et événements privés, espace bien-être, concept loisirs ou encore développement résidentiel.

Le bien comprend actuellement 6 appartements indépendants, du studio au T4, dont certains sont déjà exploités en location à l’année :

Un T4 de 94 m²
Un T3 de 69 m²
Un T2 de 45 m²
Un T2 de 44 m²
Un T2 de 36,55 m²
Un studio de 20 m²

Ces logements, aménagés pour une exploitation annuelle, génèrent actuellement un revenu locatif stable d’environ 53 000 € HT par an, constituant une base intéressante pour un investisseur souhaitant développer une activité complémentaire ou valoriser davantage le potentiel du site.

Un emplacement privilégié au cœur des Alpes

Situé au pied du domaine skiable d’Hirmentaz, le site bénéficie d’un accès direct aux activités de montagne. Elle propose 25 pistes desservies par 15 remontées mécaniques et est reliée au domaine des Habères, offrant près de 50 km de pistes adaptées à tous les niveaux. Le domaine du Roc d’Enfer, avec ses 55 km de pistes culminant à 1 950 mètres d’altitude, est accessible en seulement 10 minutes grâce à une navette gratuite en haute saison.

Les grands domaines alpins renommés tels que Chamonix, Les Portes du Soleil ou Flaine sont accessibles en moins d’une heure, tandis que l’aéroport international de Genève se situe à environ 1 heure, offrant une excellente accessibilité à une clientèle française et internationale.


En hiver, ski alpin, ski nordique, raquettes, luge et snowboard sont à l'honneur. Dès les beaux jours, la région devient un terrain de jeu privilégié pour la randonnée, le VTT, le trail, la via ferrata, le parapente,l'escalade ou encore le canyoning.
Le lac Léman, avec ses plages et ses activités nautiques, ainsi que Évian-les-Bains, sont accessibles en une trentaine de minutes.

Cet ancien complexe hôtelier représente une véritable opportunité pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant créer un concept touristique, événementiel ou résidentiel dans un cadre naturel exceptionnel au cœur des Alpes.

Performance énergétique :
DPE variables selon les différentes parties du bâtiment, avec des classements allant de D à F (plusieurs diagnostics réalisés).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr